HR, 31-10-2008, nr. C07/122HR
ECLI:NL:HR:2008:BF0418
- Instantie
Hoge Raad (Civiele kamer)
- Datum
31-10-2008
- Zaaknummer
C07/122HR
- LJN
BF0418
- Vakgebied(en)
Horecarecht (V)
- Brondocumenten en formele relaties
ECLI:NL:PHR:2008:BF0418, Conclusie, Hoge Raad (Advocaat-Generaal), 31‑10‑2008
Arrest Hoge Raad: ECLI:NL:HR:2008:BF0418
ECLI:NL:HR:2008:BF0418, Uitspraak, Hoge Raad (Civiele kamer), 31‑10‑2008; (Cassatie)
Conclusie: ECLI:NL:PHR:2008:BF0418
- Wetingang
art. 24 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering [KEI-Rv]
art. 24 Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering [KEI-Rv]
- Vindplaatsen
Conclusie 31‑10‑2008
Inhoudsindicatie
Overeenkomstenrecht. Koop; uitleg overeenkomst; procesrecht; rechtsstrijd van partijen; verboden aanvulling feitelijke grondslag.
C07/122HR
Mr. F.F. Langemeijer
Zitting 5 september 2008
Conclusie inzake:
Vos Logistics Nederland B.V.
tegen
1. Evia Real Estate B.V.
2. [Verweerder 2]
Dit geschil gaat over een koopovereenkomst betreffende bedrijfsruimte, die niet tot een levering heeft geleid. Wie van beide partijen heeft wanprestatie gepleegd?
1. De feiten en het procesverloop
1.1. In cassatie kan worden uitgegaan van de feiten zoals vastgesteld in het vonnis in eerste aanleg onder 1.1 - 1.19(1) en samengevat in het bestreden arrest onder 3.1. In cassatie is hieruit het volgende van belang:
1.1.1. Vanaf het stadium van hoger beroep staat tussen partijen vast dat eiseres tot cassatie (hierna: Vos) als verkoopster en de eerste gedaagde in cassatie (hierna: Evia) als koopster een koopovereenkomst hebben gesloten met betrekking tot de opslag- en kantoorruimte van Vos aan de Spoorschans te Veendam. Beoogd werd een sale and lease back-constructie waarbij Vos, na levering van deze onroerende zaken aan Evia, dezelfde zaken van Evia zou gaan huren.
1.1.2. De overeenkomst is vastgelegd in een door Vos en Evia voor akkoord getekende brief van V&H Vastgoed B.V. van 3 mei 2002. Deze brief houdt voor zover van belang in:
"(...)
5. Ter beoordeling van de gegoedheid van de toekomstig huurder en de garantiegever door Evia Real Estate B.V. verzoeken wij U ons te doen toekomen de vastgestelde jaarrekeningen van Vos Logistics Nederland B.V. en Vos Distri Logistics Veendam B.V., van de boekjaren 1999, 2000 en 2001.
Voor zover de jaarrekening van 2001 nog niet door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders is goedgekeurd, verzoeken wij u om een nog niet goedgekeurde jaarrekening, waarbij wij dan echter wel de garantie van die vennootschap verwachten, dat de uiteindelijk vastgestelde jaarrekening niet in ons nadeel zal afwijken van die, welke U ons ter hand heeft gesteld.
(...)
10. Na ontvangst van de navolgende stukken:
- jaarrekeningen der vennootschappen
- milieurapportage
- notariële voorstellen
- besluit van de Raad van Commissarissen
- technische omschrijving van de onroerende zaak
zal Evia Real Estate binnen een termijn van zes weken na ontvangst van deze stukken deze verifiëren en, zonodig, vragen om toelichting en nadere informatie. De juridische levering en de daarmee samenvallende datum aanvang huurovereenkomst zal plaatsvinden op uiterlijk 1 september 2002 of zoveel eerder als koper dit wenst.
(...)"
1.1.3. Tussen 3 juni en eind juli 2002 heeft Vos de volgende informatie aan Evia verstrekt:
- de jaarrekeningen 1999 en 2000;
- milieu-informatie;
- ontwerp vestiging erfdienstbaarheden;
- schriftelijke mededeling door Vos dat de Raad van Commissarissen instemt met de verkoop van de onroerende zaak;
- technische omschrijving van de onroerende zaak.
1.1.4. Op genoemde datum van 1 september 2002 had de levering niet plaatsgevonden. Bij brief van 25 oktober 2002 schreef Vos aan V&H Vastgoed B.V. dat de gesprekken tussen partijen met ingang van diezelfde dag werden beëindigd.
1.1.5. Bij brief van 7 november 2002 heeft Evia Vos in gebreke gesteld en haar gesommeerd uiterlijk de volgende dag de overeenkomst gestand te doen. Voor het geval dat niet aan deze sommatie zou worden voldaan riep Evia de ontbinding van de overeenkomst in.
1.1.6. Op 8 november 2002 heeft Vos de jaarrekeningen 2001 van Vos en Vos Intermodal B.V. aan Evia toegezonden en Evia gesommeerd het verkochte binnen veertien dagen af te nemen.
1.1.7. Bij brief van 29 november 2002 aan Evia heeft Vos de koopovereenkomst ontbonden op de grond dat Evia niet aan deze sommatie had voldaan.
