Zie het arrest van het gerechtshof ’s-Gravenhage van 25 september 2012, rov. 1.2-1.10.
HR, 30-09-2016, nr. 15/00616
ECLI:NL:HR:2016:2227, Cassatie: (Gedeeltelijke) vernietiging en zelf afgedaan
- Instantie
Hoge Raad
- Datum
30-09-2016
- Zaaknummer
15/00616
- Vakgebied(en)
Civiel recht algemeen (V)
Verbintenissenrecht (V)
- Brondocumenten en formele relaties
ECLI:NL:HR:2016:2227, Uitspraak, Hoge Raad (Civiele kamer), 30‑09‑2016; (Cassatie)
Conclusie: ECLI:NL:PHR:2016:758, Gevolgd
In cassatie op: ECLI:NL:GHDHA:2014:4558, (Gedeeltelijke) vernietiging en zelf afgedaan
ECLI:NL:PHR:2016:758, Conclusie, Hoge Raad (Advocaat-Generaal), 13‑05‑2016
Arrest Hoge Raad: ECLI:NL:HR:2016:2227, Gevolgd
Beroepschrift, Hoge Raad, 01‑05‑2015
Beroepschrift, Hoge Raad, 03‑02‑2015
- Wetingang
art. 58 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 59 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 60 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 61 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 62 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 63 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 64 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 65 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 66 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 67 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 68 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 69 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 70 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 71 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 72 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 73 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 119a Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 119b Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 120 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 121 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 122 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 123 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 124 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 125 Burgerlijk Wetboek Boek 6; art. 126 Burgerlijk Wetboek Boek 6
- Vindplaatsen
AR 2016/2842
NJ 2017/72 met annotatie van T.F.E. Tjong Tjin Tai
JOR 2016/356 met annotatie van mr. J.J. Dammingh
JOR 2016/356 met annotatie van mr. J.J. Dammingh
Uitspraak 30‑09‑2016
Inhoudsindicatie
Contractenrecht. Koopovereenkomst en economische eigendomsoverdracht van onroerende zaak; contractuele rente over het niet betaalde deel van de koopprijs. Schuldeisersverzuim (art. 6:58 e.v. BW) van verkoper door niet het aanbod van de koper te aanvaarden om het restant te voldoen tegen overdracht van de juridische eigendom. Loopt de contractuele rente (die geen vertragingsrente is in de zin van de art. 6:119 e.v. BW) tijdens het schuldeisersverzuim door?
Partij(en)
30 september 2016
Eerste Kamer
15/00616
EV/EE
Hoge Raad der Nederlanden
Arrest
in de zaak van:
[eiser],wonende te [woonplaats],
EISER tot cassatie, verweerder in het incidenteel cassatieberoep,
advocaat: mr. K. Aantjes,
t e g e n
[verweerder],wonende te [woonplaats],
VERWEERDER in cassatie, eiser in het incidenteel cassatieberoep,
advocaten: aanvankelijk mrs. A. Van Staden ten Brink en M.S. van der Keur,thans mrs. M.S. van der Keur en D. Rijpma.
Partijen zullen hierna ook worden aangeduid als [eiser] en [verweerder].
1. Het geding in feitelijke instanties
Voor het verloop van het geding in feitelijke instanties verwijst de Hoge Raad naar de navolgende stukken:
a. de vonnissen in de zaak 288388/HA ZA 07-1797 van de rechtbank te Rotterdam van 19 september 2007, 28 januari 2009, 26 januari 2011 en 28 september 2011;
b. de arresten in de zaak 200.098.603/01 van het gerechtshof Den Haag van 25 september 2012, 16 juli 2013 en 4 november 2014.
De arresten van het hof zijn aan dit arrest gehecht.
2. Het geding in cassatie
Tegen de arresten van het hof heeft [eiser] beroep in cassatie ingesteld. [verweerder] heeft incidenteel cassatieberoep ingesteld. De cassatiedagvaarding en de conclusie van antwoord tevens houdende incidenteel cassatieberoep zijn aan dit arrest gehecht en maken daarvan deel uit.
[verweerder] heeft geconcludeerd tot verwerping van het principaal beroep. [eiser] heeft zich in het incidentele beroep gerefereerd aan het oordeel van de Hoge Raad.
De zaak is voor partijen toegelicht door hun advocaten.
De conclusie van de Advocaat-Generaal M.H. Wissink strekt in het principale cassatieberoep tot verwerping en in het incidentele cassatieberoep tot vernietiging van het bestreden arrest en afdoening van de zaak door de Hoge Raad op de bij 3.26 van de conclusie aangegeven wijze.
De advocaat van [eiser] heeft bij brief van 27 mei 2016 op die conclusie gereageerd.
3. Uitgangspunten in cassatie
3.1
In cassatie kan van het volgende worden uitgegaan.
(i) [eiser] is eigenaar van het pand aan de [a-straat 1 en 2] te [plaats] (hierna: het pand). [verweerder] is een zwager van [eiser].
(ii) Partijen zijn in 1989 mondeling overeengekomen dat [eiser] het pand in economische eigendom overdraagt aan [verweerder], met als gevolg dat alle lusten (de huurinkomsten) en lasten (onder meer de zakelijke lasten) van het pand voor rekening van [verweerder] zijn, dat [verweerder] het pand voor eigen rekening opknapt, dat [eiser] de juridische eigendom van het pand geheel (volgens [verweerder]) dan wel gedeeltelijk (volgens [eiser]) aan [verweerder] zal overdragen nadat [verweerder] een bedrag van f. 150.000,-- aan [eiser] zal hebben voldaan, en dat [verweerder] over hetgeen hij aan [eiser] verschuldigd is, een rente van 7% op jaarbasis betaalt (hierna: de overeenkomst).
(iii) Partijen hebben na 1989 gedeeltelijk uitvoering gegeven aan de overeenkomst.
(iv) Per 1 mei 2007 was [verweerder] aan [eiser] verschuldigd € 88.724,16 uit hoofde van aflossingen en € 25.545,24 ter zake van door [eiser] voldane zakelijke lasten; het totaal inclusief rente tot 30 juni 2007 was € 114.269,40.
(v) Begin 2007 heeft [eiser] voorgesteld dat hij het pand volledig (juridisch) aan [verweerder] zou overdragen tegen betaling van € 250.000,--, welk bedrag volgens [eiser] was opgebouwd uit ruim € 100.000,-- die [verweerder] reeds aan [eiser] verschuldigd was, vermeerderd met € 150.000,-- als koopsom voor het resterende deel van de juridische eigendom. [verweerder] heeft dit aanbod niet aanvaard.
(vi) Op 27 april 2007 heeft [verweerder] conservatoir beslag op het pand doen leggen.
(vii) Bij brief van 20 augustus 2007 heeft de advocaat van [eiser] [verweerder] gesommeerd tot betaling van € 115.693,85 en heeft hij, voor het geval betaling niet tijdig zou plaatsvinden, [verweerder] in gebreke gesteld en de overeenkomst buitengerechtelijk ontbonden.
3.2.1
In dit geding vordert [verweerder] in conventie een verklaring voor recht dat de voor het pand overeengekomen koopprijs f. 150.000,-- bedraagt, en veroordeling van [eiser] om het pand aan [verweerder] te leveren tegen het door [verweerder] per saldo nog verschuldigde gedeelte van de koopprijs. [eiser] vordert in reconventie onder meer opheffing van het beslag, ontbinding van de overeenkomst, en veroordelingen die strekken tot afwikkeling van het geschil over (de gevolgen van) de (ontbonden) overeenkomst.
3.2.2
De rechtbank heeft de vorderingen in conventie afgewezen. In reconventie heeft de rechtbank voor recht verklaard dat de tussen partijen gesloten overeenkomst met ingang van 20 augustus 2007 rechtsgeldig is ontbonden, en bepaald dat partijen door elkaar dienen te worden gebracht in de toestand waarin zij verkeerden voor de totstandkoming van de overeenkomst en de gedeeltelijke uitvoering daarvan.
3.2.3
Het hof heeft de vonnissen van 28 januari 2009 en 28 september 2011 vernietigd en [eiser] veroordeeld om binnen 60 dagen na de datum van zijn arrest mee te werken aan de levering van het pand bij notariële akte, tegen voldoening van de door [verweerder] aan [eiser] verschuldigde bedragen. Het heeft onder meer geoordeeld dat [eiser] de overeenkomst niet rechtsgeldig heeft ontbonden, dat de vordering in conventie toewijsbaar is en dat de vorderingen in reconventie niet toewijsbaar zijn. Het hof heeft daartoe onder meer als volgt overwogen:
“(…) Daarbij is van belang (…) dat tussen partijen geen geschil bestaat over de vraag wat [verweerder] aan [eiser] verschuldigd is, althans hoe dit moet worden berekend (…).” (rov. 3.3 van het tussenarrest van 25 september 2012)
“(…) Partijen zijn het er (…) over eens dat [verweerder] per ultimo 2006 een bedrag van € 85.723,82 verschuldigd was, dat dit bedrag vermeerderd dient te worden met rente ad 7% (samengesteld per jaar te berekenen) tot aan de leveringsdatum en dat [verweerder] tevens aan [eiser] dient te vergoeden de aan het pand verbonden zakelijke lasten die [eiser] tot aan de leveringsdatum voor zijn rekening heeft genomen, welke bedragen eveneens zijn te vermeerderen met de (per jaar samengestelde) rente ad 7% op de wijze waarop [eiser] deze rente berekent (waarbij [verweerder] zich in de conclusie van antwoord in reconventie (…) heeft aangesloten). Dit betekent dat het hof ermee kan volstaan [eiser] te veroordelen het pand aan [verweerder] in eigendom over te dragen tegen betaling van al hetgeen [verweerder] tot aan de leveringsdatum nog aan [eiser] verschuldigd is.” (rov. 1.10 van het eindarrest)
4. Beoordeling van het middel in het principale beroep
De klachten van het middel kunnen niet tot cassatie leiden. Dit behoeft, gezien art. 81 lid 1 RO, geen nadere motivering nu die klachten niet nopen tot beantwoording van rechtsvragen in het belang van de rechtseenheid of de rechtsontwikkeling.
5. Beoordeling van het middel in het incidentele beroep
5.1
Het middel klaagt onder meer dat het oordeel van het hof dat [verweerder] de contractuele rente van 7% over de koopsom van het pand en de zakelijke lasten tot aan de leveringsdatum verschuldigd is, blijk geeft van een onjuiste rechtsopvatting over (de rechtsgevolgen van) schuldeisersverzuim. Betoogd wordt dat het intreden van het schuldeisersverzuim tot gevolg had dat [verweerder] die rente niet langer verschuldigd werd.
5.2
Deze zaak betreft een geval waarin in 1989 een pand is verkocht en in economische eigendom is overgedragen. Daarbij is betaling van de koopprijs in termijnen en van rente over het niet betaalde deel van de koopprijs overeengekomen. [verweerder] heeft in 2007 aangeboden om het in totaal verschuldigde bedrag – waaronder het nog niet betaalde gedeelte van de koopprijs en de daarover verschenen bedongen rente – te voldoen tegen overdracht van de juridische eigendom. Gelet op de verwerping van het middel in het principale beroep is bij de beoordeling van de klacht uitgangspunt dat [eiser] in schuldeisersverzuim is geraakt door dat aanbod niet te aanvaarden. De klacht stelt de vraag aan de orde of [verweerder] gedurende het schuldeisersverzuim de bedongen rente – die niet valt aan te merken als vertragingsrente in de zin van de art. 6:119 e.v. BW – verschuldigd wordt.
5.3.1
De regeling van het schuldeisersverzuim in de art. 6:58 e.v. BW strekt ertoe de nadelen weg te nemen die voor de schuldenaar zijn verbonden aan de aan de schuldeiser toerekenbare onmogelijkheid zijn verbintenis na te komen. Volgens art. 6:61 BW verkeert de schuldenaar zelf tijdens het schuldeisersverzuim niet in (schuldenaars)verzuim, zodat de schuldenaar dan niet de in de art. 6:119 e.v. BW bedoelde (wettelijke of overeengekomen) rente wegens vertraging in de voldoening van een geldsom verschuldigd wordt. De schuldenaar kan op de voet van de art. 6:66 en 6:68 BW bewerkstelligen dat (ook) de bedongen rente gedurende het schuldeisersverzuim niet doorloopt, door gebruik te maken van de mogelijkheid tot inbewaringstelling van een geldsom. Daarnaast kan de schuldenaar volgens art. 6:60 BW vorderen dat de rechter bepaalt dat de schuldenaar van zijn verbintenis bevrijd zal zijn, al dan niet onder door de rechter te stellen voorwaarden.
5.3.2
Uit de wettekst en de wetsgeschiedenis van het schuldeisersverzuim (zie de conclusie van de Advocaat-Generaal onder 3.13.3) kan niet worden afgeleid dat de schuldenaar slechts door middel van inbewaringstelling of een beroep op de rechter kan bereiken dat hij tijdens het schuldeisersverzuim geen bedongen rente verschuldigd wordt. Daarvoor is te minder aanleiding nu aan het gebruik van de mogelijkheid van inbewaringstelling praktische bezwaren kunnen zijn verbonden (zie de conclusie van de Advocaat-Generaal onder 3.16).
5.3.3
Met dit wettelijk stelsel en de daaraan ten grondslag liggende ratio strookt het om als uitgangspunt te aanvaarden dat de schuldenaar tijdens het schuldeisersverzuim geen bedongen rente verschuldigd wordt. Het is dan immers aan de schuldeiser toe te rekenen dat de schuldenaar zijn verbintenis tot voldoening van de geldsom nog niet heeft kunnen nakomen, zodat het in beginsel redelijk is dat ten laste van hem geen bedongen rente meer loopt. Uit de rechtsverhouding van partijen, mede gelet op de omstandigheden van het geval en de eisen van redelijkheid en billijkheid, kan anders voortvloeien.
5.3.4
Indien de schuldenaar door het uitblijven van betaling als gevolg van het schuldeisersverzuim een voordeel geniet, bijvoorbeeld doordat hij over het bedrag van de verschuldigde geldsom rente ontvangt zolang hij het bedrag niet aan de schuldeiser heeft kunnen voldoen, kan onder omstandigheden uit de eisen van redelijkheid en billijkheid voortvloeien dat hij dit voordeel geheel of ten dele aan de schuldeiser verschuldigd is. De stelplicht en bewijslast van het bestaan en de omvang van het voordeel rusten op de schuldeiser. De schuldenaar zal echter aanknopingspunten moeten verschaffen om de schuldeiser in staat te stellen aan zijn stelplicht en bewijslast te voldoen, met name door feiten en omstandigheden aan te voeren waaruit volgt dat hij geen voordeel geniet door het uitblijven van betaling.
5.4
In het licht van het voorgaande geeft het oordeel van het hof dat [verweerder] de bedongen rente tot de leveringsdatum is verschuldigd (rov. 1.10 van het eindarrest), blijk van een onjuiste rechtsopvatting. Uitgangspunt is immers dat die rente niet loopt gedurende het schuldeisersverzuim van [eiser]. Het hof heeft geen omstandigheden vastgesteld op grond waarvan dat in dit geval anders is. De klacht slaagt. De overige klachten van het middel behoeven geen behandeling.
5.5
De Hoge Raad kan zelf de zaak afdoen. [verweerder] heeft bij memorie van grieven aangevoerd dat [eiser] wegens diens schuldeisersverzuim per 1 september 2007 geen aanspraak heeft op rentevergoeding, hetgeen [eiser] niet heeft weersproken. De Hoge Raad zal daarom bepalen dat [verweerder] gedurende het schuldeisersverzuim van [eiser] geen bedongen rente verschuldigd is geworden.
6. Beslissing
De Hoge Raad:
in het principale beroep:
verwerpt het beroep;
veroordeelt [eiser] in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van [verweerder] begroot op € 393,34 aan verschotten en € 2.200,-- voor salaris,
in het incidentele beroep:
vernietigt het arrest van het gerechtshof Den Haag van 4 november 2014 voor zover het dictum in het principaal appel in conventie luidt ‘tegen gelijktijdige voldoening van al hetgeen [verweerder] tot aan de datum van het transport aan [eiser] uit hoofde van de tussen hen gesloten overeenkomst met betrekking tot het pand verschuldigd is, een en ander zoals hiervoor in 1.10 overwogen’,
en bepaalt, in zoverre opnieuw rechtdoende, dat deze zinsnede komt te luiden ‘tegen gelijktijdige voldoening van al hetgeen [verweerder] tot aan de datum van het transport aan [eiser] uit hoofde van de tussen hen gesloten overeenkomst met betrekking tot het pand verschuldigd is, een en ander zoals hiervoor in 1.10 overwogen, met dien verstande dat [verweerder] de rente van 7% (samengesteld per jaar te berekenen) niet is verschuldigd vanaf 1 september 2007 tot aan het einde van het schuldeisersverzuim van [eiser]’;
veroordeelt [eiser] in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van [verweerder] begroot op € 68,07 aan verschotten en € 2.600,-- voor salaris.
Dit arrest is gewezen door de vice-president E.J. Numann als voorzitter en de raadsheren G. Snijders, G. de Groot, M.V. Polak en C.E. du Perron, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer G. de Groot op 30 september 2016.
Conclusie 13‑05‑2016
Inhoudsindicatie
Contractenrecht. Koopovereenkomst en economische eigendomsoverdracht van onroerende zaak; contractuele rente over het niet betaalde deel van de koopprijs. Schuldeisersverzuim (art. 6:58 e.v. BW) van verkoper door niet het aanbod van de koper te aanvaarden om het restant te voldoen tegen overdracht van de juridische eigendom. Loopt de contractuele rente (die geen vertragingsrente is in de zin van de art. 6:119 e.v. BW) tijdens het schuldeisersverzuim door?
