NJB 2011, 925

Huur woonruimte. Opzegging. Een verhuurder zegt een huurovereenkomst betreffende een bovenwoning op wegens dringend eigen gebruik voor de onderliggende apotheek. HR: 1. Dringend eigen gebruik. Onjuist is de opvatting dat slechts beoogd gebruik als woonruimte in de beoordeling zou mogen worden betrokken. 2. Opzeggingsgrond. Het hof heeft door de in rechte gewijzigde feitelijke grondslag voor de in de opzeggingsbrief opgegeven opzeggingsgrond in aanmerking te nemen, de juiste maatstaf toegepast. 3. Conversie. Art. 7:271 lid 6 en 3:42 BW verzetten zich niet tegen conversie in het geval dat de opzegging is geschied op een tijdstip waarop dat volgens de huurovereenkomst nog niet was toegestaan. 4. Hoor en wederhoor. Het hof heeft na afsluiting van het partijdebat eigener beweging een website geraadpleegd en daaraan ontleende feitelijke gegevens aan zijn beslissing ten grondslag gelegd zonder partijen in de gelegenheid te stellen van die gegevens kennis te nemen en zich daarover desgewenst uit te laten. Aldus heeft het hof gehandeld in strijd met het beginsel van hoor en wederhoor.