1.1.8. Bij brief van 4 december 2002 heeft Evia hierop gereageerd.
1.2. Op 9 mei 2003 heeft Vos Evia en haar directeur [verweerder 2] gedagvaard voor de rechtbank te Amsterdam. Vos heeft gevorderd dat voor recht zal worden verklaard dat de overeenkomst van 3 mei 2002 buitengerechtelijk door haar is ontbonden bij brief van 29 november 2002, althans dat de rechtbank deze overeenkomst alsnog zal ontbinden. Daarnaast heeft Vos van Evia en [verweerder 2] vergoeding gevorderd van de schade die zij lijdt doordat geen nakoming doch ontbinding van de overeenkomst heeft plaatsgevonden, ten bedrage van € 7.049.000,-, te vermeerderen met een bedrag op te maken bij staat en te vereffenen volgens de wet, en te vermeerderen met buitengerechtelijke kosten en wettelijke rente.
1.3. Evia heeft de vorderingen betwist. In reconventie heeft Evia diverse verklaringen voor recht, ontbinding van de overeenkomst en schadevergoeding gevorderd(2).
1.4. Bij vonnis van 22 september 2004 heeft de rechtbank de vorderingen van Vos in conventie afgewezen en de subsidiaire vordering van Evia in reconventie tot ontbinding van de overeenkomst en schadevergoeding toegewezen.
1.5. De rechtbank ging uit van het bestaan van een geldige overeenkomst, als weergegeven in de brief van 3 mei 2002. Vervolgens besprak de rechtbank de vraag of Vos op 29 november 2002 grond had om over te gaan tot ontbinding van die overeenkomst wegens wanprestatie van Evia. De rechtbank beantwoordde die vraag ontkennend: Vos was op grond van de overeenkomst gehouden de in artikel 10 genoemde stukken aan Evia te verstrekken. Eerst op 8 november 2002 heeft Vos de nog ontbrekende informatie (de jaarrekening 2001) aan Evia toegestuurd. Op grond van de overeenkomst had Evia, na ontvangst daarvan, een periode van zes weken om onderzoek te doen. Die termijn van zes weken was op 29 november 2002 nog niet verstreken, zodat Vos op die datum geen aanspraak kon maken op afname door Evia (rov. 3.8 - 3.11 Rb). De rechtbank wees ook de op onrechtmatige daad gebaseerde vordering tegen directeur [verweerder 2] af (rov. 3.12 - 3.13 Rb). De rechtbank besliste dat, aan de andere kant, het tijdstip van aanlevering van de ontbrekende jaarrekening 2001 geen grond voor Evia opleverde om de overeenkomst bij brief van 7 november 2002 te ontbinden (rov. 3.15). Met betrekking tot de vordering van Evia in reconventie, dat de rechtbank alsnog de overeenkomst zal ontbinden, was de rechtbank van oordeel dat Vos zonder ingebrekestelling in verzuim is, nu Evia uit de brief van Vos van 29 november 2002 kon afleiden dat Vos in de nakoming van de overeenkomst tekort zal schieten (rov. 3.16 Rb). Daarom achtte de rechtbank die vordering toewijsbaar.
1.6. Vos heeft tegen dit vonnis hoger beroep ingesteld bij het gerechtshof te Amsterdam. Evia(3) heeft verweer gevoerd, incidenteel hoger beroep ingesteld en haar vordering in reconventie gedeeltelijk gewijzigd.
1.7. Bij arrest van 4 januari 2007 heeft het hof het vonnis van de rechtbank bekrachtigd en het in hoger beroep meer of anders gevorderde afgewezen.
1.8. Vos heeft - tijdig - beroep in cassatie ingesteld. Tegen Evia en [verweerder 2] is in cassatie verstek verleend. Vos heeft het cassatieberoep schriftelijk laten toelichten.
2. Bespreking van het cassatiemiddel
2.1. In dit betrekkelijk omvangrijke dossier is het nuttig drie beslissingen te onderscheiden:
a. de beslissing dat Evia onvoldoende grond had om (in haar brief van 7 november 2002) de overeenkomst te ontbinden wegens wanprestatie van Vos, in de vorm van het niet tijdig aanbieden van de definitieve jaarrekening 2001. Deze beslissing is in cassatie niet bestreden.
b. de beslissing dat Vos onvoldoende grond had om (in haar brief van 29 november 2002) de overeenkomst te ontbinden wegens wanprestatie van Evia, in de vorm van het niet binnen de sommatietermijn afnemen van de verkochte onroerende zaak. Deze beslissing wordt bestreden in onderdeel 1.
c. de beslissing tot toewijzing van de vordering van Evia tot gerechtelijke ontbinding van de overeenkomst, op de grond dat Evia uit een mededeling van Vos (te weten: de brief van 29 november 2002) moet afleiden dat Vos in de nakoming van de verbintenis zal tekortschieten (art. 6:83 onder c BW). Deze beslissing wordt bestreden in onderdeel 2.
2.2. Onderdeel 1 klaagt dat het hof in rov. 3.4 een onbegrijpelijke uitleg heeft gegeven aan de stellingen van Vos over het aanvangstijdstip van de zeswekentermijn. In het bijzonder klaagt het middelonderdeel over onbegrijpelijkheid van 's hofs uitleg van hetgeen is overeengekomen met betrekking tot de jaarrekening 2001. Een gegrondbevinding van deze klachten heeft volgens het middelonderdeel gevolgen voor alle daarop voortbouwende beslissingen, waaronder die in de zaak tegen [verweerder 2].