Partij(en)
Zaaknummer 15/00616
Mr. M.H. Wissink
Roldatum 13 mei 2016
Conclusie in de zaak van
[eiser] ,
eiser in het principale cassatieberoep,
verweerder in het incidentele cassatieberoep
(hierna: [eiser])
tegen
[verweerder] ,
verweerder in principale cassatieberoep,
eiser in het incidentele cassatieberoep
(hierna: [verweerder])
Deze zaak betreft een geschil over de afwikkeling van een onroerend goedtransactie uit 1989. Vele jaren na de economische overdracht van het pand, ontstaat discussie of de door de koper nog af te betalen koopprijs ziet op de juridische overdracht van het hele pand of slechts van de helft daarvan. In 2007 biedt de koper aan om het door hem verschuldigde te voldoen tegen eigendomsoverdracht van het hele pand, welk aanbod de verkoper weigert. Het principale cassatieberoep bestrijdt het oordeel van het hof dat de door de koper aangeboden betaling voldoende was om het verzuim van de schuldenaar ter zake van de koopsom te zuiveren, zodat weigering van die betaling schuldeisersverzuim opleverde. Het incidentele middel betreft de vraag of de koper de contractuele rente van 7% per jaar verschuldigd is tot aan het moment waarop het schuldeisersverzuim intrad dan wel tot aan de uiteindelijke leveringsdatum.
1. Feiten en procesverloop
1.1
In cassatie kan van de volgende feiten worden uitgegaan:1.
(i) [eiser] is eigenaar van het pand aan de [a-straat 1 en 2] te [plaats] (hierna: het pand). [verweerder] is de zwager van [eiser].
(ii) Partijen hebben in 1989 mondeling een overeenkomst gesloten (hierna: de overeenkomst) die in ieder geval het volgende inhoudt:
- [eiser] draagt het pand in economische eigendom over aan [verweerder], met als gevolg dat alle lusten (de huurinkomsten) en lasten (onder meer de zakelijke lasten) van het pand voor rekening van [verweerder] zijn;
- [verweerder] knapt het pand voor eigen rekening op;
- nadat [verweerder] een bedrag van fl. 150.000 aan [eiser] zal hebben voldaan, zal [eiser] geheel (standpunt [verweerder]) dan wel voor de helft (standpunt [eiser]) in juridische eigendom overdragen aan [verweerder];
- over hetgeen [verweerder] aan [eiser] verschuldigd is, betaalt deze een rente van 7% op jaarbasis.
(iii) [verweerder] heeft zijn advocaat, mr. Klein, een (concept) contract (hierna: het concept-Klein) met daarin een versie van de overeenkomst zoals hij deze verstaat laten opstellen. Hierin is onder meer opgenomen dat [verweerder] de volledige juridische eigendom zou verwerven na betaling van fl. 150.000. Tevens is daarin opgenomen een tijdsschema voor de door [verweerder] te verrichten afbetalingen op de koopsom en andere betalingen. Dit concept-contract is nooit aan [eiser] overhandigd.
(iv) Partijen hebben na 1989 voor een deel uitvoering gegeven aan de overeenkomst: [verweerder] heeft het beheer van het pand overgenomen, de huren geïnd, het pand voor eigen rekening opgeknapt en betalingen aan [eiser] verricht.
(v) Per 1 mei 2007 was [verweerder] aan [eiser] verschuldigd (i) uit hoofde van aflossingen € 88.724,16 en (ii) terzake van door [eiser] voldane zakelijke lasten € 25.545,24, derhalve in totaal (inclusief rente tot 30 juni 2007) € 114.269,40.
(vi) Begin 2007 heeft [eiser] voorgesteld dat hij het pand volledig (juridisch) aan [verweerder] zou overdragen tegen betaling van € 250.000, welk bedrag volgens [eiser] was opgebouwd uit ruim € 100.000 die [verweerder] reeds aan [eiser] verschuldigd was, vermeerderd met € 150.000 als koopsom voor de andere helft van de juridische eigendom. Dit aanbod heeft [verweerder] niet aanvaard.
(vii) Op 27 april 2007 heeft [verweerder] conservatoir beslag gelegd op het pand. Bij dit geding inleidende dagvaarding (van 27 juni 2007; A-G) vordert [verweerder], zakelijk weergegeven, een verklaring voor recht dat de overeengekomen koopprijs voor het pand fl. 150.000 bedraagt en veroordeling van [eiser] om het pand aan [verweerder] te leveren tegen betaling van de door [verweerder] (per saldo) verschuldigde koopprijs, “rentes en kosten”, zulks op straffe van een dwangsom.
(viii) Bij brief van 20 augustus 2007 heeft de advocaat van [eiser] [verweerder] gesommeerd tot betaling van € 115.693,85 en heeft hij, voor het geval betaling niet tijdig zou plaatsvinden, [verweerder] in gebreke gesteld en de overeenkomst buitengerechtelijk ontbonden.
1.2
[verweerder] heeft [eiser] op 27 juni 2007 gedagvaard voor de rechtbank Rotterdam en de hiervoor genoemde vordering ingesteld.
1.3
[eiser] heeft verweer gevoerd tegen de vorderingen van [verweerder]. In reconventie vordert [eiser], naast thans ook opheffing van het beslag, (i) de ontbinding althans ontbondenverklaring van de overeenkomst, (ii) een aantal verklaringen voor recht aangaande de wijze waarop partijen na ontbinding met elkaar zouden behoren af te rekenen, (iii) te bepalen dat partijen op die basis met elkaar moeten afrekenen, (iv) veroordeling van [verweerder] tot het afleggen van rekening en verantwoording over de ontvangen huurinkomsten, (v) veroordeling van [verweerder] tót betaling van de door hem na 1 maart 2009 ontvangen huurinkomsten, (vi) veroordeling van [verweerder] tot betaling van de door [eiser] als gevolg van de ontbinding geleden schade, op te maken bij staat en (vii) veroordeling van [verweerder] in de kosten van het geding in reconventie, de nakosten daaronder begrepen.
1.4.1
De rechtbank heeft in haar tussenvonnis van 28 januari 2009 de beoordeling in conventie aangehouden en eerst de vorderingen in reconventie beoordeeld. Zij overwoog, samengevat, dat de overeenkomst rechtsgeldig door [eiser] is ontbonden omdat de betalingsachterstand een tekortkoming in de betalingsverplichtingen van [verweerder] opleverde. Het verzuim is ingetreden doordat de in het concept-contract van mr. Klein opgenomen betalingstermijnen zijn verstreken en in ieder geval heeft [eiser] [verweerder] bij brief van 20 augustus 2007 in gebreke gesteld. Dat [verweerder] heeft aangeboden om het pand tegen betaling van zijn schuld af te nemen staat volgens de rechtbank niet aan ontbinding van de overeenkomst in de weg, aangezien dit aanbod de tekortkoming in het verleden niet ongedaan maakt. Aangezien de rechtbank de ontbinding van de overeenkomst gerechtvaardigd achtte, uitgaande van de bepalingen waarover partijen het eens zijn, hoefde zij geen beslissing te nemen over de vraag wat die overeenkomst inhield omtrent de vraag of [verweerder] na betaling van fl. 150.000 aanspraak kon maken op juridische overdracht van het hele of van het halve pand.
De rechtbank gelaste een comparitie om de gevolgen van de ontbinding te bespreken.
1.4.2
Na een vergeefs tussentijds appel tegen dit tussenvonnis en een verder tussenvonnis van 26 januari 2011, heeft de rechtbank in haar vonnis van 28 september 2011 overwogen dat partijen er belang bij hebben dat eerst onherroepelijk wordt beslist over de gegrondheid van de vorderingen en verweren van [verweerder], alvorens door te procederen in reconventie en dat zij daartoe in conventie een appellabel eindvonnis zal wijzen en in reconventie een appellabel deelvonnis zodat hoger beroep mogelijk wordt. De rechtbank wees in conventie de vorderingen af. In reconventie verklaarde zij voor recht dat de tussen partijen gesloten overeenkomst per 20 augustus 2007 rechtsgeldig werd ontbonden en bepaalde zij dat partijen door elkaar gebracht dienen te worden in de toestand waarin zij verkeerden vóór de totstandkoming van de afspraken en de gedeeltelijke uitvoering daarvan.
1.5.1
In het door [verweerder] ingestelde hoger beroep overwoog het hof ‘s-Gravenhage in zijn tussenarrest van 25 september 2012:
“3.2 [verweerder] klaagt er terecht over dat de rechtbank de ontbinding van de overeenkomst gerechtvaardigd heeft geacht, zonder te hebben beslist over de vraag wat partijen waren overeengekomen ten aanzien van.de juridische overdracht van het pand na bétaling van het bedrag van ƒ 150.000 (volledig of voor de helft). Immers indien het standpunt van [verweerder] juist is, dan heeft hij, door in de dagvaarding overdracht van het pand te vorderen tegen betaling van hetgeen hij aan [eiser] per saldo nog verschuldigd was, onmiskenbaar aangeboden zijn verplichtingen uit de overeenkomst (alsnog) na te komen en is [eiser], door dat aanbod af te wijzen, in schuldeisersverzuim geraakt met als gevolg dat het eventueel voordien bestaande verzuim van [verweerder] vanaf dat tijdstip is geëindigd. Dit laatste betekent dat de brief van 20 augustus 2007 en de daarin vervatte ontbinding van de overeenkomst - nog steeds in het hier veronderstelde geval dat [verweerder]’s lezing van de overeenkomst de juiste is - geen effect heeft gehad omdat [verweerder] niet in verzuim verkeerde en dat, zolang [eiser] in schuldeisersverzuim verkeerde, ook niet kon geraken.
3.3
Het hof tekent hierbij nog het volgende aan. Dat het aanbod tot nakoming van [verweerder] bij dagvaarding is gedaan acht het hof geen beletsel om het schuldeisersverzuim bij [eiser] te doen intreden. Indien de lezing van [verweerder] juist is, heeft [eiser] immers, door begin 2007 aan te bieden het pand volledig (juridisch) aan [verweerder] over te dragen tegen betaling van een bedrag van € 250.000, een aanbod gedaan dat niet overeenstemde met de overeenkomst. Daarin kon [verweerder] redelijkerwijs aanleiding zien beslag op het pand te leggen, hetgeen betekende dat hij nadien moest dagvaarden. Het aanbod in de dagvaarding om rentes en kosten te voldoen vat het hof op, en moest [eiser] ook redelijkerwijs opvatten, als een aanbod de schade te vergoeden die [eiser] door de te late betalingen mocht hebben geleden. Daarbij is van belang (i) dat tussen partijen geen geschil bestaat over de vraag wat [verweerder] aan [eiser] verschuldigd is, althans hoe dit moet worden berekend, geschil bestaat slechts over welke tegenprestatie (juridische levering van het gehele pand, dan wel van de helft van het pand) [eiser] moet leveren, en (ii) dat niet blijkt dat [eiser] door de te late betalingen enige andere schade heeft geleden dan renteschade, die [verweerder], vermeerderd met eventuele kosten, heeft aangeboden te vergoeden. Dat [verweerder] slechts aanbood al het door hem verschuldigde te voldoen tegen eigendomsoverdracht van het hele pand staat - in het hier veronderstelde geval dat [verweerder] ’s lezing van de overeenkomst de juiste is - evenmin aan zuivering van het verzuim in de weg, aangezien dat in dat geval in overeenstemming was met de overeenkomst.
3.4
[eiser] heeft nog aangevoerd dat het aanbod van [verweerder] geen betekenis had vanwege de betalingsonmacht van [verweerder], maar het hof gaat aan deze niet nader onderbouwde stelling voorbij. Begin 2007 had [eiser] immers nog aangeboden het pand geheel in eigendom over te dragen tegen betaling van een aanzienlijk hoger bedrag, waartoe de gestelde betalingsonmacht kennelijk geen beletsel was.
4.1
Het voorgaande betekent dat de rechtbank op ontoereikende gronden het beroep van [verweerder] op het in de dagvaarding gedane aanbod heeft verworpen. Dit betekent niet noodzakelijkerwijs dat de slotsom waartoe de rechtbank is gekomen ook onjuist is. Indien immers de overeenkomst inhoudt hetgeen [eiser] daaromtrent heeft gesteld, kan het aanbod in de dagvaarding een eventueel voordien bestaand verzuim niet hebben gezuiverd, omdat het niet in overeenstemming was met de overeenkomst.
4.2
Het hof zal dan ook thans moeten onderzoeken wat partijen zijn overeengekomen ten aanzien van de overdracht van het pand. Beide partijen hebben zich in dit verband beroepen op de waarde van het pand in het economisch verkeer in 1989. [verweerder] heeft aangeboden door een bericht van (onteigenings-)deskundigen te bewijzen dat de waarde van het, pand in 1989 niet ƒ 300.000 maar ca. ƒ 150.000 was. Het hof is van oordeel dat de marktwaarde van het pand in 1989 een belangrijke, objectieve aanwijzing kan opleveren voor hetgeen partijen met elkaar zijn overeengekomen. Partijen hebben ook niet aangevoerd dat zij vanwege de familieverhouding een overeenkomst op andere dan zakelijke voorwaarden hebben gesloten.
Het hof is dan ook voornemens een deskundigenbericht gelasten omtrent de vraag wat de marktwaarde (de prijs die twee partijen in het vrije commerciële verkeer met elkaar zouden overeenkomen) van het pand was in 1989, alle relevante omstandigheden in aanmerking genomen, zoals de onderhoudsstaat van het pand, de verhuurde staat van het pand en de daaruit gegenereerde inkomsten, eventuele aanschrijvingen van Bouw- en woningtoezicht etc.”
Het hof benoemde bij tussenarrest van 16 juli 2013 een deskundige.
1.5.2
In zijn eindarrest van 4 november 2014 overwoog het hof:
“1.4 De door het hof benoemde deskundige heeft het pand (in verhuurde staat), beoordeeld naar de toestand in 1989, getaxeerd op ƒ 164.000. In het door [eiser] in het geding gebrachte taxatierapport van de partijdeskundige Kolpa, wordt het pand gewaardeerd op ƒ 175.000 (tussen partijen is niet in geschil dat de vermelding “€ 175.000” in dat rapport moet worden gelezen als “ƒ 175.000”). Nu de taxaties van beide deskundigen, waaronder de door [eiser] “van doorslaggevend belang” geachte taxatie van zijn eigen deskundige, elkaar niet noemenswaardig ontlopen, ziet het hof geen aanleiding om de deskundige op de voet van art. 194 lid 5 Rv. om een nadere toelichting of aanvulling op zijn deskundigenbericht te vragen en neemt het hof de conclusies van de beide deskundigen over in die zin, dat het de marktwaarde van het pand in 1989 op ca. ƒ 170.000 stelt.
1.5
[eiser] heeft aangevoerd dat de taxatie van de deskundige Boer zonder belang is voor het partijen verdeeld houdende geschil, omdat hij van andere uitgangspunten zou zijn uitgegaan dan partijen destijds. Zo zou de deskundige zijn uitgegaan van een rendement van 15%, terwijl partijen een rendement van 7% zouden zijn overeengekomen. Ook zou er in dit geval geen sprake zijn geweest van verkoop aan een institutionele belegger. Het hof verwerpt deze bezwaren. De omstandigheid dat [verweerder] geen institutionele belegger was, doet er niet aan af dat bij de vraag welke marktwaarde het pand had belang kan toekomen aan wat een institutionele belegger voor het pand over zou hebben. Daarbij is van belang dat [verweerder], net als een institutionele belegger, het pand zou exploiteren door middel van verhuur. Voorts verwart [eiser] het rendement dat een dergelijke verhuur zou opleveren met de rente die [verweerder] verschuldigd zou zijn over de koopsom. Het rendement dat het pand zou opleveren kwam als gevolg van de economische eigendomsoverdracht vanaf het begin geheel aan [verweerder] toe, [eiser] genoot vanaf dat moment alleen nog het rendement over het onbetaald gebleven gedeelte van de koopsom.”
Ervan uitgaande dat de waarde van het pand ongeveer fl. 170.000,- bedroeg, oordeelt het hof dat de versie die [verweerder] van de overeenkomst geeft aanzienlijk waarschijnlijker is dan de uitleg die [eiser] voorstaat (rov. 1.6). Het standpunt van [eiser] is ook overigens onaannemelijk, want het gegeven dat de economische eigendom volledig aan [verweerder] is overgedragen, is niet goed verenigbaar met de stelling dat na betaling van de overeengekomen koopsom slechts de helft van het pand in eigendom aan [verweerder] zou worden overgedragen en evenmin met het gegeven dat partijen niets geregeld hebben over de wijze waarop de helft van de juridische eigendom zou worden overgedragen (rov. 1.7). Het hof houdt de uitleg van [verweerder] voor de juiste (rov. 1.8). [eiser] heeft de overeenkomst dus niet rechtsgeldig ontbonden. De vordering in conventie moet worden toegewezen, de vorderingen in reconventie moeten worden afgewezen (rov. 1.9). Onder vernietiging van de vonnissen van 28 januari 2009 en 28 september 2011, heeft het hof [eiser] veroordeeld om binnen 60 dagen na de datum van het arrest mee te werken aan de juridische levering van het pand na voldoening door [verweerder] van de verschuldigde bedragen als bedoeld in rov. 1.10.
