NJB 2021/1326

Koop registergoed. Taak notaris. Uitbetaling van de restantkoopsom. Rechtstoestand tegen het moment van uitbetaling. In 2011 veroordeelt het hof een (terug)verkoper om mee te werken aan de levering van een bedrijvencomplex aan de (terug)koper. De (terug)koper maakt de koopprijs over naar de derdenrekening van de notaris. Een vonnis dat de leveringsakte vervangt, wordt ingeschreven in de registers. Vervolgens vernietigt de Hoge Raad het arrest uit 2011 van het hof. Daarna maakt de notaris de restantkoopsom over naar de (terug)koper. Hoge Raad: De notaris mag niet tot uitbetaling aan de verkoper overgaan indien tegen het moment van uitbetaling de veronderstelling dat de vrije en onbezwaarde levering tot eigendomsoverdracht heeft geleid, onjuist is gebleken. Opmerking verdient dat de notaris, nadat bij de narecherche is vastgesteld dat de levering vrij en onbezwaard heeft plaatsgevonden, in beginsel mag blijven uitgaan van de veronderstelling dat de overdracht is bewerkstelligd en niet met het oog op een voorgenomen uitbetaling eigener beweging behoeft te onderzoeken of op dat moment die veronderstelling nog steeds juist is