2.3. Evenals de rechtbank is het hof van oordeel dat Vos op 29 november 2002 de overeenkomst niet kon ontbinden op grond van wanprestatie van Evia, hierin bestaande dat Evia het verkochte niet binnen de sommatietermijn heeft afgenomen. Dit oordeel was gebaseerd op het volgende. Er was tussen partijen een termijn van zes weken overeengekomen waarin Evia due diligence-onderzoek kon (laten) verrichten. Vos heeft de (goedgekeurde) jaarrekening 2001 op 8 november 2002 aan Evia verstrekt. De in art. 10 van de overeenkomst bedoelde termijn van zes weken is gaan lopen vanaf 8 november 2002 en was op 29 november 2002 dus nog niet verstreken. De omstandigheid dat Evia op 29 november 2002 nog geen uitvoering had gegeven aan de koopovereenkomst leverde daarom geen wanprestatie van Evia jegens Vos op (rov. 3.4 in verbinding met rov. 3.7). Weliswaar heeft Vos betoogd dat Evia afstand heeft gedaan van haar recht op de zeswekentermijn, maar dat betoog is door het hof verworpen (zie rov. 3.5 - 3.6, in cassatie onbestreden).
2.4. Zoals het hof in rov. 3.2 constateert, verschilden partijen van mening over de vraag, op welk tijdstip de in artikel 10 van de overeenkomst genoemde termijn van zes weken ingaat. Evia stelde zich op het standpunt dat deze termijn eerst gaat lopen nadat zij alle in artikel 10 genoemde stukken heeft ontvangen. Het hof heeft dit standpunt van Evia gevolgd:
"Uit de inhoud van artikel 10 volgt dat het doel van de in dit artikel aan Evia vergunde termijn is dat Evia de stukken kan bestuderen en zonodig een nadere toelichting en/of informatie kan vragen.
Een redelijke uitleg van deze bepaling brengt mee dat Evia ingevolge deze bepaling de mogelijkheid wordt geboden de in artikel 10 bedoelde stukken in onderling verband en samenhang te bestuderen. Daartoe is Evia evenwel eerst in staat nadat zij in het bezit is gesteld van alle in artikel 10 genoemde stukken.
Het hof is dan ook van oordeel dat de in artikel 10 genoemde termijn pas is gaan lopen nadat Evia alle in artikel 10 genoemde stukken heeft ontvangen."
2.5. De beslissing dat de termijn van zes weken eerst gaat lopen nadat Evia alle in artikel 10 genoemde stukken heeft ontvangen is, als zodanig, in cassatie niet bestreden. Het middelonderdeel wijst evenwel op de stelling van Vos dat alle in artikel 10 genoemde stukken eind juli 2002, in elk geval ruim voor 1 september 2002, al aan Evia waren overhandigd, met dien verstande dat met betrekking tot de jaarrekening 2001 kon worden volstaan met de toezending van de (nog niet goedgekeurde) concept-jaarrekening. Evia had immers de garantie dat de definitieve jaarrekening 2001 niet in haar nadeel zou afwijken van de concept-jaarrekening. Ervan uitgaande dat alle toegezegde stukken vóór 1 september 2002 in het bezit van Evia waren, was de zeswekentermijn volgens de klacht verstreken toen Vos op 29 november 2002 tot ontbinding van de overeenkomst overging.
2.6. In eerste aanleg had Vos het standpunt ingenomen dat zij eind september 2002 aan haar verplichting tot het verschaffen van financiële stukken aan Evia had voldaan met uitzondering van de jaarrekening 2001(4). Daarop was de beslissing van de rechtbank gebaseerd. In hoger beroep heeft Vos een andere stelling betrokken. Bij memorie van grieven (onder 17 en 19 - 20) heeft Vos betoogd dat artikel 5 van de overeenkomst als een specifieke bepaling moet worden beschouwd, ter invulling van de term "jaarrekeningen" in artikel 10 van de overeenkomst, in die zin dat Vos voor wat betreft het boekjaar 2001 kon volstaan met toezending van conceptjaarrekening, daarbij garanderend dat de uiteindelijke jaarrekening niet ten nadele van Evia zou afwijken van de conceptversie(5).
2.7. In het tweede deel van rov. 3.4 heeft het hof dit betoog van Vos onder ogen gezien, doch verworpen. Het hof wijst op de tekst van artikel 10, waarin uitdrukkelijk sprake is van "jaarrekeningen der vennootschappen", waarmee het hof kennelijk wil aangeven dat Evia recht had op de definitieve jaarrekeningen, ook over het boekjaar 2001. In rov. 3.3 had het hof al beslist dat een redelijke uitleg van art. 10 met zich brengt dat aan Evia de mogelijkheid wordt geboden alle stukken in onderling verband en samenhang te bestuderen, hetgeen pas kan als Evia over alle stukken beschikt. De omstandigheid dat Vos reeds in de periode mei - juli 2002 een concept-jaarrekening 2001 aan Evia heeft verstrekt, welke overeenstemt met de definitieve jaarrekening 2001, leidt naar het oordeel van het hof niet tot een ander oordeel. Aldus heeft het hof het standpunt van Vos verworpen op een grond die de beslissing kan dragen en die aan de lezer voldoende inzicht biedt in 's hofs gedachtegang.