1.6
[eiser] heeft bij dagvaarding van op 3 februari 2015, derhalve tijdig, cassatieberoep ingesteld. [verweerder] heeft tot afwijzing van het principale cassatieberoep geconcludeerd en incidenteel cassatieberoep ingesteld. [eiser] zich in het incidentele beroep belang gerefereerd aan het oordeel van de Hoge Raad. Beide partijen hebben hun standpunten schriftelijk toegelicht. [verweerder] heeft gedupliceerd.
2. Bespreking van het principale cassatieberoep
2.1
Het middel in het principaal cassatieberoep bevat vijf onderdelen.
2.2
Onderdeel I richt klachten tegen r.ov. 3.2 van het arrest van 25 september 2012 en de uitwerking daarvan in het dictum van het eindarrest. Het valt uiteen in drie subonderdelen. Volgens subonderdeel 1a miskent het hof, kort gezegd, dat [verweerder] reeds verzuim was gekomen vanaf het moment dat hij in gebreke bleef met de betaling van de opeisbare afbetalingstermijnen, rente en zakelijke lasten en dat diens aanbod in de dagvaarding om alsnog zijn verplichtingen na te komen zijn verzuim niet deed eindigen en evenmin kon meebrengen dat [eiser] in schuldeisersverzuim is geraakt. Op 20 augustus 2007 is de overeenkomst door (de advocaat van) [eiser] ontbonden, welke ontbinding reeds effect sorteerde ook zonder de daarin vervatte ingebrekestelling. De verschuldigde som was verschuldigd, ongeacht de vraag of tussen partijen is overeengekomen dat ofwel de hele ofwel de halve eigendom van het pand zou worden overgedragen. Gelet hierop is het hof in r.ov. 3.2 van het eerste tussenarrest hetzij uitgegaan van een onjuiste rechtsopvatting, hetzij is de beslissing onbegrijpelijk.
2.3
Ik meen dat deze klacht faalt. Anders dan het middel veronderstelt (zie ook [eiser] s.t. nr. 9), heeft het hof niet de mogelijkheid miskend dat [verweerder] reeds in verzuim was. Het hof heeft in rov. 3.2 en 3.3 juist met de mogelijkheid rekening gehouden dat [verweerder] reeds in verzuim was met de betaling van hetgeen hij aan [eiser] verschuldigd was, dus ook reeds vóór de brief van 20 augustus 2007. Daarvan uitgaande, heeft het hof onderzocht of [verweerder] bij dagvaarding van 27 juni 2007 een correct aanbod tot zuivering van zijn verzuim als bedoeld in art. 6:86 BW heeft gedaan.
Volgens art. 6:86 BW kan de schuldeiser “een na het intreden van het verzuim aangeboden nakoming weigeren, zolang niet tevens betaling wordt aangeboden van de inmiddels tevens verschuldigd geworden schadevergoeding en van de kosten.” Daarom overweegt het hof in rov. 3.2 dat [verweerder] in de dagvaarding heeft aangeboden zijn verplichtingen uit de overeenkomst (alsnog) na te komen en in rov. 3.3 dat het aanbod in de dagvaarding om rentes en kosten te voldoen moet worden opgevat als een aanbod de schade te vergoeden die [eiser] door de te late betalingen mocht hebben geleden.
Indien door [verweerder] een afdoende aanbod tot zuivering van zijn (schuldenaars)verzuim als bedoeld in art. 6:86 BW is gedaan en de schuldeiser [eiser] daarop niet ingaat, raakt [eiser] in schuldeisersverzuim als bedoeld in art. 6:58 BW en eindigt volgens art. 6:61 lid 1 BW het (schuldenaars)verzuim van [verweerder]. Zolang die situatie voortduurt, kan [verweerder] niet opnieuw in schuldenaarsverzuim geraken (art. 6:61 lid 2 BW) en is [eiser] niet bevoegd de overeenkomst te ontbinden (art. 6:266 lid 1 BW). Indien [verweerder] op 27 juni 2007 een afdoende aanbod tot zuivering van het verzuim is gedaan en het schuldeisersverzuim voortduurde, kon [eiser] met de brief van 20 augustus 2007 noch [verweerder] in gebreke stellen (anders dan [eiser] s.t. nr. 12, lijkt te veronderstellen), noch de overeenkomst ontbinden.
2.4
Volgens subonderdeel 1a was de verschuldigde som verschuldigd, ongeacht de vraag of tussen partijen is overeengekomen dat ofwel de hele ofwel de halve eigendom van het pand zou worden overgedragen. Ik bespreek deze stelling in verband met subonderdeel 1b, voor zover daarin wordt geklaagd over de begrijpelijkheid van het oordeel dat sprake was van een correct aanbod tot zuivering nu het aanbod een gehele eigendomsoverdracht van het pand aan [verweerder] behelsde, terwijl tussen partijen in geschil was of een gehele of een gedeeltelijke eigendomsoverdracht was overeengekomen, waarbij de bewijslast op [verweerder] rustte.
2.5
Een en ander miskent naar mijn mening dat hetgeen [verweerder] verschuldigd was onder meer strekte tot afbetaling van de koopsom voor de juridische eigendom van het pand, hetzij het gehele pand (volgens [verweerder]), hetzij de helft daarvan (volgens [eiser]).
Gezien deze samenhang tussen de door partijen te verrichten prestaties, kon het hof in rov. 3.3 (slot) oordelen dat - in het veronderstelde geval dat [verweerder]’s lezing van de overeenkomst de juiste is - aan zuivering van het verzuim niet in de weg staat dat [verweerder] slechts aanbood al het door hem verschuldigde te voldoen tegen eigendomsoverdracht van het hele pand, aangezien dat in dat geval in overeenstemming was met de overeenkomst. Bij een weigering van de verkoper om zijnerzijds de overeenkomst correct uit te voeren, zou de koper zijn betalingsverplichting immers hebben kunnen opschorten.
Dat partijen van mening verschilden over de inhoud van hun afspraak, zoals subonderdeel 1b aanvoert, doet daaraan niet af. Een dergelijk verschil van mening staat er op zichzelf niet aan in de weg dat een partij een juridische maatregel treft (zoals opschorting, ontbinding of een aanbod tot zuivering) op basis van háár uitleg van de overeenkomst. Wel is het zo dat het juridisch effect van die maatregel (normaliter)2.zal afhangen van het (door de rechter te geven) antwoord op de vraag wat de overeenkomst inhoudt. In zoverre handelt die partij op eigen risico. Hetzelfde geldt voor de wederpartij: indien zij haar contractuele verplichtingen niet correct nakomt omdat zij de gemaakte afspraken onjuist interpreteert, komt dat voor haar risico.
Het hof heeft gezien rov. 1.8 van het eindarrest voorts niets miskend dat op [verweerder] met het oog op de door haar ingestelde vordering stelplicht en bewijslast rust van haar uitleg van de overeenkomst.
2.6
Subonderdeel 1b voert verder nog aan dat er slechts sprake was van een aanbod tot nakoming.
Voor zover hiermee wordt betoogd dat het gestelde verzuim van [verweerder] pas had kunnen eindigen nadat hij daadwerkelijk zou zijn nagekomen, gaat het subonderdeel niet op indien de weigering van het aanbod door [eiser] onterecht was. Weliswaar laat artikel 6:86 BW open op welk moment het verzuim eindigt in geval van zuivering, zodat bij een aanvaarding door de schuldeiser van een aanbod tot zuivering verschillende momenten denkbaar zijn voor het einde van het verzuim van de schuldenaar, waaronder het moment dat de nakoming wordt verricht.3.Dit ligt evenwel anders bij een onterechte weigering door de schuldeiser van een behoorlijk aanbod tot zuivering, omdat het moment waarop het verzuim van de schuldenaar eindigt alsdan wordt ingegeven door artikel 6:58 BW.
2.7
Subonderdeel 1b klaagt ten slotte over de begrijpelijkheid van het oordeel dat sprake was van een correct aanbod tot zuivering, met het argument dat in het aanbod niet concreet was aangegeven welk bedrag [verweerder] verschuldigd was c.q. [verweerder] daarbij is uitgegaan van een onjuiste stand van de op dat moment bestaande schuld.
2.8
Deze klacht gaat niet op, omdat het hof er in rov. 3.2 en 3.3 kennelijk en iet onbegrijpelijk heeft geoordeeld dat het aanbod van [verweerder] om zijn verplichtingen uit de overeenkomst (alsnog) na te komen niet was beperkt tot het bedrag dat [verweerder] op dat moment zelf meende schuldig te zijn. In rov. 3.3 overweegt het hof onder meer dat tussen partijen geen geschil bestaat over de vraag wat [verweerder] aan [eiser] verschuldigd is, althans hoe dit moet worden berekend. Deze overweging wordt door het principale middel niet bestreden4.(en door het incidentele middel alleen voor wat betreft de datum tot welke de overeengekomen rente verschuldigd is).
2.9
[eiser] (s.t. nr. 15) stelt nog dat het aanbod gelet op het betalingsgedrag van [verweerder] niet als serieus kon worden beschouwd, maar dit stuit er reeds op af dat het niet in de cassatiedagvaarding is genoemd. In rov. 3.4 heeft het hof overigens een dergelijk argument al beoordeeld en verworpen.
2.10
Subonderdeel 1c klaagt dat het hof heeft miskend dat [eiser] (impliciet) een beroep heeft gedaan op de beperkende werking van de redelijkheid en billijkheid met betrekking tot de stelling van [verweerder] dat [eiser] in schuldeisersverzuim is geraakt.
2.11
Deze klacht gaat niet op. De stellingen van [eiser] in CvA nrs. 17 en 39 en CvD in conventie nrs. 8, 34 en 41, waarnaar de klacht verwijst, komen er, kort gezegd, op neer dat [verweerder] naar het oordeel van [eiser] zijn verplichtingen niet nakwam en dientengevolge in verzuim verkeerde, alsmede dat het aanbod van [verweerder] in de dagvaarding d.d. 27 juni 2007 niet voldeed aan de gemaakte afspraken. In de memorie na tussenarrest van 11 maart 2014, waarnaar de klacht verder verwijst, is aangevoerd:
“119. Bovendien zou een dergelijke, voor [verweerder] positief uitgevallen, uitkomst tot het compleet onaanvaardbare resultaat leiden dat [verweerder] die (mede blijkens de bij dagvaarding en conclusie van antwoord overgelegde overzichten) vanaf medio 90-er jaren ruim tien jaar lang geen cent aan [eiser] heeft betaald, toch voor een prikkie het pand zou kunnen verwerven, terwijl het [eiser] is geweest die het grootste deel van de renovatie heeft gefinancierd.
120. Een dergelijk resultaat zou dus strijdig zijn met iedere redelijkheid en billijkheid, temeer omdat een dergelijke beslissing van Uw Hof ook strijdig zou zijn met artikel 150 Rv.”
Het hof heeft vastgesteld dat de koopprijs f. 150.000 bedraagt en dat daarover rente van 7% per jaar zou worden betaald (rov. 1.4), dat [verweerder] per 1 mei 2007 €114.269,40 aan [eiser] verschuldigd is (rov. 1.7), dat [verweerder] heeft aangeboden zijn verplichtingen uit de overeenkomst (alsnog) na te komen (rov. 3.2) en dat niet blijkt dat [eiser] door de te late betalingen enige andere schade heeft geleden dat renteschade die [verweerder], vermeerderd met eventuele kosten, heeft aangeboden te vergoeden (rov. 3.3). Met deze overwegingen is het hof voldoende op de stellingen van [eiser] ingegaan.
2.12
Met onderdeel II komt [eiser] op tegen r.ov. 4.1 en 4.2 van het eerste tussenarrest en de uitwerking daarvan in het eindarrest. Subonderdeel 2a bestrijdt niet het oordeel van het hof dat de marktwaarde van het pand in 1989 een belangrijke, objectieve aanwijzing kan opleveren voor wat partijen zijn overeengekomen, maar betoogt dat het hof met deze overwegingen voorbij is gegaan aan essentiële stellingen van [eiser]. [eiser] heeft gesteld dat, als de stelling van [verweerder] juist zou zijn dat een koopprijs van fl. 150.000 voor het gehele pand is overeengekomen, [eiser] daardoor zou worden benadeeld, gezien:
- de prijs waarvoor hij het pand in 1979 heeft aangekocht (fl. 160.000) en de waardestijging van vastgoed in de jaren 1979-1989 waardoor het meeste onroerende goed in de tijd in de meeste gevallen in waarde verdubbeld was (het pand was, naar wordt gesteld in de CvA nr. 77, volgens [eiser] in 1988 fl. 300.000 à fl. 350.000 waard); en
- het verschil tussen het rendement dat [eiser] vóór het sluiten van de overeenkomst met het pand genereerde (de huuropbrengst van volgens [eiser] fl. 36.000 per jaar)5.en het rendement erna (7% rente over de koopsom).
2.13
Ik merk op dat het hof in rov. 4.2 (en in rov. 1.1 van het arrest van 16 juli 2013 waarbij de deskundige werd benoemd) overweegt : “een deskundigenbericht te gelasten omtrent de vraag wat de marktwaarde (de prijs die twee partijen in het commerciële verkeer met elkaar zouden overeenkomen) van het pand was in 1989, alle relevante omstandigheden in aanmerking genomen, zoals de onderhoudsstaat van het pand, de verhuurde staat van het pand en de daaruit gegenereerde inkomsten, eventuele aanschrijvingen van Bouw- en woningtoezicht etc.” Deze formulering impliceert dat het hof aan de deskundige heeft opgedragen om ook omstandigheden als de prijsontwikkelingen in de vastgoedmarkt en het met het pand te behalen rendement mee te wegen in het deskundigenbericht, zodat het ervoor moet worden gehouden dat hof daar niet aan voorbij is gegaan.
Blijkens het rapport van de het hof benoemde deskundige was de waarde van het pand in verhuurde toestand in 1989 fl. 164.000. Hierin zijn de factoren die de waarden van het onderhavige pand beïnvloeden, zoals huur en de staat van onderhoud, verdisconteerd.6.Volgens de partijdeskundige van [eiser] was de waarde toen fl. 175.000. Het hof heeft de waarde in rov. 1.4 van het eindarrest bepaald op circa fl. 170.000. In dit licht falen de klachten dat het hof nader had moeten ingaan op de in subonderdeel 2a genoemde stellingen.
2.14
Subonderdeel 2b klaagt dat het hof niet is ingegaan op artikel 16 in het concept contract van mr. Klein, waarin is bepaald dat in geval van een eventuele onderhandse verkoop van het pand aan een derde, drie makelaars worden benoemd voor de vaststelling van de vraagprijs. Deze bepaling zou zinledig zijn indien een koopprijs van fl. 150.000,- voor het gehele pand zou zijn overeengekomen, aldus de klacht.
2.15
Deze klacht moet falen. [eiser] heeft in de memorie na tussenarrest nrs. 80-82 in een ander verband op artikel 16 gewezen, namelijk om te onderstrepen dat [verweerder] geen aanspraak meer kan maken op nakoming van de koopovereenkomst.7.De in subonderdeel 2b bedoelde stelling wordt voor het eerst in cassatie betrokken.8.Een feitelijke stelling met betrekking tot de uitleg van een contractsbepaling kan echter niet voor het eerst in cassatie worden aangevoerd.
2.16
Onderdeel III klaagt erover dat het hof in r.ov. 1.5 van het eindarrest ten onrechte de bezwaren van [eiser] tegen de door de deskundige gehanteerde uitgangspunten heeft verworpen. [eiser] heeft in zijn memorie na deskundigenbericht gesteld dat de deskundige niet het door externe beleggers in het algemeen gewenste rendement had moeten hanteren (15%), maar het door partijen gehanteerde rendementspercentage (7%)9.en dat dit tot een andere waardering had moeten leiden. De afwijzing door het hof van de bezwaren van [eiser] tegen het deskundigenbericht is aldus onbegrijpelijk, althans onvoldoende gemotiveerd.
2.17
Het onderdeel faalt. In cassatie dient tot uitgangspunt dat de marktwaarde van het pand in 1989 een belangrijke, objectieve aanwijzing kan opleveren voor hetgeen partijen zijn overeengekomen. De deskundige heeft deze waarde gesteld op € 164.000, met hantering van het bedoelde percentage van 15%. In deze marktwaarde, welke door het hof nog enigszins naar boven is gecorrigeerd, ziet het hof de door hem bedoelde objectieve aanwijzing,
Het hof verwerpt in rov. 1.5 voorts gemotiveerd het standpunt van [eiser], dat de deskundige het percentage van 7% had moeten hanteren. Het hof overweegt daarbij onder meer, dat [eiser] het rendement dat een dergelijke verhuur zou opleveren, verwart met de rente die [verweerder] verschuldigd zou zijn over de koopsom. Deze motivering is afdoende en niet onbegrijpelijk. Het hof kon voorts ervan afzien om de deskundige een nadere toelichting of aanvulling te vragen (rov. 1.4).
2.18
Onderdeel IV bevat uitsluitend een op de eerste drie onderdelen voortbouwende klacht en faalt in voetspoor daarvan.
2.19
Onderdeel V klaagt dat het hof in rov. 1.8 van het eindarrest het bewijsaanbod van [eiser] heeft gepasseerd. Het hof overwoog:
“1.8 Het voorgaande leidt tot de conclusie dat het hof voorshands bewezen acht dat [verweerder], tegen betaling van hetgeen hij [eiser] verschuldigd is, recht heeft op levering van het volledige pand. De vraag of [eiser] kan worden toegelaten tot tegenbewijs beantwoordt het hof ontkennend, aangezien [eiser] zodanig bewijs niet heeft aangeboden hoewel daar, gezien de uitkomst van de beide deskundigenberichten alle aanleiding toe was. Nu [eiser] ook overigens niets concreets heeft gesteld omtrent over en weer gedane mededelingen die zijn versie van de overeenkomst ondersteunen, ziet het hof ook geen aanleiding om ambtshalve bewijs op te dragen. Dit betekent dat het hof de uitleg van [verweerder] voor de juiste houdt.”
