NJB 2013/2203

Huurprijsverlaging. Niet-bereikte overeenstemming. Een huurder van 290-ruimte verzoekt de kantonrechter een deskundige te benoemen met het oog op huurprijsverlaging. In hoger beroep verklaart het hof de huurder niet-ontvankelijk in dit verzoek op de grond dat geen vooroverleg heeft plaatsgehad. Hoge Raad: Voor ontvankelijkheid van de verzoeker is vereist dat partijen geen overeenstemming hebben bereikt over een gezamenlijk te benoemen deskundige. De verzoeker moet in het verzoekschrift stellen dat hiervan sprake is. Voldoende en noodzakelijk is dat serieus en zonder onnodige vertraging op een uitnodiging tot overleg of op voorstellen wordt ingegaan, zowel wat betreft de huurprijswijziging als wat betreft de eventuele deskundigebenoeming. Worden partijen het daarover niet binnen redelijke tijd eens, of blijft een serieuze reactie (onnodig lang) uit, dan kan geconcludeerd worden dat partijen geen overeenstemming hebben bereikt. Indien een partij in het overleg niet de redelijkerwijs in acht te nemen voortvarendheid heeft betracht, kan de rechter daarin aanleiding vinden een andere ingangsdatum voor de nieuwe huurprijs vast te stellen.