NJB 2023/679

Een appartementseigenaar vordert vernietiging van een besluit van de vereniging van eigenaars. Het hof wijst de vordering toe. De appartementseigenaar gaat in cassatie. Hoge Raad: 1. Belang bij cassatie. Gezag van gewijsde. Het middel kan bij gebrek aan belang niet tot cassatie leiden. De beslissing van het hof wordt niet gedragen door zijn in cassatie bestreden oordelen. Daaraan komt dus geen gezag van gewijsde toe. Evenmin komt in een volgend geding enige betekenis toe aan de omstandigheid dat het hof de overige gestelde gronden onbehandeld heeft gelaten. 2. Besluit tot wijzing van de splitsingsakte. a. Van gemeenschappelijk naar privé. Een wijziging van de splitsingsakte die inhoudt dat een gemeenschappelijk gedeelte wordt toegedeeld aan een appartementseigenaar, kan slechts met medewerking van alle appartementseigenaars worden geëffectueerd. b. Schade. Bestaande situatie. Om te kunnen vaststellen of de appartementseigenaar schade lijdt door de wijziging, moet de akte van splitsing zoals zij luidt na de wijziging worden vergeleken met de akte van splitsing zoals zij voor de wijziging luidde, en dus niet met een afwijkende feitelijke situatie. c. Wijzigingskosten. Onder schade in de zin van art. 5:140b lid 3 BW vallen ook de met de wijziging van de splitsingsakte gemoeide kosten, voor zover zij mede voor rekening worden gebracht van de appartements eigenaars die geen belang hebben bij de wijziging en hun daarvoor geen redelijke schadeloosstelling wordt aangeboden.