Het middel wijst op het bewijsaanbod dat [eiser] heeft gedaan in de pleitnotities in appel d.d. 10 juli 2014, slot, met name ook ten aanzien van de vraag welke waarde i 1989 aan het onderhavige pand diende te worden toegekend (uitgaande van het tussen partijen in confesso zijnde rendement van 7%):
“Voorzover nodig biedt [eiser] bewijs aan:
1. Ten aanzien van de waarde van het pand in 1989 op basis van 7% rendement, al dan niet in het kader van het in artikel 200 Rv geboden recht om middels een tegendeskundige bewijs te leveren tegen een feitelijke vermoeden, want daar gaat het in casu hoogstens om.
2. Ten aanzien van de bereidheid [verweerder] om in 2007 voor het hele pand € 250.000,00 te betalen, middels de verklaringen van de twee accountants van [eiser], waarover productie 9 van [eiser] bij diens memorie van 11 maart 2014 handelt.
3. Ten aanzien van de kwestie Zhecheva, middels een getuigenverklaring van haar.
2.20
Nu het hof gemotiveerd heeft aangegeven waarom het niet uitgaat van een waarde van het pand in 1989 op basis van 7% rendement, kon het bewijsaanbod onder 1 passeren. Zoals het onderdeel op zichzelf terecht aanvoert, heeft het hof beoordeeld of [eiser] kon worden toegelaten tot tegenbewijs. Het hof heeft daaraan echter niet de eis gesteld dat dit aanbod specifiek diende te zijn, zoals het onderdeel veronderstelt, maar heeft geoordeeld dat het aanbod niet ter zake doende was.
Voor het overige heeft het hof geoordeeld dat [eiser] niet aan zijn stelplicht heeft voldaan. Tegen die beslissing worden geen klachten gericht. Bij het niet voldoen aan de stelplicht is voor (tegen)bewijslevering geen plaats. Het vijfde onderdeel stuit hierop af.
2.21
Ik kom tot de slotsom dat het principale cassatieberoep niet slaagt.
3. Bespreking van het incidentele cassatieberoep
Bedongen rente tijdens het schuldeisersverzuim
3.1
Het incidentele middel stelt aan de orde tot welk moment [verweerder] de contractuele rente van 7% per jaar verschuldigd is. Het middel bestrijdt in zoverre de overweging dat geen geschil bestaat omtrent de vraag wat [verweerder] aan [eiser] verschuldigd is, althans hoe dit moet worden berekend, en de daarop aansluitende overweging dat het bedrag dat [verweerder] per ultimo 2006 aan [eiser] verschuldigd was moet worden vermeerderd met rente ad 7 % tot aan de leveringsdatum (rov. 3.3 van het arrest van 25 september 2012 en r.ov. 1.10 van het eindarrest).
Het middel wijst erop dat [verweerder] bij MvG (p. 27) heeft betoogd dat de verplichting om rente te betalen geldt tot het moment waarop [eiser] in crediteursverzuim is geraakt, welk moment [verweerder] heeft gesteld op 1 september 2007 (rekening houdend met een periode van twee maanden na zijn aanbod in juni 2007 waarin de levering had kunnen plaatsvinden). Het middel klaagt dat het hof niet zonder nadere motivering, die ontbreekt, had mogen oordelen dat (partijen het erover eens zijn dat) [verweerder] aan [eiser] de contractuele rente tot aan de levering verschuldigd is, nu het intreden het schuldeisersverzuim (in beginsel en onder meer) tot rechtsgevolg heeft dat de schuldenaar de contractuele (financierings)rente niet langer verschuldigd is.
3.2
[eiser] heeft zich ten aanzien van dit middel aan het oordeel van de Hoge Raad gerefereerd, met als kanttekening dat het incidentele cassatieberoep geen belang heeft als het principale cassatieberoep slaagt.
3.3
Het middel stelt een probleem aan de orde dat in Nederland geruime tijd weinig aandacht heeft gekregen. Omdat het probleem ook in andere zaken dan de onderhavige kan spelen, wijd ik er een wat uitgebreidere beschouwing aan. Ik stel daarbij voorop dat moet worden onderscheiden tussen rente die is gesteld op de vertraging in de nakoming en andere rente.
3.4
Vertragingsrente (ofwel moratoire interessen) is volgens art. 6:119 BW verschuldigd bij verzuim van de schuldenaar. Zolang het schuldeisersverzuim voortduurt, is de schuldenaar zelf niet in verzuim (art. 6:61 lid 2 BW) en daarom geen wettelijke rente op de voet van art. 6:119 BW − of in voorkomend geval contractuele vertragingsrente − verschuldigd.10.Hetzelfde geldt blijkens de leden 6-8 van de art. 6:119a en 6:119b BW voor de wettelijke handelsrente.
3.5
Hiervan moet worden onderscheiden de rente die verschuldigd is in verband met het ter beschikking stellen van een bepaalde hoofdsom, de rente bij geldlening c.q. financiering. Deze ‘bedongen rente’ zal normaliter door partijen zijn bepaald, maar mochten zij het rentepercentage niet hebben bepaald, dan geldt het percentage van de wettelijke rente (art. 7A:1805 BW). Het gaat thans om deze bedongen rente.11.
3.6
De vraag of tijdens het schuldeisersverzuim bedongen rente verschuldigd is, is in Nederland traditioneel bevestigend beantwoord: zolang de schuldenaar de verschuldigde som niet in consignatie gaf, liep de rente door. Naar mijn mening dient die oplossing niet langer te worden gevolgd en moet worden aangenomen dat de bedongen rente reeds tijdens het schuldeisersverzuim niet loopt. Ik licht dat hieronder toe. Ik merk daarbij op dat partijen in beginsel over de verschuldigdheid van de bedongen rente tijdens het schuldeisersverzuim hiervan afwijkende afspraken kunnen maken.
3.7
HR 11 juli 2014, ECLI:NL:HR:2014:1643 (Sepeba/Rito) sluit in zekere zin reeds aan bij opvatting dat bedongen rente tijdens het schuldeisersverzuim niet loopt.12.Ter vermijding van misverstand wijs ik erop dat in die zaak, waarin eveneens sprake was van een overeengekomen rente tot aan de datum van levering van een onroerende zaak, door de Hoge Raad geen uitspraak is gedaan over deze vraag. In cassatie gold namelijk als uitgangspunt dat de door de schuldenaar (Sepeba) contractueel verschuldigde rente niet doorliep zolang de schuldeiser (Rito) in schuldeisersverzuim verkeerde, nu dit door de rechtbank was vastgesteld en daartegen in hoger beroep niet was opgekomen. In cassatie stond slechts nog ter discussie wanneer het schuldeisersverzuim zou eindigen en het arrest geeft aan hoe daarover moet worden geoordeeld:
“Indien, nadat de schuldeiser zich (alsnog) tot medewerking aan de nakoming bereid heeft verklaard, de schuldenaar zijn prestatie niet aanstonds kan verrichten maar daarvoor redelijkerwijs nog enige voorbereidingstijd nodig heeft, eindigen de gevolgen van het schuldeisersverzuim pas zodra de schuldenaar redelijkerwijs weer tot nakoming in staat is. Pas op dat moment is immers het van de zijde van de schuldeiser opgekomen beletsel voor de schuldenaar om zijn verbintenis na te komen, uitgewerkt.” (rov. 3.6.3).
Geen bedongen rente verschuldigd tijdens schuldeisersverzuim en/of consignatie?
3.8
Volgens de regeling van het BW van 1838 diende de schuldenaar de bedongen rente ook tijdens het schuldeisersverzuim te voldoen. De schuldenaar kan aan deze verplichting ontsnappen door een aanbod van gerede betaling te doen gevolgd door consignatie van het verschuldigde (art. 1440 (oud) BW). Na de dag der bewaarstelling zijn interessen niet meer verschuldigd (art. 1442 (oud) BW).13.
3.9
Het in 1900 in werking getreden BGB kent twee benaderingen van het probleem. In de eerste plaats de regel dat gedurende de consignatie (Hinterlegung), indien de schuldenaar de zaak nog kan terugnemen,14.geen rente loopt. Zie § 379(2) BGB: “Solange die Sache hinterlegt ist, trägt der Gläubiger der Gefahr und ist der Schuldner nicht verpflichtet, Zinsen zu zahlen order Ersatz für nicht gezogene Nützungen zu leisten.” Neemt de schuldenaar terug, dan is hij de rente met terugwerkende kracht weer verschuldigd geworden. Consignatie is krachtens § 372 BGB mogelijk bij schuldeisersverzuim in de zin van § 293 BGB (Gläubigerverzug), maar ook in andere gevallen. De renteregel bij Hinterlegung is echter niet bepalend voor de verschuldigdheid van rente in geval van schuldeisersverzuim.
Dit komt door de regel van § 301 BGB: “Von einer verzinslichen Geldschuld hat der Schuldner während des Verzugs des Gläubigers Zinsen nicht zu entrichten.” De regel dat tijdens het schuldeisersverzuim de bedongen rente niet verschuldigd is, werkt naast de regel van § 379(2) BGB en belet dat rente tijdens het schuldeisersverzuim verschuldigd wordt. § 302 BGB voorziet in de mogelijkheid dat de schuldenaar, afhankelijk van de rechtsverhouding, door hem tijdens het schuldeisersverzuim genoten rente moet afstaan aan de schuldeiser. De strekking van de regeling is dat de schuldenaar door het schuldeisersverzuim geen nadeel dient te lijden, maar ook geen voordeel.15.
3.10
In zijn dissertatie uit 1903 verwerpt Willeumier voor het Nederlandse recht de, op dat moment recente, regel van § 301 BGB. Hij erkent het billijkheidsargument, dat deze regel voorkómt dat (buiten het geval van consignatie) de schuldeiser voordeel trekt uit zijn verzuim. Hij meent echter dat de ten gunste van deze bepaling aangevoerde redenen − dat de debiteur reeds last genoeg van de mora van zijn schuldeiser ondervindt, dat het genot wat hij van het geleende geld na het aanbod kan hebben zeer problematisch is, en dat men de debiteur niet tot consignatie heeft willen dwingen − van onvoldoende gewicht zijn. Willeumier wijst op de onbillijkheid dat de schuldenaar voordeel kan trekken van het geld en wellicht een aanbod doet om alleen van de interessen-betaling ontslagen te worden. Zijns inziens zal het voor de schuldeiser vrijwel ondoenlijk zijn om te bewijzen, dat de schuldenaar tijdens het schuldeisersverzuim voordeel heeft getrokken van het geld. De bezwaren tegen § 301 BGB acht Willeumier dan ook “veel grooter dan de onbillijkheid die er in kan gelegen zijn van den debiteur de geringe moeite der consignatie te vragen.” Bovendien is zijns inziens terecht dat de schuldenaar gehouden blijft rente, dat wil zeggen een gebruiksvergoeding voor het geleende geld, te betalen zolang hij gebruik maakt of kan maken van het geleende geld.16.
3.11
De kwestie is nadien, voor zover ik heb kunnen vaststellen, niet afzonderlijk besproken in de Nederlandse literatuur. De meeste auteurs vermelden het aanbod van gerede betaling gevolgd door consignatie als de manier om de lopende rente te doen stoppen.17.Soms wordt in een voetnoot de regel van § 301 BGB verworpen.18.
3.12.1
De regeling van het BW van 1838 is ook te vinden in het Belgische en het (thans nog geldende) Franse recht, waaraan deze regeling is ontleend. In deze stelsels houdt de rente eerst op te lopen door het aanbod van betaling gevolgd door consignatie.19.Cornelis merkt op dat de ingewikkelde procedures van aanbod en consignatie in de praktijk zelden wordt toegepast en dat meestal, in overleg tussen partijen, de betwiste som op een rentedragende rekening wordt gestort.
3.12.2
Bij ordonnance 2016-131 van 1 februari 2016 zijn wijzigingen van de Code civil vastgesteld die per 1 oktober 2016 in werking zullen treden.20.Volgens de nieuwe bepalingen zal, na aanzegging, de rente tijdens het schuldeisersverzuim niet verschuldigd zijn. Daarnaast blijft het mogelijk de som (na twee maanden) in consignatie te geven:
Art. 1345. “Lorsque le créancier, à l'échéance et sans motif légitime, refuse de recevoir le paiement qui lui est dû ou l'empêche par son fait, le débiteur peut le mettre en demeure d'en accepter ou d'en permettre l'exécution.
La mise en demeure du créancier arrête le cours des intérêts dus par le débiteur et met les risques de la chose à la charge du créancier, s'ils n'y sont déjà, sauf faute lourde ou dolosive du débiteur.
Elle n'interrompt pas la prescription.”
Art. 1345-1. “Si l'obstruction n'a pas pris fin dans les deux mois de la mise en demeure, le débiteur peut, lorsque l'obligation porte sur une somme d'argent, la consigner à la Caisse des dépôts et consignations ou, lorsque l'obligation porte sur la livraison d'une chose, séquestrer celle-ci auprès d'un gardien professionnel.
Si le séquestre de la chose est impossible ou trop onéreux, le juge peut en autoriser la vente amiable ou aux enchères publiques. Déduction faite des frais de la vente, le prix en est consigné à la Caisse des dépôts et consignations.
La consignation ou le séquestre libère le débiteur à compter de leur notification au créancier.”
In het rapport bij deze ordonnance wordt ter toelichting opgemerkt:21.
“Paragraphe 2 : La mise en demeure du créancier
Actuellement, dans le code civil, il n’existe pas de pendant à la mise en demeure du débiteur, pour régler la situation dans laquelle le créancier refuse de recevoir le paiement. Le paragraphe 2 consacre donc de nouvelles dispositions relatives à la mise en demeure du créancier par le débiteur, ayant pour effet l’arrêt du cours des intérêts et le transfert des risques de la chose à la charge du créancier (article 1345).
Afin de permettre au débiteur de se libérer malgré l’obstruction du créancier, les articles 1345-1 à 1345-3 consacrent un nouveau dispositif moins contraignant que la procédure actuelle des offres réelles, qui est très critiquée: le débiteur peut se libérer en consignant la somme due ou en séquestrant la chose devant être livrée (l’article 1345-1 alinéa 2 réservant l’hypothèse où le séquestre est impossible ou trop onéreux); lorsque l’obligation porte sur un autre objet, le débiteur peut se libérer si l’obstruction du créancier n’a pas pris fin dans les deux mois de la mise en demeure.”
In de Franse literatuur wordt opgemerkt dat het mechanisme van de consignatie zwaar, kostbaar en niet in alle gevallen bruikbaar is.22.
3.12.3
De informatie over het Oostenrijkse en het Zwitserse recht geeft een wisselend beeld. De art. 1419 en 1425 ABGB bevatten een regeling over de consignatie. In de literatuur wordt zowel verwezen naar rechtspraak uit de 19e eeuw waaruit volgt dat de renteverplichting eerst na consignatie ophoudt, als naar heersende mening in de literatuur die aansluiting zoekt bij § 301 BGB.23.Voor het Zwitserse recht bieden de art. 91 en 92 OR een regeling van de consignatie. Oudere literatuur lijkt de oplossing van § 301 BGB van de hand te wijzen, in recentere boeken trof ik alleen een bespreking van de consignatie aan.24.
3.12.4
Naar het recht van Engeland en Wales geeft het aanbod tot betaling, dat ten onrechte is geweigerd door de schuldeiser, de schuldenaar een verweermiddel. Tot betaling gedagvaard, kan de schuldenaar betogen dat hij een aanbod tot betaling heeft gedaan, bereid en in staat is tot betaling en de verschuldigde aan het gerecht betalen. Dat ontslaat hem van de verplichting om rente te betalen, als ik het goed zie, vanaf het moment van het aanbod. Chitty on Contracts vermeldt (in een voetnoot) een wat andere regel voor rente die verschuldigd is voor een lening: “But where a borrower of money tenders the amount due for principal and interest, the tender does not stop interest running after the date of the tender unless there is evidence that the sum has been set aside and is available for payment at any time: Barratt v Gough-Thomans [1951] 2 All ER 48 (following Edmondson v Copland [1911] 2 Ch. 301).”25.
3.12.5
Art. III.-2:112(1) DCFR (Money not accepted) verwijst slechts naar de mogelijkheid van consignatie overeenkomstig het nationale recht als mogelijkheid tot bevrijding van de schuldenaar: “Where a creditor fails to accept money properly tendered by the debtor, the debtor may after notice to the creditor obtain discharge of the obligation to pay by depositing the money to the order of the creditor in accordance with the law of the place where payment is due.”
3.13.1
De NBW-wetgever heeft aandacht besteed aan het effect van het schuldeisersverzuim op de verplichting om bedongen rente te betalen in verband met de regeling van de consignatie van geldschulden.
3.13.2
Op grond van art. 6:66 BW is de schuldenaar in geval van schuldeisersverzuim bevoegd om het verschuldigde ten behoeve van de schuldeiser in bewaring te stellen, indien de verbintenis strekt tot betaling van een geldsom of tot aflevering van een zaak. De inbewaringstelling van een geldsom geschiedt door consignatie overeenkomstig de wet (art. 6:67 BW), dat wil zeggen overeenkomstig de Wet op de consignatie van gelden (Stb. 1980/483).