2.8. Het hof is niet met zoveel woorden ingegaan op de verhouding tussen artikel 5 en artikel 10 van de overeenkomst. Dat biedt echter onvoldoende grond om tot vernietiging van de bestreden beslissing over te gaan. In rov. 3.4, in samenhang met rov. 3.3, ligt m.i. besloten dat het hof van oordeel is dat Vos weliswaar kon volstaan met het overleggen van de conceptjaarrekening 2001 zolang de goedgekeurde jaarrekening 2001 nog niet beschikbaar was, maar dat dit slechts een voorlopige verstrekking zou zijn en dat, zodra Vos de goedgekeurde jaarrekening 2001 alsnog aan Evia ter hand stelt, de overeenkomst meebrengt dat Evia vanaf dat moment nog zes weken de tijd heeft om alle door Vos aan haar verstrekte documenten te bestuderen en in hun onderlinge samenhang te beoordelen vóórdat zij uitvoering aan de koopovereenkomst geeft. Vanuit die zienswijze beschouwd, leverde het feit dat Evia de overeenkomst niet had uitgevoerd binnen de in de brief van 8 november 2002 gestelde sommatietermijn, die korter was dan zes weken, geen wanprestatie van Evia op. Het beroep van Evia (in de s.t. onder 33) op HR 29 oktober 1999, NJ 1999, 823 gaat niet op omdat, anders dan in die zaak, de door het hof gegeven uitleg niet op gespannen voet staat met de bewoordingen van de overeenkomst. Het beroep van Evia op een reeks arresten over de uitleg van overeenkomsten(6) treft evenmin doel. De door het hof gegeven uitleg is niet onverenigbaar met de tekst of met de strekking van art. 5 van de overeenkomst. Die bepaling gaat immers uit van een voorlopige situatie ("Voor zover de jaarrekening van 2001 nog niet door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders is goedgekeurd ..."), welke niet meer aanwezig was toen Vos de goedgekeurde jaarrekeningen 2001 aan Evia beschikbaar stelde. Daarbij komt nog dat Evia en haar accountant in de correspondentie in 2002 telkens duidelijk hebben gemaakt dat Evia over de definitieve jaarrekening 2001 wenste te beschikken alvorens uitvoering aan de overeenkomst te geven(7). Ook overigens, beschouwd in het licht van het debat in de feitelijke instanties, is het oordeel van het hof voldoende gemotiveerd. De slotsom is dat onderdeel 1 faalt.
2.9. Onderdeel 2 is gericht tegen de (hiervoor in alinea 2.1 onder c bedoelde) beslissing tot gerechtelijke ontbinding van de overeenkomst. Het onderdeel gaat uit van de veronderstelling (i) dat de brief van Vos aan Evia van 29 november 2002 niet tot een rechtsgeldige ontbinding van de overeenkomst heeft geleid (hiervoor: beslissing b) en (ii) dat de inhoud van die brief heeft te gelden als een mededeling van schuldenaar Vos als bedoeld in art. 6:83, aanhef en onder c, BW(8).
2.10. Tussen partijen staat vast dat Vos eind december 2002 en in januari 2003 heeft aangeboden alsnog haar verplichtingen uit de overeenkomst na te komen. Vos stelde in hoger beroep dat zij met dit aanbod haar eventuele verzuim heeft gezuiverd. Evia daarentegen was van mening dat zij dit aanbod van Vos tot alsnog nakoming niet behoefde te aanvaarden. Het hof heeft hieromtrent vastgesteld dat Evia met haar brief van 4 december 2002 de verbintenis van Vos tot nakoming heeft omgezet in een verbintenis tot schadevergoeding (zie rov. 3.11, in verbinding met art. 6:87 lid 1 BW). Vos was na die omzetting niet langer gerechtigd de overeenkomst na te komen.
2.11. Het middelonderdeel richt tegen dit oordeel twee klachten: allereerst heeft het hof de feitelijke grondslag van Evia's standpunt aangevuld en hierdoor art. 24 Rv geschonden: Evia had zich weliswaar in algemene zin erop beroepen dat zij jegens Vos recht had op schadevergoeding wegens wanprestatie, maar Evia had in dat verband geen beroep gedaan op enige omzettingsverklaring in de brief van 4 december 2002; zij verwees slechts naar de buitengerechtelijke ontbinding in haar brief van 7 november 2002. Daarnaast bevat dit middelonderdeel de klacht dat het hof de brief van 4 december 2002 hoe dan ook niet had mogen aanmerken als een `omzettingsverklaring' in de zin van art. 6:87 lid 1 BW. Deze brief voldoet volgens de klacht niet aan het vereiste dat uit de verklaring duidelijk en ondubbelzinnig volgt dat de verbintenis (van Vos) tot nakoming wordt omgezet (door Evia) in een verbintenis tot schadevergoeding.
2.12. Wat betreft de eerste klacht: het staat de rechter niet vrij zijn beslissing te baseren op rechtsgronden of verweren die weliswaar zouden kunnen worden afgeleid uit in het geding gebleken feiten en omstandigheden, maar die door de desbetreffende partij niet aan haar vordering of verweer zijn ten grondslag gelegd. Daardoor wordt de wederpartij tekortgedaan in haar recht zich daartegen naar behoren te kunnen verdedigen(9).
