20.4.4 Handelingen van de participanten jegens derden

De participanten bij een overeenkomst tot het verrichten van transacties voor gemeenschappelijke rekening kunnen buiten het kader van deze overeenkomst om leveringen van goederen en diensten jegens derden verrichten. De heffing van btw ter zake van die transacties verloopt dan op de normale wijze.

Voor wat betreft de prestatie van de penvoerder jegens een derde, die het onderwerp vormt van de overeenkomst tot het verrichten van transacties voor gemeenschappelijke rekening, geldt dat zij in beginsel aan de heffing van btw is onderworpen. Normaliter zal het gaan om leveringen van goederen of diensten onder bezwarende titel. Zoals aangegeven in de inleiding wordt in de vastgoedsector wel gebruik gemaakt van de samenwerkingsvorm transacties voor gezamenlijke rekening. De transacties van de penvoerder zijn dan aan te merken als belastbare leveringen van onroerend goed. Afhankelijk van de status van het onroerend goed en de status van de koper van het onroerend goed, zijn dergelijke leveringen belast of vrijgesteld (art. 135 lid 1 onderdeel j en k Btw-richtlijn, ex art. 13B onderdeel g en h Zesde richtlijn 11 lid 1 onderdeel a en lid 4 Wet OB). Corresponderend daarmee zal al dan niet een recht op aftrek van voorbelasting bestaan.