Gedurende de bewaring loopt over een in bewaring gestelde geldsom geen rente ten laste van de schuldenaar(art. 6:68 BW). Wel vergoedt de Staat gedurende zekere tijd een bepaalde rente over de bij hem in de consignatiekas gestorte gelden (art. 9 Wet op de consignatie van gelden, Stb. 1980/473). Dat percentage is volgens het mij laatst bekende Besluit rente geconsigneerde gelden 2009 (Stcrt. 2009/14) 1,06% per jaar. Voor de invoering van de Wet op de consignatie van gelden, werd door de Staat overigens geen rente vergoed (art. 8 Wet houdende instelling ener consignatiekas, Stb. 1908/226).
Gedurende de bewaring kan de schuldeiser zijn verzuim slechts zuiveren door het in bewaring gestelde te aanvaarden (art. 6:69 lid 1 BW). Tot dat moment blijft de schuldenaar tot terugname bevoegd (art. 6:69 lid 2 BW). Hieruit blijkt, dat de schuldenaar zijn verbintenis nog niet is nagekomen door het verschuldigde in consignatie te geven.26.
3.13.3
De regeling van art. 6:66 e.v. BW ziet (onder meer)27.op bedongen rente. Volgens de T.M. heeft de inbewaringstelling:
“vooral deze betekenis, dat zij de schuldenaar de mogelijkheid biedt van een verplichting tot betaling van rente over een verschuldigde hoofdsom af te komen of bevrijd te worden van alle zorg voor af te leveren zaken.”28.
In de T.M. bij art. 6:68 (6.1.7.11) BW is opgemerkt:
“Krachtens het in dit artikel bepaalde is een van de rechtsgevolgen van de inbewaringstelling, dat gedurende de bewaring over de in bewaring gestelde geldsom ten kosten van de schuldenaar geen rente wordt vergoed.29.Hoewel in de regeling van het ontwerp door de enkele inbewaringstelling de schuldenaar niet van zijn verbintenis wordt bevrijd, is het redelijk dat hij van de dag van de inbewaringstelling af geen rente meer verschuldigd is.30.De rente waarvan hier sprake is, kan zijn bedongen rente of wettelijke rente. Moratoire interessen zijn reeds op grond van het verzuim van de schuldenaar niet meer verschuldigd (men ziet artikel 4 [6:61; A-G]).”
In de MvA II is opgemerkt:
“De mogelijkheid van inbewaringstelling van geldsommen (consignatie) is van aanzienlijk minder betekenis. Voor de schuldenaar zal het veelal aantrekkelijker zijn om het geld in eigen vermogen te houden en de opbrengsten daarvan te genieten tot het tijdstip dat tot daadwerkelijke betaling moet worden overgegaan. Consignatie zal echter voor hem van nut kunnen zijn, wanneer het gaat om een geldschuld waarover een bedongen rente loopt. Hij zal dan immers een beroep kunnen doen op artikel 11 [6:68; A-G] voor wettelijke rente is dit artikel niet van belang, omdat deze alleen loopt zolang de schuldenaar in verzuim is, hetgeen krachtens artikel 4 [6:61; A-G] bij verzuim van de schuldeiser niet het geval is. Om vergelijkbare redenen is het begrijpelijk dat in de huidige praktijk consignatie op de voet van de artikelen 1440 e.v. BW zeldzaam is, hoewel deze artikelen – anders dan het ontwerp – de schuldenaar die tot consignatie overgaat, definitieve bevrijding in het vooruitzicht stelt.”31.
3.13.4
Uit het voorgaande blijkt dat de regeling van de art. 6:66 e.v. BW ertoe strekt de schuldenaar een middel te bieden om te voorkomen dat de bedongen rente doorloopt tijdens het schuldeisersverzuim.
Is de consignatieregeling van art. 6:66 e.v. BW exclusief?
3.14
Uit de toelichtende stukken bij art. 6:66 e.v. BW zou kunnen worden afgeleid dat de veronderstelling voorzat, dat alleen door middel van consignatie van de verschuldigde geldsom de schuldenaar zou kunnen bereiken dat de bedongen rente niet doorloopt. Deze lezing zou in die zin in overeenstemming zijn met de gedachte dat de regeling van het schuldeisersverzuim beoogt de nadelen weg te nemen die voor de schuldenaar verbonden zijn aan het niet kunnen nakomen van zijn verbintenis, dat het nadeel van het doorlopen van de bedongen rente kan worden weggenomen door middel van consignatie. Deze lezing zou, tegen de achtergrond van de hiervoor genoemde opvatting onder het BW van 1838 verklaren waarom in de parlementaire geschiedenis alleen aandacht wordt besteed aan de mogelijkheid om langs deze weg van de renteverplichting bevrijd te worden (en alleen § 379(2) BGB wordt genoemd, maar niet § 301 BGB).
Uit de parlementaire geschiedenis blijkt echter niet met zoveel woorden, dat de wetgever de regeling van art. 6:66 en 6:68 BW exclusief heeft bedoeld. De literatuur, voor zover mij bekend, bespreekt het probleem niet.32.
3.15
Zou de regel dat in beginsel bedongen rente gedurende het schuldeisersverzuim niet verschuldigd is, de regeling van de art. 6:66 e.v. BW overbodig maken, dan zou dat een indicatie kunnen opleveren dat art. 6:66 e.v. BW exclusief is. Beide regelingen kunnen echter naast elkaar bestaan. Een verschil tussen beide betreft bijvoorbeeld de positie van de schuldenaar wanneer de schuldeiser zijn verzuim wil zuiveren.
Indien de verschuldigde som niet in consignatie is gegeven, dan wordt de rente33.weer verschuldigd op het moment dat het schuldeisersverzuim eindigt en de schuldenaar op dat moment niet alsnog zijn verplichtingen nakomt. De maatstaf van het arrest Sepeba/Rito biedt de mogelijkheid om het moment waarop de gevolgen van het schuldeisersverzuim eindigen, te bepalen met inachtneming van de omstandigheden van het geval. Daarmee wordt − althans tot op zekere hoogte − voorkómen dat de schuldeiser onverhoeds aan de gevolgen van het schuldeisersverzuim een eind kan maken door de prestatie alsnog van de schuldenaar op te eisen (welke gedachte ten grondslag ligt aan art. 6:69 BW)34.. Dit neemt echter niet weg dat voor partijen onzekerheid kan bestaan over het exacte moment waarop de gevolgen van het schuldeisersverzuim eindigen en daarover tussen hen discussie kan ontstaan. Bovendien weet de schuldenaar niet wanneer de schuldeiser weer aanspraak zal maken op betaling en bestaat de mogelijkheid dat hij, gezien zijn financiële omstandigheden op dat moment, niet in staat is om tijdig te betalen en weer rente verschuldigd wordt.
De schuldenaar die na het intreden van het schuldeisersverzuim de geldsom in consignatie heeft gegeven, hoeft zich gezien art. 6:69 BW niet te bekommeren om het exacte moment waarop het schuldeisersverzuim eindigt en is bevrijd van de genoemde discussie. Hij loopt ook niet meer het risico om rente verschuldigd te worden zolang het geld in consignatie blijft.
3.16
Hoewel de regeling van de consignatie voor de schuldenaar bepaalde voordelen heeft, is de gang naar de consignatiekas voor de schuldenaar in de praktijk veelal niet aantrekkelijk.
In de praktijk zal veelal niet duidelijk zijn of sprake van is schuldenaars- dan wel schuldeisersverzuim zolang tussen partijen discussie bestaat over de vraag waartoe zij jegens elkaar gehouden zijn. De schuldenaar zal er dan vaak de voorkeur aan geven de geldsom zelf te behouden (en te benutten) tot het moment dat duidelijkheid ontstaat over de inhoud van de rechtsverhouding tussen partijen. Dat is echter niet alleen een kwestie van renteverschil (waarop de parlementaire geschiedenis wijst) of van liquiditeit, maar het is vaak gewoon verstandig. Wanneer partijen in redelijkheid van mening kunnen verschillen over de inhoud van hun afspraak, is er namelijk ook onzekerheid over de vraag of het aanbod tot nakoming van de schuldenaar (welk aanbod diens opvatting over de afspraak zal reflecteren) afdoende is en dus onzekerheid over de vraag of sprake is van schuldeisersverzuim. Mocht de schuldenaar de discussie over de uitleg van de overeenkomst verliezen, dan zal hij alsnog het verschuldigde, inclusief (bedongen)35.rente en kosten, aan de schuldeiser moeten betalen. Met het oog op dat risico zal een redelijk handelde schuldenaar er vaak de voorkeur aan geven om de geldsom aan zich te houden (en bijvoorbeeld rentedragend bij een bank onder te brengen) en niet in consignatie te geven.
Dat consignatie voor de schuldenaar nadelen heeft, blijkt ook uit de toelichting bij art. 6:37 BW, dat de schuldenaar de bevoegdheid geeft de nakoming op te schorten wanneer hij op redelijke gronden twijfelt aan wie de betaling moet geschieden. De mogelijkheid van consignatie vormt geen volwaardig alternatief voor dit opschortingsrecht, aldus de MvA II, onder meer omdat de schuldenaar geen of onvoldoende rente ontvangt en omdat het terugvorderen van het eenmaal geconsigneerde bedrag tot moeilijkheden kan leiden.36.
3.17
Het belang van de schuldeiser brengt naar mijn mening niet mee dat de regeling van de consignatie in de art. 6:66 e.v. BW exclusief moet worden opgevat. Weliswaar ontvangt de schuldeiser bij consignatie in beginsel enige rente (zie bij 3.13.2), maar dat is uitsluitend het gevolg van een keuze van de ‘consignatiewetgever’. Ten tijde van het eerste ontwerp van de latere art. 6:66 e.v. BW werd nog geen rente over in consignatie gegeven gelden vergoed. De art. 6:66 e.v. BW zijn geschreven met het oog op de belangen van de schuldenaar. Zie voorts bij 3.22.1-3.22.3.
3.18
Naar mijn mening is er onvoldoende reden om de consignatieregeling van art. 6:66 e.v. BW als exclusief aan te merken.
Geen bedongen rente verschuldigd tijdens schuldeisersverzuim
3.19.1
De oplossingsrichting van het Duitse en het toekomstige Franse recht, namelijk dat in beginsel bedongen rente gedurende het schuldeisersverzuim niet verschuldigd is, verdient naar mijn mening om inhoudelijke redenen de voorkeur.
3.19.2
De regeling van het schuldeisersverzuim beoogt de nadelen weg te nemen die voor de schuldenaar verbonden zijn aan het niet kunnen nakomen van zijn verbintenis. Het nadeel betreft hier het doorlopen van de contractueel overeengekomen rente tot aan de datum van levering.37.Door betaling van de schuld wordt de schuldenaar van de renteverplichting bevrijd en heeft de schuldeiser ontvangen waar hij recht op heeft. Hiermee strookt het om aan te nemen dat deze rente in beginsel niet langer doorloopt wanneer de schuldenaar aanbiedt zijn schuld te betalen, maar de nakoming wordt verhinderd door een onterechte weigering van de schuldeiser dan wel een andere aan deze toe te rekenen omstandigheid. Hierop wijst terecht de s.t. [verweerder] nr. 4.15.
3.19.3
Hieraan doet niet naar mijn mening onvoldoende af dat de schuldenaar tijdens het schuldeisersverzuim de beschikking houdt over de geldsom.
In de eerste plaats, omdat dat niet verklaart waarom de schuldenaar rente tegen het overeengekomen tarief zou moeten blijven betalen. Zou de bedongen rente verschuldigd blijven tijdens het schuldeisersverzuim, dan zou de schuldeiser door middel van een onterechte weigering van de nakoming het risico van fluctuaties in de marktrente kunnen afwentelen op de schuldenaar. Het valt niet in te zien waarom de schuldenaar dit risico moet dragen, nu hij door zijn aanbod tot betaling aangeeft van (ook) dat risico bevrijd te willen worden. Het ligt meer in de rede om de schuldeiser te belasten met dit risico. Hij zou dit risico immers ook hebben moeten dragen indien hij het aanbod van de schuldenaar, zoals hij had behoren te doen, had aanvaard.
In de tweede plaats omdat aan de schuldenaar een bepaald bestedingspatroon wordt opdrongen indien hij de rente moet doorbetalen. Het is daarom in overeenstemming met de gedachte dat ongegronde verrijking moet worden voorkomen, om aan te nemen dat in beginsel bedongen rente gedurende het schuldeisersverzuim niet verschuldigd is.
3.20
Indien de schuldenaar gedurende de periode van het schuldeisersverzuim de bedongen rente niet hoeft te betalen, rijst de vraag of hij wel aan de schuldeiser eventuele door hem met de geweigerde som behaalde of te behalen voordelen moet afdragen. Daarbij kan het gaan om afdracht van concreet genoten voordeel (zoals behaalde of uitgespaarde rente) of om vergoeding van een redelijke rente over de som.
3.21.1
Als hoofdregel zou kunnen gelden (indien partijen daarover geen afspraak hebben gemaakt) dat de schuldeiser geen aanspraak kan maken op deze voordelen, nu zijn eigen gedrag er de oorzaak van is dat hij de aangeboden som mist.
3.21.2
De positie van de schuldenaar die vanwege schuldeisersverzuim niet kan betalen, lijkt enigszins op die van de in art. 6:37 BW bedoelde schuldenaar. Indien de onduidelijkheid over de vraag aan wie moet worden betaald kan worden toegerekend aan de partij die uiteindelijk schuldeiser blijkt te zijn, is samenloop van art. 6:37 BW en de regeling van het schuldeisersverzuim overigens denkbaar.38.Over de verplichting om het verschuldigde rentedragend te beleggen of om genoten voordelen af te dragen, merkt de MvA II Inv. bij art.6:37 BW op:39.
“Vooropgesteld moet worden dat het redelijk kan zijn dat de schuldenaar die erkent het bedrag van de vordering verschuldigd te zijn, maar de betaling alleen opschort, omdat twee of meer schuldeisers haar opeisen, zonder dat hij kan uitmaken aan wie betaald moet worden, het geld rentegevend belegt ten behoeve van degene die de schuldeiser blijkt te zijn. (…)
Dat de schuldenaar die op grond van artikel 6.1.6.7c [art. 6:37; A-G] onder alle omstandigheden de door hem daadwerkelijk genoten rente zou moeten vergoeden, zou evenmin een gelukkige regel zijn, nu de onzekerheid aan wie betaald moet worden ook voor de schuldenaar nadelen kan hebben, bij voorbeeld in de vorm van extra-werkzaamheden ter behandeling van de aangelegenheid. Ook dient te worden bedacht dat de onzekerheid gemakkelijk terug te voeren zal kunnen zijn op schuldeisersverzuim in de zin van afdeling 6.1.7, in het kader waarvan evenmin een verplichting van de schuldenaar tot het afdragen van intussen gekweekte rente bestaat. Het zou ook niet eenvoudig zijn vast te stellen wanneer deze zou moeten ingaan, nu een vast tijdstip als dat van artikel 6.1.9A.8 (de ingang van het schuldenaarsverzuim) ontbreekt.
Verder kan het zich voordoen dat de schuldenaar ook de grondslag van de vordering betwist en te dier zake tenslotte in het ongelijk wordt gesteld op een tijdstip dat tevens duidelijk is geworden dat zijn processuele wederpartij inderdaad de schuldeiser is. De schuldenaar zal dan wettelijke rente verschuldigd zijn over de periode dat hij in verzuim is geweest. Niet is in te zien waarom hij over de periode daarvoor of daarna ten behoeve van de schuldeiser de door hem betwiste vordering rentegevend zou moeten beleggen. De wettelijke rente zal hier immers verschuldigd zijn over de gehele vertragingsperiode, omdat door de betwisting van de grondslag van de vordering niet gezegd kan worden dat deze vertraging niet aan de schuldenaar is toe te rekenen, maar aan de door artikel 6.1.6.7c voor rekening van de schuldeiser gebrachte onzekerheid.
Tenslotte moet nog worden gedacht aan de mogelijkheid dat het een schuld betreft die krachtens overeenkomst, ook afgezien van verzuim,40.rente draagt. Ook hier dient aan de schuldenaar overgelaten te worden in hoeverre hij in afwachting van het opheffen van de onzekerheid rente wil kweken, die hij dan uiteraard mag behouden.
Het voorgaande laat zich aldus samenvatten dat een algemene regel betreffende vergoeding van rente niet te geven valt, maar dat een verplichting daartoe kan voortvloeien uit de eisen van redelijkheid en billijkheid (…).”
In het kader van het schuldeisersverzuim bestaat er dus geen verplichting van de schuldenaar om het verschuldigde bedrag rentedragend te beleggen of om intussen gekweekte rente af te dragen.
3.22.1
Uitzonderingen zijn echter denkbaar. De grondslag daarvoor zou kunnen worden gevonden in de aanvullende werking van de redelijkheid en billijkheid (art. 6:248 lid 1 BW) of in de ongerechtvaardigde verrijking (art. 6:212 BW).
3.22.2
Een op art. 6:212 BW gebaseerde benadering leidt ertoe dat in daartoe geëigende gevallen, afhankelijk van de concrete rechtsverhouding en de omstandigheden van het geval, kan worden voorkómen dat de schuldenaar een onredelijk voordeel trekt uit het schuldeisersverzuim. Deze grondslag lijkt met name geschikt als het gaat om de vraag of een concreet genoten voordeel moet worden afgedragen. Het bezwaar dat de schuldeiser niet exact zal kunnen aantonen welk voordeel de schuldenaar van de betreffende geldsom heeft genoten (zie 3.10), telt tegenwoordig niet zo zwaar meer nu daarmee zowel materieelrechtelijk41.als bewijsrechtelijk rekening zou kunnen worden gehouden.