2.13. Bij memorie van antwoord (onder 59 - 64) besprak Evia de stelling van Vos dat zij, Vos, alsnog nakoming had aangeboden en daarmee haar verzuim had gezuiverd. Volgens Evia was zij om de volgende redenen niet verplicht dat aanbod van Vos tot alsnog nakoming te aanvaarden:
- Vos stelde nieuwe, onredelijke en niet overeengekomen eisen;
-nakoming door Vos was blijvend onmogelijk; Vos had de onroerende zaken al aan een derde verkocht;
-Vos heeft geen aanvullende schadevergoeding aangeboden (noot A-G: Evia doelt kennelijk op de regel van art. 6:86 BW, dat de schuldeiser een na het intreden van het verzuim aangeboden nakoming kan weigeren zolang niet tevens betaling wordt aangeboden van de inmiddels verschuldigd geworden schadevergoeding en van de kosten).
2.14. Bij memorie van antwoord onder 63 stelde Evia voorts:
"Uit artikel 6:87 BW volgt dat de schuldeiser door een verklaring de verbintenis kan omzetten in een tot vervangende schadevergoeding, dan wel de overeenkomst kan ontbinden. Evia heeft beide gedaan (zie de brief van 7 november 2002 van Evia aan Vos), en ook de Rechtbank heeft de overeenkomst ontbonden. In beide gevallen eindigt het verzuim en daarmee ook de bevoegdheid tot het aanbieden van de oorspronkelijk verschuldigde prestatie."
Vos heeft hierop gereageerd als volgt:
"Dat de brief d.d. 7 november 2002 van Evia een omzettingsverklaring bevat, zoals Evia thans lijkt te stellen, is volkomen onjuist. Evia vordert nakoming en rept met geen woord over omzetting. Een omzettingsverklaring ligt in de gegeven situatie ook totaal niet voor de hand."(10)
De brief van 4 december 2002 is door Evia in ander verband gememoreerd, namelijk als haar reactie op de brief van Vos van 29 november 2002, houdende ontbinding van de overeenkomst wegens wanprestatie van Evia. Volgens Evia behelsde haar reactie dat zij met dat bericht van Vos niet akkoord was en dat zij Vos heeft gesommeerd om binnen een dag te berichten of zij, Vos, bereid was tot schadevergoeding in der minne, bij gebreke waarvan Evia rechtsmaatregelen aankondigde(11).
2.15. Tegen de achtergrond van deze gedingstukken is de primaire klacht gegrond. Het hof heeft zijn beslissing gebaseerd op een omzettingsverklaring die in de brief van 4 december 2002 besloten zou liggen, zonder dat Evia die stelling in het geding naar voren had gebracht. Aldus doende, heeft het hof in strijd met art. 24 Rv gehandeld. De subsidiaire klacht, over de interpretatie van die brief, behoeft om deze reden geen bespreking. Na verwijzing zullen de argumenten die Evia had aangevoerd, door mij samengevat in alinea 2.13 hiervoor, moeten worden beoordeeld.
2.16. Zonder mij zelf schuldig te willen maken aan een aanvulling van de stellingen van partijen, merk ik ten overvloede - met het oog op precedentwerking van de door de Hoge Raad te nemen beslissing - op dat de klacht veronderstelt dat in dit geval een omzettingsverklaring als bedoeld in art. 6:87 lid 1 BW nodig is. Wanneer een schuldeiser uit een mededeling van de schuldenaar moet afleiden dat deze in de nakoming van de verbintenis zal tekortschieten - dat is de situatie waarvan in het bestreden arrest is uitgegaan -, kan de schuldeiser in beginsel kiezen welke gevolgen hij aan de niet-nakoming wenst te verbinden. Hij kan een omzettingsverklaring uitbrengen (waardoor de verplichting van de schuldenaar tot nakoming wordt omgezet in een verplichting tot schadevergoeding) of overgaan tot buitengerechtelijke ontbinding van de overeenkomst (waardoor de verplichting tot nakoming van zowel de schuldenaar als de schuldeiser eindigt). In beide gevallen kan de schuldenaar niet langer geldig nakomen. Het is evenwel de vraag, of de doorsnee schuldeiser zich ervan bewust zal zijn dat bij gebreke van een omzettingsverklaring of ontbinding, de schuldenaar steeds op zijn mededeling zal kunnen terugkomen en alsnog nakoming kan aanbieden. Voor menig schuldeiser zal, denk ik, moeilijk te begrijpen zijn dat de mededeling van de schuldenaar dat deze in de nakoming van de verbintenis zal tekortschieten, niet automatisch resulteert in een omzetting van diens verplichting tot nakoming in een verplichting tot schadevergoeding indien de schuldeiser aan schadevergoeding de voorkeur geeft. In de praktijk echter komt het bij mijn weten niet dikwijls voor dat een schuldenaar aanbiedt het verzuim te zuiveren en eindigt het probleem op het moment waarop de schuldeiser jegens de schuldenaar ondubbelzinnig aanspraak maakt op schadevergoeding in plaats van nakoming.
