Onroerendezaakrechtspersonen in de overdrachtsbelasting

Aandelen in een rechtspersoon worden als fictieve onroerende zaken aangemerkt indien cumulatief is voldaan aan een bezitseis en aan een doeleis.

Aan de bezitseis is voldaan als de bezittingen van een rechtspersoon grotendeels bestaan uit onroerende zaken, uitgaande van de waarde in het economische verkeer. De doeleis houdt in dat de onroerende zaken als geheel genomen geheel of hoofdzakelijk dienstbaar zijn aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van deze onroerende zaken.

Voor de vraag of de verkrijger een kwalificerend belang heeft, geldt een onderscheid tussen de verkrijging door een natuurlijk persoon en een rechtspersoon. Een natuurlijk persoon heeft een aanmerkelijk belang indien hij al dan niet tezamen met zijn echtgenoot voor meer dan 7% belang heeft in de onroerendezaakrechtspersoon en al dan niet tezamen met zijn echtgenoot en bepaalde familieleden een belang van ten minste een derde gedeelte heeft in de onroerendezaakrechtspersoon. Een rechtspersoon heeft een aanmerkelijk belang indien deze een belang van ten minste een derde gedeelte heeft in de onroerendezaakrechtspersoon.