3.22.3
Vergoeding van een redelijke rente over de som kan eventueel worden gebaseerd op art. 6:248 lid 1 BW. In het algemeen is geen rente over ter beschikking staande bedragen verschuldigd is, tenzij dit is bedongen of voortvloeit uit de wet. De eisen van redelijkheid en billijkheid kunnen, afhankelijk van de omstandigheden van het geval, verschuldigdheid van rente meebrengen.42.Nu in het geval van schuldeisersverzuim m.i. bedongen noch wettelijke rente verschuldigd is, zou een eventuele plicht om, in afwijking van de hoofdregel, rente te vergoeden daarom afhankelijk zijn van de omstandigheden van het geval.
3.23
Ik merk nog op dat een verplichting om gelden rente dragend te beleggen wel in ander situaties kan bestaan. Uit de regels van art. 856 lid 1 Rv, inhoudend dat de gerechtelijke bewaring geschiedt op voorwaarden die door de bewaarder gewoonlijk voor zaken van dezelfde soort worden overeengekomen, vloeit voort dat indien de deurwaarder geld in gerechtelijke bewaring geeft aan een bank, de deurwaarder ten behoeve van de rechthebbenden de gebruikelijke rente moet bedingen over het in bewaring gegeven bedrag.43.Art. 856 Rv is echter niet van toepassing in geval van schuldeisersverzuim, ook niet bij consignatie van gelden.44.De schuldenaar die vanwege schuldeisersverzuim niet kan betalen, bevindt zich bovendien in een andere positie dan professionele partijen, zoals deurwaarders, die aan derde af te dragen gelden onder zich hebben of in bewaring moeten stellen.
3.24
De voorgestelde oplossing neemt naar mijn mening niet de prikkel weg voor partijen om in overleg het betwiste bedrag te storten op een (rente dragende) rekening van een derde. Op deze wijze kunnen zij immers ieder voor zich het risico verkleinen, dat is verbonden aan de onzekerheid over de uitkomst van het geschil.
Slotsom
3.25
Ik meen dat het middel er terecht op wijst dat in beginsel bedongen rente gedurende het schuldeisersverzuim niet verschuldigd is en dat het oordeel van het hof op dit punt daarom niet in stand kan blijven.
3.26
Uw Raad zou in dit opzicht de zaak zelf kunnen afdoen (waarop ook [verweerder], s.t. nr 4.17 e.v. aandringt) door het dictum van het arrest van het hof van 4 november 2014 in het principaal appel in conventie in die zin aan te vullen dat daarin tot uitdrukking wordt gebracht dat [verweerder] geen contractuele (financierings-)rente ad 7% per jaar is verschuldigd over de periode vanaf 1 september 2007 tot aan het moment waarop het schuldeisersverzuim zal zijn geëindigd zonder dat [verweerder] zijnerzijds aan zijn verplichtingen heeft voldaan.
Conclusie
De conclusie strekt
- in het principale cassatieberoep tot verwerping en
- in het incidentele cassatieberoep tot vernietiging van het bestreden arrest en afdoening van de zaak door de Hoge Raad op de bij 3.26 aangegeven wijze.
De Procureur-Generaal bij de
Hoge Raad der Nederlanden
A-G
Voetnoten
Voetnoten Conclusie 13‑05‑2016
Vgl. HR 8 juli 2011, ECLI:NL:HR:2011:BQ1684, NJ 2012/684 (G4/Hanzevast).
B.M Katan, GS Verbintenissenrecht, art. 6:86 BW aant. 8.1 en 10, en art. 6:81, aant. 45.
Zie CvR in reconventie, p. 4-5 en p. 7, alinea 4. Vgl. voorts MvA in het principale appel tevens memorie van eis in het incidentele appel nr. 2.25.
[eiser] s.t. nr. 24 wijst erop dat het verschil ook nog aanwezig is bij de door [verweerder] gestelde huuropbrengst van fl. 25.290 – fl. 28.020 per jaar.
Hierop wijst terecht [verweerder] s.t. nrs. 3.18. Zie het deskundigenrapport van 20 november 2013, par. 6.1-6.3
In nr. 82 van de memorie na tussenarrest wordt Dijk gesteld: “[verweerder] beweert dus zelf dat de conceptovereenkomst de destijds gemaakte afspraken correct zou weergeven, hij stelt dus impliciet ook dat bij wanbetaling van hem het pand aan een derde verkocht zou moeten worden en dat de hele transactie met [eiser] dan dus, bij wanbetaling van hem, geen doorgang zou vinden. Desalniettemin presteert [verweerder] het om van [eiser] nakoming te eisen. Het één valt natuurlijk niet met het ander te rijmen.”
Hierop wijst terecht [verweerder] s.t. nrs. 3.21-3.22.
Ook subonderdeel 2a (slot) wijst hierop.
HR 13 april 2012, ECLI:NL:HR:2012:BV2629, NJ 2012/445 m.nt. A.I.M. van Mierlo (Van Staalduinen/Tiethof q.q.), rov. 3.4.3.
Art. 6:119 lid 3 BW geeft een regel over de verschuldigdheid van bedongen rente tijdens het verzuim van de schuldenaar: de bedongen rente loopt door als zij hoger is dan de wettelijke rente op de voet van de leden 1 en 2 van dit artikel. Deze variant volgt verder de bij 3.4 bedoelde regels.
HR 11 juli 2014, ECLI:NL:HR:2014:1643, NJ 2014/36, JIN 2014/176 m.nt. P.H. Bossema-de Greef (Sepeba/Rito).
Er was wel discussie over de vraag of de rente reeds zou ophouden te lopen op de dag van de aangeboden betaling, mits dat aanbod door latere consignatie zou worden gevolgd, dan wel pas op de dag van de consignatie. Zie Diephuis, VI, 1849, p. 517-520.
Voor het geval de schuldenaar de zaak niet meer kan terugnemen, bepaalt § 378 BGB dat de schuldenaar door de Hinterlegung gekweten is. Dan loopt uit de aard der zaak geen rente meer.
Zie Medicus/Larenz, Schuldrecht I Allgemeiner Teil, 2015 nrs.284, 286 en 554; Ernst, Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 301 BGB, Rdnr. 1 en § 302 BGB, Rdnr. 1; Fetzer, Münchener Kommentar zum BGB, 7. Auflage 2016, § 379 BGB, Rdnr. 3-4. Vgl. BGH, Urteil vom 25. 10. 1957 - I ZR 25/57, NJW 1958, 137 (138).
J. Willeumier, Het verzuim van den schuldeiser (diss. UvA), 1903, p. 230-234.
Ik raadpleegde Veegens/Oppenheim, Schets van het Nederlandsch Burgerlijk Recht, 1921, p. 159; Suijling, Inleiding tot het Burgerlijk Recht, II, 1, 1934, p. 529 (diens verwijzing naar Hof Arnhem 8 maart 1933, NJ 1933, p. 1261, betreft een geval van moratoire interessen); Hofmann, Het Nederlandsch verbintenissenrecht, eerste deel, 1941, p. 413-420; Van Brakel, Leerboek van het Nederlandse Verbintenissenrecht, 1942, p. 175-176; Völmar, Nederlandsch Burgerlijk Recht, 1944, p. 421, 424, 427; Hofmann/Drion/Wiersma, Het Nederlands Verbintenissenrecht, De algemene leer der verbintenissen, tweede gedeelte, 1959, p. 345-352, i.h.b. 351; Pitlo/Bolweg, 1979, p. 390-391; Asser-Rutten I, 1981, p. 283, 291-292 en 288; Asser-Hartkamp I, 1988, p. 242-243.
In deze zin nog in Asser-Losecaat Vermeer, 1948, p. 291; Asser-Rutten, 1958, p. 305.
Zie voor België: art. 1257 BW; Cass. 13 mei 1994, Arr. Cass. 1994, 481; L. Cornelis, Algemene theorie van de verbintenis, Antwerpen-Groningen: Intersentia 2000 p. 501; Dekkers-Verbeke, Handboek Burgerlijk recht, III, Antwerpen: Intersentia 2007, p. 334-336; Van Gerven/Van Oevelen, Verbintenissenrecht, Leuven/Den Haag: Acco 2015, p. 623. Zie voor Frankrijk: art. 1257 Cc; Civ. 1re, 28 april 1982: Bull. Civ. I. no. 151; Civ. 1er 11 juni 2002, RTD civ. 2002, p. 813; Terré/Simler/Lequette, Les obligations, 2009, nrs. 1347 en 1349; Malaurie/Aynès/Stoffel-Munck, Les obligations, 2005,nr. 1089; Carbonnier, Les obligations, 1995, nr. 329; Code Civil Edition Dalloz 2015, p. 1689.
https://www.legifrance.gouv.fr/affichTexte.do?cidTexte=JORFTEXT000032004939&categorieLien=id.
Rapport au Président de la République relatif à l’ordonnance no 2016-131 du 10 février 2016 portant réforme du droit des contrats, du régime général et de la preuve des obligations (geraadpleegd via http://www.leclubdesjuristes.com/rapport-au-president-de-la-republique-relatif-a-lordonnance-no-2016-131-du-10-fevrier-2016-portant-reforme-du-droit-des-contrats-du-regime-general-et-de-la-preuve-des-obligations/). Al. Bénabent & L. Aynès, ‘Réforme du droit des contrats et des obligations aperçu général’, Recueil Dalloz 2016, p. 437, spreken van een “une véritable création simplificatrice et énergique pour vaincre «l’obstruction» du créancier qui refuseson paiement:” Zie voor enige achtergrondinformatie over de gevolgde wetgevingsprocedure C.M.D.S. Pavillon, Een nieuw contractenrecht voor Frankrijk, NTBR 2015/11.
F. David, De la mise en demeure, Rev. Crit de legislation et de jurisprudence, 1939, p. 99; L. Josserand, Cours du Droit Civil positiv Francais II, Paris: Sirey 1939, nrs. 865-866; C. Robin, La Mora creditoris, RTD civ. 1998, p. 608, 611 en 624-625; J. Mestre & B. Fages, Chroniques obligations et contrats speciaux, RTD civ. 2002, p. 814, linkerkolom.
Dittrich/Tades, ABGB Grosse Gesetzausgabe Band 2, Wien: Manz 1985, p. 1600 F. Gschnitzer, Österreichisches Schuldrecht Allgemeiner Teil, Wien/New York: Springer Verlag 1986, p. 97. Het punt wordt niet besproken in Koziol/Welser, Bürgerliches Recht Band II, Wien: Manz 2001 p. 57-59 en 97-98.
Von Thur/Escher, Allgemeiner teil des Schweizerischen Obligationenrechts Band II, Zürich: Schulthess Polygraphischer Verlag 1974, p. 75 stelt onder verwijzing naar literatuur dat - op één auteur na, die aansluiting bij art. 301 BGB bepleit - de heersende mening is dat de schuldenaar zich alleen kan bevrijden van het doorlopen van rente door consignatie. De rechtvaardiging voor het doorlopen van rente tijdens schuldeisersverzuim wordt gezocht in het gegeven dat de schuldenaar het geld nog tot zijn beschikking heeft. Het punt wordt niet besproken in T. Guhl, Das Schweizerische Obligationenrecht, Zürich: Schulthess Polygraphischer Verlag 1980, p. 228-230; Honsell/Peter Vogt/Wiegand, Obligationenrecht I, Zürich, Helbing&Lichtenhahn p. 498-506; A. Blaeser, Die Zinsen im Schweizerischen Obligationenrecht, Zürich/St. Gallen, Dike Verlag 2011 p. 18).
Beale et. al, Chitty on contracts Vol. I General Principles, 2015, nrs. 21-085 en 21-086 (p. 1634-1635). Zie voorts C. Wild & S. Weinstein, Smith and Keenan’s English Law, 2013, p. 419-420; J.K. Macleod, Halsbury’s Laws of England, Vol. 9(1), 1998, nrs. 971-977; J. Beatson, Anson’s law of contract, 1998, p. 483-484; Jenks/Geldart/Holdsworth/Lee/Miles, A digest of English civil law, 1983, nrs. 250-254.
Asser/Hartkamp & Sieburgh 6-I* 2012/308; Streefkerk, Schuldeisersverzuim (Mon. BW 32c), 2006, nr. 22.
Voorts bijvoorbeeld bij uiterste wil of bij rechterlijke uitspraak (vgl. art. 4:5 BW) bepaalde rente. Zie Asser/Hartkamp & Sieburgh 6-I* 2012/309; Streefkerk, Schuldeisersverzuim, 2006, nr. 22.
T.M., Parl. Gesch. Boek 6, p. 235-236.
Voetnoot 3 vermeldt hier: “Vergelijk Duitsland 379 lid 2.”
Voetnoot 4 vermeldt hier: “Ingevolge artikel 8 Wet houdende instelling ener consignatiekas (Wet van 11 juli 2008, Stb. no. 226) is de Staat over een op grond van art. 1440 v. B.W. in bewaring gegeven geldsom geen rente verschuldigd.”
MvA II, Parl. Gesch. Boek 6, p. 237 of 238. Zie ook H.C.F. Schoordijk, Het algemeen gedeelte van het verbintenissenrecht naar het nieuw Burgerlijk Wetboek, 1979, p. 162; Asser/Hartkamp & Sieburgh 6-I* 2011/299 en 308; A.L.M. Keirse en Y.E.M. Beukers, GS Verbintenissenrecht, art. 6:66 BW aant. 1.2. en art. 6:68, aant. 1.
Zo lijkt bijvoorbeeld Asser/Hartkamp & Sieburgh 6-I* 2012/232 er van uit te gaan dat art 6:68 BW nodig is om de rente te doen stoppen.
Het hier besprokene geldt mutatis mutandis zowel voor bedongen rente als voor vertragingsrente.
MvA II, Parl. Gesch. Boek 6, p. 242.
Zie art. 6:119 lid 3 BW.
MvA II, Parl. Gesch. Boek 6, p. 169.
Zie de conclusie van de plv. procureur-generaal sub 12 voor HR 11 juli 2014, ECLI:NL:HR:2014:1643, NJ 2014/36 JIN 2014/176 m.nt. P.H. Bossema-de Greef (Sepeba/Rito), met verwijzing naar C.A. Streefkerk, Schuldeisersverzuim (Mon. BW 32c) 2006, nrs. 3-4.
Zie Asser/Hartkamp & Sieburgh 6-I* 2012/232.
MvAII Inv., Parl Gesch. Boek 6 (Inv. Boeken 3, 5 en 6), p. 1222-1223. Zie voorts Asser/Hartkamp & Sieburgh 6-I* 2012/232; Scheltema, Nakoming (Mon BW B32a) 2008/20 op p. 46-47; Koot, GS Verbintenissenrecht, art. 6:37 BW, aant. 1; H.C.F. Schoordijk, Het algemeen gedeelte van het verbintenissenrecht naar het nieuw BW, 1979, p. 128.
Naar ik begrijp, wordt hier gedoeld op het schuldenaarsverzuim en de wettelijke rente.
Via een meer abstracte schadebegroting. Vgl. HR 24 mei 2013, ECLI:NL:HR:2013:BZ1782, NJ 2013/540 m.nt. J.L.R.A. Huydecoper.
HR 16 december 1988, ECLI:NL:HR:1988:AD0546, NJ 1989/433 m.nt. M.M. Mendel; HR 15 april 1994, ECLI:NL:HR:1994:ZC1340, NJ 1994/628; HR 8 februari 2013, ECLI:NL:HR:2013:BY4279, NJ 2013/201 m.nt. Verstappen; Koot, GS Verbintenissenrecht, art. 6:2 BW, aant. 17.
HR 29 januari 2010, ECLI:NL:HR:2010:BK3571, NJ 2011/236 m.nt. Van Mierlo.
Weliswaar is de inbewaringstelling van art. 6:66 BW e.v. een vorm van de in art. 853 e.v. Rv geregelde gerechtelijke bewaring, maar art. 853 e.v. Rv is op deze vorm van bewaring van toepassing voor zover uit de art. 6:66 e.v. BW niets anders voortvloeit. Uit art. 6:67 BW vloeit voort dat de consignatie plaats vindt op de eerder genoemde wijze, zodat art. 853 e.v. Rv in dit opzicht niet bepalend zijn. Zie Streefkerk, Mon BW B32c, 2006/22; Asser/Hartkamp & Sieburgh 6-I* 2011/308; Asser/Van Schaik 7-VIII* 2015/57; M. Zilinsky, GS Burgerlijke Rechtsvordering, Tweede afdeling Van gerechtelijke bewaring, Inleiding, aant. 3-5.
Beroepschrift 01‑05‑2015
HOGE RAAD DER NEDERLANDEN
zitting van :1 mei 2015
rolnummer : 15/00616
CONCLUSIE VAN ANTWOORD TEVENS HOUDENDE INCIDENTEEL CASSATIEBEROEP
inzake:
[eiser]
wonende te [woonplaats],
verweerder in het principale cassatieberoep eiser in het incidentele cassatieberoep
(hierna: ‘[eiser]’)
advocaten: mr. A. van Staden ten Brink
mr. M.S. van der Keur
tegen:
[verweerder]
wonende te [woonplaats]
(gemeente [gemeente])
(hierna: ‘[verweerder]’)
eiser in het principale cassatieberoep,
verweerder in het incidentele cassatieberoep,
advocaat: mr. K. Aantjes
Edelhoogachtbaar College!
In het principale beroep
[eiser] meent dat het Gerechtshof Den Haag met de arresten die door dat hof onder zaaknummer 200.098.603/01 tussen partijen zijn gewezen, en die zijn uitgesproken ter openbare terechtzittingen van 25 september 2012, 16 juli 2013 en 4 november 2014 niet om de in de cassatiedagvaarding vermeide redenen het recht heeft geschonden of vormen heeft verzuimd die bij niet-inachtneming tot nietigheid leiden.