3. Conclusie
De conclusie strekt tot vernietiging van het bestreden arrest en tot verwijzing van de zaak naar een ander gerechtshof.
De Procureur-Generaal bij de
Hoge Raad der Nederlanden,
1 Met dien verstande dat Vos in hoger beroep (grief I) heeft aangevoerd dat de feitenvaststelling door de rechtbank op bepaalde punten aanvulling behoeft.
2 Zie voor een weergave van de volledige vordering in reconventie: het vonnis in eerste aanleg onder 2.4.
3 [verweerder 2] is in hoger beroep niet verschenen.
4 Inleidende dagvaarding punt 7; CvR conventie/CvA reconv. blz. 12.
5 Op de overige in het cassatiemiddel aangehaalde plaatsen in de gedingstukken is wel betoogd dat Vos aan haar informatieverplichting heeft voldaan, maar is daarbij niet de zojuist omschreven uitleg van art. 10 in relatie tot art. 5 van de overeenkomst betrokken.
6 HR 20 februari 2004, NJ 2005, 493 en HR 5 maart 2004, NJ 2005, 494, m.nt. C.E. du Perron onder nr. 493 en HR 17 september 2004, NJ 2005, 169 m.nt. JHS (zie de s.t. onder 34).
7 Zie bijvoorbeeld de brief van 30 oktober 2002 van Evia aan Vos, zoals deze door de rechtbank is geciteerd onder rov. 1.11. Bij MvA onder 42 heeft Evia onder meer gesteld dat de in mei 2002 verstrekte financiële gegevens zozeer afweken van de andere zijdens Vos verstrekte informatie "dat niet van een conceptjaarrekening kon worden gesproken".
8 Die bepaling luidt: "Het verzuim treedt zonder ingebrekestelling in (...) wanneer de schuldeiser uit een mededeling van de schuldenaar moet afleiden dat deze in de nakoming van de verbintenis zal tekortschieten".
9 Zie onder meer: HR 1 oktober 2004, NJ 2005, 92; HR 24 juni 2005, NJ 2006, 46.
10 MvA incid., blz. 13, punt 23.
11 Zie MvA, blz. 26.
Uitspraak 31‑10‑2008
Inhoudsindicatie
Overeenkomstenrecht. Koop; uitleg overeenkomst; procesrecht; rechtsstrijd van partijen; verboden aanvulling feitelijke grondslag.
31 oktober 2008
Eerste Kamer
Nr. C07/122HR
RM/MD
Hoge Raad der Nederlanden
Arrest
in de zaak van:
VOS LOGISTICS NEDERLAND B.V.,
gevestigd te Oss,
EISERES tot cassatie, ,
advocaat: mr. D.J. Beenders,
t e g e n
1. EVIA REAL ESTATE B.V.,
gevestigd te Alkmaar,
2. [Verweerder 2],
wonende te [woonplaats],
VERWEERDERS in cassatie,
niet verschenen.
Partijen zullen hierna ook worden aangeduid als Vos en Evia c.s., verweerster onder 1 ook als Evia.
1. Het geding in feitelijke instanties
Vos heeft bij exploten van 9 mei 2003 Evia c.s. gedagvaard voor de rechtbank Amsterdam en gevorderd, kort gezegd, voor recht te verklaren dat de tussen Vos en Evia gesloten koopovereenkomst van 3 mei 2002 bij brief van 29 november 2002 buitengerechtelijk is ontbonden, althans dat de rechtbank deze overeenkomst alsnog zal ontbinden. Voorts heeft Vos gevorderd Evia c.s. hoofdelijk te veroordelen tot vergoeding van de schade die Vos lijdt doordat geen nakoming doch ontbinding van de overeenkomst heeft plaatsgevonden, ten bedrage van € 7.049.000,--, te vermeerderen met de kosten voor groot onderhoud van de onroerende zaak, op te maken bij staat en te vereffenen volgens de wet, en te vermeerderen met rente en kosten.
Evia c.s. hebben de vorderingen bestreden en, in reconventie, kort gezegd, diverse verklaringen voor recht, ontbinding van de overeenkomst en schadevergoeding gevorderd.
De rechtbank heeft bij vonnis van 22 september 2004 in conventie de vordering afgewezen, en in reconventie Vos veroordeeld de schade te vergoeden die Evia als gevolg van de tekortkoming van Vos lijdt en zal lijden, op te maken bij staat en te vereffenen volgens de wet. Het meer of anders gevorderde heeft de rechtbank afgewezen.
Tegen dit vonnis heeft Vos hoger beroep ingesteld bij het gerechtshof te Amsterdam. Evia heeft incidenteel hoger beroep ingesteld en in hoger beroep haar eis gewijzigd.
Bij arrest van 4 januari 2007 heeft het hof in het principaal appel het vonnis waarvan beroep bekrachtigd en het meer of anders gevorderde afgewezen. In het incidenteel appel heeft het hof het beroep verworpen.
Het arrest van het hof is aan dit arrest gehecht.
2. Het geding in cassatie
Tegen het arrest van het hof heeft Vos beroep in cassatie ingesteld. De cassatiedagvaarding is aan dit arrest gehecht en maakt daarvan deel uit.
Tegen Evia c.s. is verstek verleend.
De conclusie van de Advocaat-Generaal F.F. Langemeijer strekt tot vernietiging van het bestreden arrest en tot verwijzing van de zaak naar een ander gerechtshof.
