NJB 2017/1986

Sint Maarten. Koop breekt geen huur. Gedeeltelijke overdracht van een verhuurde zaak. Een gedeelte van een verhuurd perceel wordt in eigendom overgedragen op een derde. Welke gevolgen heeft dat voor de huurovereenkomst? Hoge Raad: Gedeeltelijke overdracht van het verhuurde zal ertoe kunnen leiden dat de huurverhouding wordt gesplitst in twee (of meer) huurovereenkomsten. Van geval tot geval zal moeten worden beoordeeld of dat tot een zinnig resultaat leidt. Indien de overdracht van een gedeelte van de verhuurde zaak leidt tot een splitsing in twee huurovereenkomsten, zal de huurder, zolang hij niet van de vervreemding heeft kennisgenomen, in beginsel de gehele huurprijs bevrijdend aan zijn oorspronkelijke verhuurder kunnen betalen. Daarna is uitgangspunt dat de huurder gerechtigd is iedere betaling van de huurprijs op te schorten totdat de verhuurders hem eensluidend hebben meegedeeld hoe de huurprijs moet worden gesplitst. Indien de verhuurders daarover geen overeenstemming bereiken, kunnen zij zich tot de rechter wenden