In het incidenteel beroep
[eiser] stelt zijnerzijds cassatieberoep in tegen het eerste tussenarrest van 25 september 2012 en het eindarrest van 4 november 2014 met het volgende
Middel van cassatie
Schending van het recht en/of verzuim van vormen waarvan de niet-inachtneming nietigheid met zich brengt, omdat het gerechtshof heeft overwogen en beslist als vermeld in de arresten waarvan beroep, ten onrechte, om de navolgende, mede in onderling verband en in onderlinge samenhang te beschouwen redenen.
Inleiding
In deze zaak gaat het kort gezegd om het volgende.
[eiser] en [verweerder] zijn zwagers. Zij hebben in 1989 een overeenkomst gesloten over een pand aan de [a-straat 1 en 2] te [a-plaats].1.
Deze overeenkomst houdt het volgende in. (a) [verweerder] draagt de economische eigendom van het pand over aan [eiser]; (b) [eiser] knapt het pand voor eigen rekening op; (c) wanneer [eiser] fl 150.000,-- aan [verweerder] voldoet zal overdracht van de juridische eigendom aan [eiser] plaatsvinden; (d) over hetgeen [eiser] aan [verweerder] is verschuldigd, betaalt hij een rente van 7% op jaarbasis. Tussen partijen is een geschil gerezen over de vraag of [verweerder] bij betaling van het bedrag van fl 150.000,-- het pand geheel of voor de helft in juridische eigendom moet overdragen.2.
Bij dagvaarding van 27 juni 2007 heeft [eiser] een verklaring voor recht gevorderd dat de overeengekomen koopprijs voor het pand fl 150.000,-- bedraagt en gevorderd [verweerder] te veroordelen binnen één maand na het te wijzen vonnis mee te werken aan levering van het pand tegen betaling van de per saldo verschuldigde koopprijs. Bij brief van 20 augustus 2007 heeft [verweerder] buitengerechtelijk de ontbinding van de overeenkomst ingeroepen. [verweerder] heeft op 5 september 2007 een conclusie van antwoord (tevens eis in reconventie) ingediend. Bij tussenvonnis van 28 januari 2009 heeft de rechtbank geoordeeld dat [verweerder] de overeenkomst rechtsgeldig heeft ontbonden. Daartoe is overwogen dat [eiser] in verzuim is geraakt met de verplichting ieder half jaar afbetalingen aan [verweerder] te voldoen. Bij deelvonnis van 28 september 2011 heeft de rechtbank de vordering in conventie afgewezen.3.
[eiser] heeft appel ingesteld. Het hof heeft bij tussenarrest van 25 september 2012 onder meer overwogen als volgt. [eiser] klaagt terecht dat de rechtbank niet heeft onderzocht wat partijen waren overeengekomen ten aanzien van de overdracht van het pand na betaling van fl. 150.000,-- Wanneer [eiser] zich terecht op het standpunt heeft gesteld dat [verweerder] het pand bij betaling van fl. 150.000,-- geheel dient over te dragen, dan heeft hij, [eiser], met de dagvaarding onmiskenbaar aangeboden zijn verplichtingen uit de overeenkomst (alsnog) na te komen. [verweerder] is dan in schuldeisersverzuim geraakt door dit aanbod af te wijzen.4.
Bij eindarrest heeft het hof geoordeeld dat [eiser] heeft bewezen dat hij bij betaling van hetgeen hij aan [verweerder] is verschuldigd, recht heeft op levering van het volledige pand. De uitleg van [eiser] is naar 's hofs oordeel derhalve juist. Dit betekent dat [verweerder] de overeenkomst niet rechtsgeldig heeft ontbonden en dat [verweerder] derhalve gehouden is mee te werken aan het transport van het pand tegen gelijktijdige voldoening van al hetgeen [eiser] aan hem verschuldigd is.5.
Het hof heeft in dat kader voorts geoordeeld dat partijen het erover eens zijn dat het door [eiser] aan [verweerder] te betalen bedrag dient te worden vermeerderd met de rente tot aan de leveringsdatum.6. Tegen dit oordeel richt zich het incidentele middel.
Klacht
In rov. 3.3 van zijn eerste tussenarrest van 25 september 2012 overweegt het hof:
‘Daarbij is van belang (i) dat tussen partijen geen geschil bestaat over de vraag wat [eiser] aan [verweerder] verschuldigd is, althans hoe dit moet worden berekend, (…)’
In rov 1.10 van zijn eindarrest overweegt het hof:
‘Partijen zijn het erover eens dat [eiser] per ultimo 2006 een bedrag van € 85.723,82 verschuldigd was, dat dit bedrag vermeerderd dient te worden met rente ad 7% (samengesteld per jaar te berekenen) tot aan de leveringsdatum en dat [eiser] tevens aan [verweerder] dient te vergoeden de aan het pand verbonden zakelijke lasten (…) welke bedragen eveneens zijn te vermeerderen met (per jaar samengestelde) rente ad 7% op de wijze waarop [verweerder] deze rente berekent (waarbij [eiser] zich in de conclusie van antwoord in reconventie (pag. 8) heeft aangesloten).’
Met zijn hierboven weergegeven oordeel dat partijen het erover eens zijn dat [eiser] de (contractuele) rente van 7% over de koopsom van het pand en de zakelijke lasten tot aan de leveringsdatum verschuldigd is, heeft het hof blijk gegeven van een onjuiste rechtsopvatting over (de rechtsgevolgen van) schuldeisersverzuim dan wel een onbegrijpelijke uitleg aan de stellingen van [eiser] gegeven.
De onderhavige zaak wordt namelijk hierdoor gekenmerkt dat [eiser] bij inleidende dagvaarding heeft aangeboden zijn verplichtingen uit de overeenkomst (alsnog) na te komen tegen overdracht van het pand, dat [verweerder] dit aanbod heeft afgewezen, en dat [verweerder] aldus in schuldeisersverzuim is komen te verkeren (tussenarrest 25 september 2012, rov. 3.2 en eindarrest 4 november 2014, rov. 1.8–1.10).
Het hof had bij die gang van zaken niet (zonder nadere motivering, die ontbreekt) mogen oordelen dat (partijen het erover eens zijn dat) [eiser] aan [verweerder] de (contractuele) rente tot aan de levering (ingevolge 's hofs arrest) verschuldigd is.
Immers leidt het intreden van schuldeisersverzuim (in beginsel en onder meer) tot het (rechts)gevolg dat de schuldenaar een contractuele (financierings-)rente niet langer verschuldigd is. De regeling van schuldeisersverzuim beoogt namelijk de nadelen weg te nemen die voor de schuldenaar zijn verbonden aan het niet kunnen nakomen van zijn verbintenis. Daaronder moet mede worden begrepen het nadeel van het doorlopen van een contractuele (financierings-)rente tot aan de dag van de levering.7.
[eiser] heeft bij memorie van grieven dienovereenkomstig geconcludeerd tot toewijzing van zijn petitum ‘met dien verstande dat de [verweerder] toekomende restant koopsom en de hem toekomende, overeengekomen vergoedingen, bepaald (moeten) worden per (gesteld) 1 september 2007, zonder enige rentevergoeding tot heden daarover wegens crediteursverzuim van [verweerder].’8. [cursivering authentiek, advocaten] [eiser] heeft dit toegelicht als volgt:9.
‘Nu [eiser] in juni 2007 heeft aangeboden de panden af te nemen en levering aan hem binnen twee maanden daarna had kunnen plaatsvinden, stelt [eiser], dat de restant koopsom en de [verweerder] toekomende vergoedingen bepaald moet worden per (gesteld) 1 september 2007 en dat [eiser] uitsluitend het aldus per die datum aan [verweerder] verschuldigde bedrag verschuldigd is, zonder enige rentevergoeding, immers het was de keuze van [verweerder] om als crediteur in verzuim te geraken en tot heden te blijven door niet in te zijn gegaan op het afnameaanbod van [eiser].’
[markeringen authentiek, advocaten]
Tegen deze achtergrond kunnen de contractuele verplichting voor [eiser] rente te betalen tot aan de levering en zijn aanbod bij dagvaarding (onder meer) deze verplichting (alsnog) na te komen, niet het oordeel dragen dat partijen het erover eens zijn dat de contractuele (financierings-)rente ook na de afwijzing van dit aanbod door [verweerder] en het aldus intreden van schuldeisersverzuim aan zijn zijde doorloopt.
Als het hof op enige andere grond tot de slotsom is gekomen dat partijen het erover eens zijn dat de contractuele (financierings-)rente — niettegenstaande het ingetreden schuldeisersverzuim — doorloopt tot aan de datum van de levering ingevolge 's hofs arrest, is dat oordeel niet naar de eisen der wet met redenen omkleed. Immers heeft het hof dan niet inzichtelijk gemaakt op welke omstandigheden zijn oordeel is gegrond.
Aldus had het hof overeenkomstig de geciteerde stelling van [eiser] moeten oordelen dat de contractuele (financierings-)rente vanaf het (blijkens de afwijzing van het aanbod bij conclusie van antwoord in september 2007 gelegen) moment van het intreden van het schuldeisersverzuim aan de zijde van [verweerder] niet langer doorloopt.
Mitsdien:
dat het de Hoge Raad behage:
- —
in het principale cassatieberoep: dat beroep te verwerpen, met veroordeling van eiser in de kosten van het geding in cassatie;
- —
in het incidenteel cassatieberoep: de arresten waarvan beroep te vernietigen op de in het incidentele cassatiemiddel aangevoerde gronden, met zodanige verdere beslissing als de Hoge Raad zal vermenen te behoren, mede ten aanzien van de kosten.
Advocaten
Voetnoten
Voetnoten Beroepschrift 01‑05‑2015
Eerste tussenarrest d.d. 25 september 2012, rov. 1.2–1.3. Meer specifiek gaat het om de panden met ondergrond en erf staande en gelegen te [a-plaats] aan de [a-straat 1 en 2] / [b-straat 1, 2 en 3] / [c-straat], kadastraal bekend gemeente [a-plaats] sectie [AA nummer 01] (=groot 79 ca) en sectie [AA nummer 2] (= groot 80 ca). Vide inleidende dagvaarding, blz. 2, eerste alinea.
Eerste tussenarrest d.d. 25 september 2012, rov. 1.4.
Eerste tussenarrest d.d. 25 september 2012, rov. 1.9–1.13.
Eerste tussenarrest d.d. 25 september 2012, rov. 3.2.
Eindarrest d.d. 4 november 2014, rov. 1.8–1.10.
Eindarrest d.d. 4 november 2014, rov. 1.10.
HR 11 juli 2014 (Sepeba), NJ 2014/361 alsmede Conclusie Wnd. PG vóór dat arrest, nr. 12.
Mvg blz. 27 (laatste alinea).
Mvg, blz. 26 (derde alinea).
Beroepschrift 03‑02‑2015
Heden, de derde februari tweeduizend vijftien, ten verzoeke van [requirant], wonende te [woonplaats], gemeente [gemeente], te dezer zake domicilie kiezende te Rijswijk ZH aan de Haagweg nr. 108 (2282 AE), ten kantore van de advocaat bij de Hoge Raad der Nederlanden mr. K. Aantjes, die ten deze tot advocaat wordt aangewezen en als zodanig zal occuperen, alsmede domicilie kiezende te Den Haag aan de Kazernestraat nr. 52, ter Griffie van de Hoge Raad der Nederlanden;
[heb ik Jan Willem van den Oever, als toegevoegd kandidaat-gerechtsdeurwaarder werkzaam op het kantoor van Arie Lodder, gerechtsdeurwaarder met plaats van vestiging Rotterdam, kantoorhoudende aldaar aan de Teilingerstraat 170;]
1e AAN :
[gerequireerde], wonende te [woonplaats], in laatste instantie van deze zaak uitdrukkelijk woonplaats gekozen hebbende te Rotterdam, aan de Mathenesserlaan 233–235 (3021 HB), ten kantore van diens advocaat mr. N. Lagerweij, mitsdien op de voet van artikel 63 Rv, aan die gekozen woonplaats mijn exploit doende, sprekende met en afschrift dezes latende aan:
[dhr. N. Lagerweg,]
aldaar werkzaam;
AANGEZEGD:
dat mijn requirant hierdoor beroep in cassatie instelt tegen de arresten van het Gerechtshof Den Haag van 25 september 2012, 16 juli 2013 en 4 november 2014 onder zaaknummer 200.098.603/01 tussen partijen gewezen;
2e GEDAGVAARD:
de gerequireerde voornoemd
om op vrijdag de [zevenentwintigste februari] tweeduizend vijftien, des voormiddags te 10.00 uur, niet in persoon, doch vertegenwoordigd door een advocaat bij de Hoge Raad der Nederlanden te verschijnen ter terechtzitting van de Hoge Raad der Nederlanden, die alsdan gehouden zal worden in het gebouw van de Hoge Raad aan de Kazernestraat nr. 52 te Den Haag;
MET DE AANZEGGING:
dat
- a.
indien gedaagde, verweerder in cassatie, advocaat stelt maar het hierna te noemen griffierecht niet tijdig betaalt, en de voorgeschreven termijnen en formaliteiten in acht zijn genomen, het recht van de verweerder om verweer in cassatie te voeren of om van zijn zijde in cassatie te komen vervalt;
- b.
bij verschijning in het geding van gedaagde een griffierecht zal worden geheven, te voldoen binnen vier weken te rekenen vanaf het tijdstip van verschijning;
- c.
de hoogte van de griffierechten is vermeld in de meest recente bijlage behorend bij de Wet griffierechten burgerlijke zaken, die onder meer is te vinden op de website: www.kbvg.nl/griffierechtentabel.
- d.
van een persoon die onvermogend is, een bij of krachtens de wet vastgesteld griffierecht voor onvermogenden wordt geheven, indien hij op het tijdstip waarop het griffierecht wordt geheven heeft overgelegd:
- 1e.
een afschrift van het besluit tot toevoeging, bedoeld in artikel 29 van de Wet op de rechtsbijstand, of indien dit niet mogelijk is ten gevolge van omstandigheden die redelijkerwijs niet aan hem zijn toe te rekenen, een afschrift van de aanvraag, bedoeld in artikel 24, tweede lid, van de Wet op de rechtsbijstand, dan wel
- 2e.
een verklaring van het bestuur van de raad voor rechtsbijstand, bedoeld in artikel 7, derde lid, onderdeel e, van de Wet op de rechtsbijstand waaruit blijkt dat zijn inkomen niet meer bedraagt dan de inkomens bedoeld in de algemene maatregel van bestuur krachtens artikel 35, tweede lid, van die wet;
TENEINDE:
alsdan tegen voormelde arresten te horen aanvoeren het navolgende:
Middel van cassatie
Schending van het recht en/of verzuim van vormen door te overwegen en op grond daarvan te beslissen als in voormeld arrest weergegeven, zulks om de navolgende, mede in onderlinge samenhang te lezen redenen:
I
Dit middelonderdeel richt zich tegen r.o. 3.2 van het tussenarrest van 25 september 2012 en de uitwerking daarvan in het dictum van het eindarrest van 4 november 2014. Zakelijk weergegeven overweegt het hof dat indien het standpunt van [gerequireerde] (dat hij tegen betaling van fl. 150.000,00 de volledige eigendom van het pand [a-straat 1 en 2] te [a-plaats] zou verkrijgen) juist is, hij, door in de dagvaarding overdracht van het pand te vorderen tegen betaling van hetgeen hij aan [requirant] per saldo nog verschuldigd was, onmiskenbaar heeft aangeboden zijn verplichtingen uit de overeenkomst (alsnog) na te komen en [requirant], door dat aanbod af te wijzen, in schuldeisersverzuim is geraakt (met als gevolg dat het eventueel voordien bestaande verzuim van [gerequireerde] vanaf dat tijdstip is geëindigd).
a.
Het hof miskent daarmee, dat [gerequireerde] op grond van de contractsbepalingen, waarop hij zich heeft beroepen (dus op grond van zijn eigen stelling) verplicht was om voor het eerst op 30 juni 1989 en vervolgens elk jaar telkens op 30 juni en 31 december aflossingen te betalen en telkens op 1 januari en 1 juli van elk jaar de rente over het restant van de koopsom, alsmede alle zakelijke lasten, te voldoen, waarmee diens verzuim zonder ingebrekestelling is ingetreden, vanaf het moment, dat hij de opeisbare afbetalingstermijnen diende te voldoen, doch daarmee in gebreke is gebleven1., en dat het feit, dat hij (bij dagvaarding) heeft aangeboden zijn verplichtingen uit de overeenkomst (alsnog) na te komen dit verzuim niet doet eindigen en [requirant] daarmee niet in schuldeisersverzuim kan zijn geraakt. Onbetwist is, dat [gerequireerde] eind 2001 is opgehouden te betalen2.; per 1 mei 2007 was hij € 114.269,40 aan [requirant] verschuldigd3.. Op 20 augustus 20074. heeft (de advocaat van) [requirant] wegens het verzuim van [gerequireerde] de overeenkomst (buitengerechtelijk) ontbonden, welke ontbinding reeds effect heeft gesorteerd, doordat ook zonder de daarin vervatte ingebrekestelling [gerequireerde] (reeds lang) in verzuim was5.. In voormelde sommatie is aan [gerequireerde] voor zoveel nodig in gebreke gesteld en is hem nog een termijn van 14 dagen gegund om de op dat moment verschuldigde som te voldoen, welke som verschuldigd was, ongeacht de vraag of tussen partijen is overeengekomen dat ofwel de hele, ofwel de halve eigendom van het pand zou worden overgedragen, bij gebreke waarvan de overeenkomst buitengerechtelijk werd ontbonden. Aangezien [gerequireerde] niet aan die sommatie heeft voldaan, is hij in gebreke geraakt, is aan de vereisten die artikel 6:265 BW stelt voor de ontbinding van een overeenkomst voldaan, zodat [requirant] bevoegd was de overeenkomst buitengerechtelijk te ontbinden. De brief van mr Reuser van 20 augustus 2007 is aan te merken als een schriftelijke verklaring in de zin van artikel 6:267 BW en sorteert daarmee het beoogde rechtsgevolg. Met te overwegen als het heeft gedaan is het hof dan ook hetzij uitgegaan van een onjuiste rechtsopvatting, hetzij is zijn desbetreffende beslissing onbegrijpelijk.
b.