3. Beoordeling van het middel
3.1 In cassatie kan van het volgende worden uitgegaan.
(i) Vos als verkoopster en Evia als koopster hebben een koopovereenkomst gesloten met betrekking tot de opslag- en kantoorruimte van Vos aan de Spoorschans te Veendam. Beoogd werd een sale and lease back-constructie waarbij Vos, na levering van de onroerende zaken aan Evia, dezelfde zaken van Evia zou gaan huren.
(ii) Deze overeenkomst is vastgelegd in een door Vos en Evia voor akkoord getekende brief van V&H Vastgoed B.V. van 3 mei 2002, die onder meer het volgende inhoudt:
"5. Ter beoordeling van de gegoedheid van de toekomstig huurder en de garantiegever door Evia Real Estate B.V. verzoeken wij U ons te doen toekomen de vastgestelde jaarrekeningen van Vos Logistics Nederland B.V. en Vos Distri Logistics Veendam B.V., van de boekjaren 1999, 2000 en 2001.
Voor zover de jaarrekening van 2001 nog niet door de Algemene Vergadering van Aandeelhouders is goedgekeurd, verzoeken wij u om een nog niet goedgekeurde jaarrekening, waarbij wij dan echter wel de garantie van die vennootschap verwachten, dat de uiteindelijk vastgestelde jaarrekening niet in ons nadeel zal afwijken van die, welke U ons ter hand heeft gesteld.
(...)
10. Na ontvangst van de navolgende stukken:
- jaarrekeningen der vennootschappen
- milieurapportage
- notariële voorstellen
- besluit van de Raad van Commissarissen
- technische omschrijving van de onroerende zaak
zal Evia Real Estate binnen een termijn van zes weken na ontvangst van deze stukken deze verifiëren en, zonodig, vragen om toelichting en nadere informatie. De juridische levering en de daarmee samenvallende datum aanvang huurovereenkomst zal plaatsvinden op uiterlijk 1 september 2002 of zoveel eerder als koper dit wenst."
(iii) Tussen 3 juni en eind juli 2002 heeft Vos de volgende informatie aan Evia verstrekt:
- de jaarrekeningen 1999 en 2000;
- milieu-informatie;
- ontwerp vestiging erfdienstbaarheden;
- schriftelijke mededeling door Vos dat de Raad van Commissarissen instemt met de verkoop van de onroerende zaak;
- technische omschrijving van de onroerende zaak.
(iv) Op 1 september 2002 had de levering niet plaats-gevonden. Bij brief van 25 oktober 2002 schreef Vos aan V&H Vastgoed B.V. dat de gesprekken tussen partijen met ingang van diezelfde dag werden beëindigd.
(v) Bij brief van 7 november 2002 heeft Evia Vos in gebreke gesteld en haar gesommeerd uiterlijk de volgende dag de overeenkomst gestand te doen. Voor het geval dat niet aan deze sommatie zou worden voldaan, riep Evia de ontbinding van de overeenkomst in.
(vi) Op 8 november 2002 heeft Vos de jaarrekeningen 2001 van Vos en Vos Intermodal B.V. aan Evia toegezonden en Evia gesommeerd het verkochte binnen veertien dagen af te nemen.
(vii) Bij brief van 29 november 2002 aan Evia heeft Vos de koopovereenkomst ontbonden op de grond dat Evia niet aan deze sommatie had voldaan.
(viii) Bij brief van 4 december 2002 heeft Evia hierop gereageerd.
3.2 Vos heeft Evia en haar directeur [verweerder 2] gedagvaard voor de rechtbank Amsterdam en gevorderd dat voor recht zal worden verklaard dat de overeenkomst van 3 mei 2002 buitengerechtelijk door haar is ontbonden bij brief van 29 november 2002, althans dat de rechtbank deze overeenkomst alsnog zal ontbinden. Daarnaast heeft Vos van Evia en [verweerder 2] vergoeding gevorderd van de schade die zij lijdt doordat geen nakoming doch ontbinding van de overeenkomst heeft plaatsgevonden, ten bedrage van € 7.049.000,--, te vermeerderen met een bedrag op te maken bij staat. In reconventie heeft Evia verklaringen voor recht, ontbinding van de overeenkomst en schadevergoeding gevorderd als hiervoor in 1 is vermeld.
3.3 De rechtbank heeft de vorderingen van Vos in conventie afgewezen en de subsidiaire vordering van Evia in reconventie tot ontbinding van de overeenkomst en schadevergoeding toegewezen. Het hof heeft het vonnis van de rechtbank in het principale appel bekrachtigd. Daartoe heeft het hof, samengevat, het volgende overwogen.
