NJB 2017/1988

Sint Maarten. Huur. Kwalificatie overeenkomst. Krachtens een overeenkomst geeft de eigenaar van een pand een ruimte in gebruik aan een ander. Het pand wordt verkocht. De verkrijger vordert ontruiming op grond van het standpunt dat de gebruiker de ruimte zonder recht of titel gebruikt. De gebruiker voert aan dat hij de ruimte huurt. Hoge Raad: 1. Bewijslastverdeling. Uitgangspunt is dat degene die zich jegens de rechthebbende beroept op een recht om een goed te houden of te gebruiken, zoals een huurrecht, de stelplicht en bewijslast heeft met betrekking tot de feiten waaruit dat recht volgt. 2. Aanbod tegenbewijs door getuigen. Het bewijsaanbod dient te worden aangemerkt als een aanbod tot het leveren van tegenbewijs door getuigen. Een zodanig aanbod dient in beginsel te worden gehonoreerd. Het hof heeft dat hetzij miskend, hetzij zijn oordeel onvoldoende gemotiveerd