NJB 2016/349

Voorwaardelijke verbintenis. Beletten van de vervulling. Een gemeente verleent aan een ontwikkelaar een optie op bouwgrond, met als voorwaarde voor het kunnen uitoefenen van de optie dat vijftig procent van het te bouwen kantoorpand dient te zijn verhuurd. Wanneer de ontwikkelaar de koopoptie wil uitoefenen, beroept de gemeente zich erop dat de voorwaarde niet is vervuld. De ontwikkelaar betoogt dat de gemeente de vervulling van de voorwaarde heeft belet. Het hof oordeelt dat de redelijkheid en billijkheid verlangen dat de gemeente de helft van de schade draagt. HR: Voor beletten in de zin van art. 6:23 lid 1 BW is vereist dat de niet-vervulling van de voorwaarde is veroorzaakt door toedoen van de partij die daarbij belang heeft. Het niet vervuld zijn van de voorwaarde valt niet aan de gemeente toe te rekenen. De gemeente mocht zonder meer weigeren de koopovereenkomst aan te gaan