(a) Uit de inhoud van art. 10 van de overeenkomst volgt dat het doel van de daarin vermelde termijn is dat Evia de stukken kon bestuderen en eventueel een toelichting of informatie kon vragen. Een redelijke uitleg van deze bepaling brengt mee dat Evia de mogelijkheid wordt geboden de genoemde stukken in onderling verband en samenhang te bestuderen, waartoe zij pas in staat was na ontvangst van alle stukken. De termijn is pas gaan lopen nadat Evia alle in art. 10 genoemde stukken had ontvangen. (rov. 3.3)
(b) Dit betekent dat, als de stelling van Vos juist is dat de stukken zijn ontvangen op 8 november 2002, de termijn daarna is gaan lopen. Dat Vos reeds in mei-juli 2002 de concept-jaarrekeningen 2001 aan Evia heeft verstrekt, leidt niet tot een ander oordeel, omdat in art. 10 uitdrukkelijk sprake is van de jaarrekeningen van de vennootschappen. (rov. 3.4)
(c) Evia heeft in haar e-mail van 30 oktober 2002, waarin zij nakoming van de overeenkomst vordert zonder expliciet te verwijzen naar de overeengekomen voorwaarden, geen afstand gedaan van de termijn van zes weken, en ook niet van een beroep op de voorwaarden. (rov. 3.5-3.6)
(d) Omdat de termijn nog niet was verstreken had Vos op 29 november 2002 geen grond de overeenkomst te ontbinden en uit haar brief van die datum heeft Evia kunnen afleiden dat Vos niet van plan was de overeenkomst na te komen en dus zou tekortschieten in de nakoming, waardoor Vos ingevolge art. 6:83, aanhef en onder c, BW in verzuim is geraakt zonder dat daartoe een ingebrekestelling vereist was. (rov. 3.7-3.8)
(e) Vos heeft Evia aangeboden alsnog te zullen nakomen. Evia heeft echter eerder, bij brief van 4 december 2002, de verbintenis tot nakoming omgezet in een verbintenis tot schadevergoeding. Gevolg daarvan is dat Vos niet langer het verzuim kon zuiveren en Evia dus niet gehouden was op haar aanbod in te gaan. (rov. 3.9-3.11)
3.4 Onderdeel 1 van het middel betoogt dat het hof heeft miskend dat art. 10 van de brief van 3 mei 2002 moet worden gelezen in samenhang met art. 5 van de desbetreffende brief. Dit brengt, aldus het onderdeel, mee dat Vos wel degelijk kon volstaan met het toesturen aan Evia van de concept-jaarrekeningen en bijbehorende garantie, zodat het andersluidende oordeel van het hof onbegrijpelijk is of nader had moeten worden gemotiveerd.
3.5 Het onderdeel slaagt. De gedingstukken laten geen andere uitleg toe dan dat Vos in hoger beroep heeft aangevoerd dat zij in mei 2002 en in juli 2002 de voorlopige cijfers over 2001, althans haar nog niet goedgekeurde jaarrekeningen over 2001, aan Evia heeft verstrekt (memorie van grieven onder 19), zoals het hof ook in rov. 3.4 heeft vermeld, en dat zij daarmee heeft voldaan aan haar verplichtingen die voortvloeien uit art. 10 van de koopovereenkomst. In aansluiting hierop heeft Vos betoogd dat daarom de termijn van zes weken niet meer aan de orde was (memorie van grieven onder 20). In het licht van deze stellingen klaagt het onderdeel terecht dat het oordeel van het hof in zijn rov. 3.4 ontoereikend is gemotiveerd, omdat zonder nadere redengeving niet begrijpelijk is op grond waarvan het hof tot het oordeel is gekomen dat Vos pas op 8 november 2002 aan haar verplichtingen heeft voldaan. In elk geval had het hof moeten ingaan op de stelling van Vos dat art. 10 van de koopovereenkomst niet los kan worden gezien van art. 5 van deze overeenkomst waarin uitdrukkelijk is bepaald dat, en onder welke voorwaarden, volstaan kan worden met het overleggen van een nog niet goedgekeurde jaarrekening. Nu het hof in rov. 3.4 van de veron-derstelling is uitgegaan dat de voorlopige jaarrekening 2001 aan Evia is verstrekt en niet heeft vastgesteld dat de in art. 5 bedoelde garantie ontbrak, had het hof nader moeten motiveren op grond waarvan desondanks de termijn van zes weken pas inging nadat de definitieve jaarrekening door Evia was ontvangen.
3.6 Onderdeel 2 klaagt terecht dat het hof met zijn hiervoor in 3.3 onder (e) weergegeven oordeel zich heeft schuldig gemaakt aan een verboden aanvulling van de feitelijke grondslag en aldus art. 24 Rv. heeft geschonden. De gedingstukken laten geen andere conclusie toe dan dat Evia zich in dit verband niet op de brief van 4 december 2002 heeft beroepen. Het stond het hof niet vrij zijn oordeel dat sprake was van een omzettingsverklaring te baseren op een brief, die weliswaar tot de gedingstukken behoort maar waarop Evia zich in dit verband niet heeft beroepen.
De overige klachten van dit onderdeel behoeven geen behandeling.
4. Beslissing
De Hoge Raad:
vernietigt het arrest van het gerechtshof te Amsterdam van 4 januari 2007;
verwijst het geding ter verdere behandeling en beslissing naar het gerechtshof te 's-Gravenhage;
veroordeelt Evia in de kosten van het geding in cassatie, tot op deze uitspraak aan de zijde van Vos begroot op € 5.768,03 aan verschotten en € 2.600,-- voor salaris.
Dit arrest is gewezen door de vice-president J.B. Fleers als voorzitter en de raadsheren O. de Savornin Lohman, A. Hammerstein, F.B. Bakels en W.D.H. Asser, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer E.J. Numann op 31 oktober 2008.