3.5 Belanghebbenden

Tot de belanghebbenden bij een onteigeningsbesluit worden volgens bestendig Kroonbeleid niet alleen degenen gerekend die als zakelijk gerechtigden zijn vermeld in de basisregistratie kadaster (art. 3, eerste lid, onteigeningswet), maar ook de derde belanghebbenden die worden genoemd in art. 3, tweede lid, onteigeningswet (huurders, onderhuurders, pachters enz.) als ook diegenen die om andere redenen door de voorgenomen onteigening in hun belangen kunnen worden getroffen.

De verzoeker stuurt een adressenlijst van de belanghebbenden mee, met daarop namen, adressen en de hoedanigheid van de eigenaren, overige zakelijk gerechtigden, huurders, gebruikers en mogelijke andere belanghebbenden. De verzoeker heeft een inspanningsverplichting om alle belanghebbenden op de lijst te plaatsen. Deze lijst moet zorgvuldig opgesteld worden, aangezien deze lijst de Kroon in staat stelt om toepassing te geven aan artikel 3:13 Awb (persoonlijke kennisgeving van het ontwerp koninklijk besluit aan belanghebbenden).

Bewoners en huurders van woningen kunnen via de Gemeentelijke Basis Administratie worden getraceerd. Bedrijven kunnen worden getraceerd via het bedrijven Handelsregister van de Kamer van Koophandel.

Het Kadaster kan voor de verzoeker om onteigening een erfdienstbaarhedenonderzoek verrichten.

Daarnaast kunnen uit het minnelijk overleg mogelijk nog belanghebbenden getraceerd worden. Extra aandacht ook verdient de vermelding van alle erfgenamen indien de eigenaar van een onroerende zaak is overleden.