Althans is onbegrijpelijk, dat het hof het aanbod van [gerequireerde] als genoegzaam heeft aangemerkt, zodanig dat [requirant] dat niet had mogen weigeren en deze ([requirant]) daardoor in schuldeisersverzuim is komen te verkeren (met als gevolg dat het voordien bestaande verzuim van [gerequireerde] is geëindigd). Juist is, dat de schuldenaar (in casu [gerequireerde]) zijn verzuim in beginsel kon zuiveren door alsnog correct na te komen, maar daarvan was in casu geen sprake en wel om meerdere redenen:
- —
er was slechts sprake van een aanbod daartoe;
- —
waarbij [gerequireerde] niet concreet heeft aangegeven welke som hij meende aan [requirant] te moeten voldoen c.q. hij daarbij is uitgegaan van een onjuiste stand van de op dat moment bestaande schuld aan [requirant]6.;
- —
en hij daaraan bovendien de voorwaarde verbond, dat de gehele eigendom van het pand aan hem zou worden overgedragen, waarvan tussen partijen nu juist in dispuut was of dit tussen partijen was overeengekomen7.;
welk aanbod daarmee niet anders dan als ongenoegzaam kan worden aangemerkt, zodat [requirant] gerechtigd was dat aanbod te weigeren, c.q. niet aanstonds te accepteren, en het aanbod daarmee niet beschouwd kan worden als een aanbod dat bij weigering tot crediteursverzuim aan de zijde van [requirant] zou hebben kunnen leiden.
c.
Althans heeft het hof door te overwegen als het heeft gedaan, miskend dat het (impliciete) beroep op de stelling van [gerequireerde], dat hij door het in diens inleidende dagvaarding gedane aanbod zijn verplichtingen uit de overeenkomst alsnog na te komen en [requirant], door dat aanbod niet aanstonds te accepteren c.q. af te wijzen, in schuldeisersverzuim is geraakt met als gevolg dat het voordien bestaande verzuim van [gerequireerde] is geëindigd, naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar is8.. Onbetwist is dat [gerequireerde] op grond van de contractsbepalingen, waarop hij zich heeft beroepen (dus op grond van zijn eigen stelling) verplicht was om voor het eerst op 30 juni 1989 en vervolgens elk jaar telkens op 30 juni en 31 december aflossingen te betalen en telkens op 1 januari en 1 juli van elk jaar de rente over het restant van de koopsom te voldoen, dat hij eind 2001 is opgehouden te betalen9. en per 1 mei 2007 € 114.269,40 aan [requirant] verschuldigd was10.. [requirant] heeft met grote regelmaat bij [gerequireerde] op betaling aangedrongen, maar even zovele malen vergeefs11.. Het is dan in strijd met de redelijkheid en billijkheid om aan de blote stelling ‘[gerequireerde] is bereid, de aangekochte panden af te nemen tegen betaling van de resterende betalingsverplichtingen (…)’12. het rechtsgevolg te verbinden dat [requirant], door dat aanbod af te wijzen, in schuldeisersverzuim is geraakt en het voordien bestaande verzuim van [gerequireerde] vanaf dat tijdstip is geëindigd, temeer daar op [gerequireerde] de bewijslast rustte van de stelling, dat tussen partijen zou zijn overeengekomen dat niet de halve, maar de hele eigendom van het pand zou worden overgedragen13., althans had het hof dit beroep op de redelijkheid en billijkheid niet onbesproken mogen laten.
II
Dit middelonderdeel richt zich tegen r.o. 4.1 en 4.2 van het tussenarrest van 25 september 2012 en de uitwerking daarvan in het eindarrest van 4 november 2014.
a.
Wat er zij van het oordeel van het hof dat de marktwaarde van het pand in 1989 een belangrijke, objectieve aanwijzing kan opleveren voor hetgeen partijen met elkaar zijn overeengekomen, het hof is in voormelde arresten voorbijgegaan aan ter zake essentiële stellingen van [requirant], zoals hieronder nader zal worden uiteengezet, die het hof ten onrechte onbesproken heeft gelaten en die, bij gegrondbevinding, tot een ander oordeel hadden moeten nopen. Zijdens [requirant] is immers meermalen beargumenteerd naar voren gebracht dat indien de stellingname van [gerequireerde], dat hij na betaling van fl. 150.000,00 de volledige eigendom van het litigieuze pand zou verkrijgen, juist zou zijn, hij ([requirant]) daarmee aanzienlijk zou worden benadeeld14.. Onbetwist is door [requirant] gesteld, dat hij het pand in oktober 1979, toen de vastgoedmarkt helemaal in elkaar was gezakt en vastgoed voor weinig geld in eigendom kon worden verworven, voor slechts fl. 160.000,00 heeft aangekocht en in eigendom heeft verkregen15. en dat tien jaar later de vastgoedmarkt weer enorm was aangetrokken, dusdanig zelfs dat de waarde van het meeste onroerend goed in die periode van tien jaar minimaal was verdubbeld16.. Ten tijde van onderhavige transactie bedroegen de huurinkomsten fl. 36.000,00 op jaarbasis17.. De met [requirant] gesloten overeenkomst hield in ieder geval in18. dat [gerequireerde] aan [requirant] verschuldigd was een rente van 7% op jaarbasis over de som van fl. 150.000,00. Dat betekent de facto een rendement van (maximaal, zolang nog niets door [gerequireerde] zou zijn afgelost) fl. 10.500,0019.. Dat betekende dus voor [requirant] een aanzienlijke teruggang in de opbrengst van het pand20.. Zoals [requirant] het in feitelijke instanties heeft verwoord21. wijst het grote verschil in rendement er al op, dat het uiterst onwaarschijnlijk is dat [requirant] het complete pand aan [gerequireerde] zou hebben willen verkopen voor de som van fl. 150.000,00, terwijl hij daarop een rendement had van ruim fl. 30.000,00 en hij, in plaats daarvan, genoegen zou nemen met een rendement van slechts 7%, zijnde ft. 10.500,00 per jaar, te meer daar [gerequireerde] gerechtigd was tot de volledige huurinkomsten en [requirant] daartegenover het risico droeg van de richtige nakoming door [gerequireerde] ten aanzien van de aan [requirant] verschuldigde rente en aflossing. Daarbij is van betekenis, dat ook [gerequireerde] is uitgegaan van een ‘aantrekkelijk investeringsproject met een rendement ven 7%’22., hetgeen dus tussen partijen in confesso was en wat de deskundige derhalve tot uitgangspunt had moeten nemen, waarop zijdens [requirant] bij pleidooi uitdrukkelijk is gewezen23.. Het hof heeft dat alles ten onrechte niet in zijn overwegingen betrokken, hetwelk, indien het dat wel zou hebben gedaan, zulks tot een andere uitspraak had moeten nopen.
b.
Bij de inleidende dagvaarding heeft [gerequireerde] als productie I een koopovereenkomst overgelegd. Deze was door partijen weliswaar niet getekend, maar deze gaf volgens [gerequireerde] wel de inhoud van de tussen partijen mondeling gesloten overeenkomst weer24.. In art. 16 daarvan staat vermeld:
‘Indien koper zijn verplichtingen uit deze overeenkomst onverhoopt niet mocht nakomen, zullen de onroerende goederen in onderling overleg tussen partijen onderhands verkocht worden.
Voor het geval partijen geen overeenstemming bereiken over de alsdan te bedingen verkoopprijs, zal deze worden bepaald op basis van de vrije onderhandse verkoopwaarde, vastgesteld door drie erkende en beedigde makelaars in onroerende goederen, één te benoemen door koper, één te benoemden door verkoper en de derde door de twee door partijen benoemde makelaars tezamen (…)’
Die bepaling zou volkomen zinledig zijn, indien het standpunt van [gerequireerde], dat hij (tegen betaling van fl. 150.000,00) de volledige eigendom van het pand [a-straat 1 en 2] te [a-plaats] zou verkrijgen, juist zou zijn en deze bepaling is minst genomen juist een aanwijzing voor de juistheid van het standpunt van [requirant]. Door [requirant] is daar met zoveel woorden op gewezen25., welke essentiële stelling het hof evenwel onbesproken heeft gelaten en waaraan het ten onrechte is voorbijgegaan en die, bij gegrondbevinding, tot een ander oordeel had moeten nopen.
III
Dit middelonderdeel richt zich tegen r.o. 1.5 en de uitwerking daarvan in het dictum van het eindarrest.
In het tussenarrest van 16 juli 2013 luidde de instructie aan de deskundige26.:
‘Hij zal zich dienen uit te laten over de vraag wat de marktwaarde (de prijs die twee partijen in het vrije commerciële verkeer met elkaar zouden overeenkomen) van het pand was in 1989, alle relevante omstandigheden in aanmerking genomen zoals de onderhoudsstaat van het pand, de verhuurde staat van het pand en de daaruit gegenereerde inkomsten, eventuele aanschrijvingen van Bouw- en woningtoezicht etc.’
De deskundige heeft zich niet (volledig) aan deze instructie gehouden, door wel de mogelijke door [gerequireerde] en [requirant] genoemde huuropbrengsten in aanmerking te nemen (namelijk door deze te middelen) en daar het in 1989 door externe beleggers gewenste rendement op te projecteren, maar door volledig voorbij te gaan aan het vaststaande gegeven dat beide partijen (anders dan waar de deskundige van is uitgegaan) niet een rendement van 15% per jaar voor ogen hadden, maar een rendement van 7% per jaar. Dat laatste percentage is uitdrukkelijk tussen partijen overeengekomen, althans was tussen partijen niet in geschil27.. Als relevante omstandigheid had de deskundige derhalve niet het door externe beleggers (in het algemeen), maar het door deze (concrete) partijen gehanteerde rendementspercentage in aanmerking moeten nemen, hetwelk tot een geheel andere waardering had moeten leiden28.. Mitsdien is onbegrijpelijk de overweging en beslissing in r.o. 1.5 van het eindarrest, waarin deze bezwaren van [requirant] tegen het deskundigenbericht zijn verworpen, althans kan de motivering van het hof deze beslissing niet dragen.
Het hof is uitdrukkelijk verzocht de zienswijze van [requirant] als in dit middelonderdeel weergegeven aan de deskundige voor te leggen met het verzoek daarop te reageren29., hetwelk het hof niet onbesproken had mogen laten en waaraan het hof niet voorbij had mogen gaan.
IV
Bij gegrondbevinding van (een van) voornoemde middelonderdelen zullen niet in stand kunnen blijven de rechtsoverwegingen 3.2 t/m 4.1 van het tussenarrest van 25 september 2012, r.o. 1.9 van het eindarrest en de uitwerking daarvan in datzelfde eindarrest. Daarbij kan r.o. 1.7 van het eindarrest de beslissing van het hof niet zelfstandig dragen. Immers, ook indien, als het standpunt van [requirant] juist zou zijn, men eerder zou verwachten dat dan ook de helft van de economische eigendom zou zijn overgedragen (terwijl dat niet is gebeurd) doet dat niet aan het voorgaande af en is zulks ook overigens onvoldoende om de beslissing van het hof te kunnen dragen. Hetzelfde geldt voor de overweging van het hof dat het het hof is opgevallen dat partijen kennelijk niets geregeld hebben over de vraag welke helft van het pand aan [gerequireerde] en welke helft aan [requirant] zou worden toegescheiden.
V
Rechtens onjuist, althans onbegrijpelijk is r.o. 1.8 van het eindarrest, waarin het hof het aanbod van [requirant] tot het leveren van (tegen)bewijs heeft gepasseerd.
Ook in appel geldt de regel van artikel 166 Rv. dat een partij tot getuigenbewijs moet worden toegelaten als zij voldoende specifiek bewijs aanbiedt van betwiste feiten die tot beslissing van de zaak kunnen leiden30.. Met name bij pleidooi in appel is een gespecificeerd bewijsaanbod gedaan31., met name ook t.a.v. de vraag welke waarde in 1989 aan het onderhavige pand diende te worden toegekend (uitgaande van het tussen partijen in confesso zijnde rendement van 7%). Het bewijsaanbod van [requirant] dient bovendien te worden gekwalificeerd als een aanbod tot het leveren van tegenbewijs32.. Aan een dergelijk bewijsaanbod mag volgens vaste rechtspraak33. niet de eis gesteld worden dat het gespecificeerd is. Het hof heeft dat hetzij miskend, hetzij zijn oordeel dat het bewijsaanbod van [requirant] gepasseerd wordt onvoldoende gemotiveerd.
Mitsdien:
het de Hoge Raad der Nederlanden behage de arresten waarvan beroep te vernietigen met zodanige verdere voorziening als de Hoge Raad zal vermenen te behoren, kosten rechtens.
Eisende partij verklaart hierbij dat de omzetbelasting niet verrekend kan worden in de zin van de wet omzetbelasting.
Het schuldenaarstarief dezes bedraagt € [94,19]
[De kosten dezes zijn | ||
exploot | € | 17,84 |
vers. cfm. art. 9 Btag | € | |
subtotaal | € | |
verh. cfm.art. 10 Btag | € | 16 35 |
totaal | € | 94 19] |
Deurwaarder
[…]
Voetnoten
Voetnoten Beroepschrift 03‑02‑2015
Vgl. r.o. 4.5 van het in eerste instantie gewezen vonnis van de Rechtbank Rotterdam van 28 januari 2009
Zie o.a. § 0.27 Memorie van Antwoord, hetwelk door [gerequireerde] niet is bestreden
R.o. 1.7 van het tussenarrest van 25 september 2012
Productie 10 conclusie van antwoord
Vgl. memorie van antwoord § 2.17, 6.19 en 6.42
Blijkens de alinea in de inleidende dagvaarding daarvóór, alsmede de bij dat exploit gevoegde producties I en IIA gaat [gerequireerde] er van uit dat hij per 1 mei 2007 saldo € 71.347,95 aan [requirant] verschuldigd is, terwijl dit, zoals het hof in r.o. 1.7 van het tussenarrest van 25 september 2012 feitelijk heeft vastgesteld, op dat moment € 114.269,40 was
§ 8 en 34 e.v. dupliek in conventie en met name ook § 119 en 120 van de memorie/akte in appel van 11 maart 2014
Zie o.a. § 0.27 Memorie van Antwoord, hetwelk door [gerequireerde] niet is bestreden
R.o. 1.7 van het tussenarrest van 25 september 2012
CvA § 17, 39, dupliek in conventie § 41
Inleidende dagvaarding p. 3 onderaan
De vindplaatsen zullen in na te melden voetnoten worden vermeld
Conclusie van antwoord, § 75
Conclusie van antwoord § 76
Conclusie van antwoord § 5, memorie van antwoord § 0.22, 5.12 en 9.5
R.o. 1.4 van het tussenarrest van 25 september 2012
Memorie van antwoord § 0.39
Ook indien juist zou zijn, dat, zoals [gerequireerde] heeft gesteld, de huurinkomsten op jaarbasis fl. 25290,00, fl. 27.510,00 of fl. 28.020,00 zouden bedragen; zie de memorie na deskundigenbericht van [gerequireerde], pag. 3 en de pleitnota van mr. Lagerweij in hoger beroep, pagina's 4 en 5
memorie na deskundigenbericht van 11 maart 2014, § 15 en 20
p.8, alinea 2 van diens conclusie van antwoord in reconventie
p. 2 onderaan en p. 3 pleitnota mr Reuser d.d. 10 juli 2014
Inl. dagv. p. 2
§ 80 van de Memorie na tussenarrest d.d.11 maart 2014
R.o. 1.1
Vgl. conclusie van antwoord in reconventie, p. 8 tweede alinea, waar [gerequireerde] letterlijk stelt: ‘De panden waren (…) oorspronkelijk voor [requirant] een beleggingsobject; door de vaste rente, die los stond van het werkelijke rentepeil, bleven de panden voor [requirant] een aantrekkelijk investeringsobject met een rendement van 7%’ (onderstreping door mij, advocaat)
Memorie na deskundigenbericht (‘Memorie na tussenarrest’) d.d. 11 maart 2014 § 14, 19, 27, alsmede de akte overlegging producties d.d. 10 juli 1014 en het daarbij overgelegde taxatierapport, waarin een rendement van 9,5% tot uitgangspunt is genomen, waaruit de onjuistheid van het door de deskundige gehanteerde percentages eens te meer blijkt, alsmede pleitnota mr Reuser d.d. 10 juli 2014 vanaf p. 2 onderaan, met verwijzing naar relevante jurisprudentie (p.5)
Pleitnota mr Reuser d.d. 10 juli 2014, p 6 bovenaan
HR 9 juli 2004, NJ 2005, 270
Pleitnotities, slot, d.d. 10 juli 1014
O.a. HR 13 februari 2009, NJ 2009, 106 (ECLI:NL:HR:2009:BG5256)