NJB 2017/2190

Balansgarantie. De aandelen van een onderneming die winkelfilialen exploiteert, worden verkocht met een balansgarantie. Hoge Raad: 1. Huurdersbelangen. Conformiteit. Het hof heeft geoordeeld dat als de koper vóór de koop al op de hoogte was van een stelselwijziging met activering van de huurdersbelangen, niet opgaat dat zij niet erop bedacht behoefde te zijn dat in de post inventaris niet tevens de actuele waarde van de huurdersbelangen was opgenomen, zelfs niet als sprake zou zijn van strijd met art. 2:384 lid 1 (oud) BW. Het hof heeft bij de uitleg van de balansgarantie en het oordeel over schending daarvan ook acht geslagen op de feiten en omstandigheden die bij partijen over en weer bekend waren vóór de koop en die mede van belang waren voor het antwoord op de vraag wat de koper op grond van de koopovereenkomst mocht verwachten. Dat is niet onbegrijpelijk. 2. Tweeconclusieregel. Uit de gedingstukken blijkt dat de appellant al in eerste aanleg aanspraak heeft gemaakt op vergoeding van schade wegens zowel niet-gerealiseerde boekwinst als gerealiseerd boekverlies. Het hof heeft dus ten onrechte op grond van de tweeconclusieregel het gerealiseerde boekverlies buiten beschouwing gelaten