255 Voorbeeld: eigendomsverkrijging van een stuk grond

Een veel voorkomende situatie waarin verkrijgende verjaring tot toepassing kan komen is die waarin partijen twisten over de vraag aan wie de eigendom van een stuk grond toebehoort;1 daarbij wordt meestal als volgt geprocedeerd. Eiser eist zijn eigendom op van verweerder (art. 5:2 BW) en stelt een vordering tot ontruiming in. Verweerder voert aan dat hij door verkrijgende verjaring eigenaar is geworden. Het verweer is te kwalificeren als een bevrijdend verweer. Verweerder doet een beroep op een ander rechtsgevolg. Voor onroerende zaken bestaat de mogelijkheid van eigendomsverkrijging door verjaring op grond van art. 3:99 lid 1 BW (waarover onder A.).2 Eigendomsverkrijging door bevrijdende verjaring is mogelijk op grond van art. 3:105 juncto 3:306 BW (waarover onder B.). Ook beperkte rechten (een erfdienstbaarheid, een recht van erfpacht of een recht van opstal) kunnen door verjaring worden verkregen.