NJB 2017/18

Koop. De teleurgestelde koper van een woning stelt vorderingen tegen de verkoper in, omdat de woning blijkt te zijn gelegen in een gebied met een agrarische bestemming. Hoge Raad: 1. Bijzondere last of beperking. Van een ‘bijzondere’ publiekrechtelijke last of beperking is alleen sprake indien deze haar grondslag vindt in een specifiek (mede) tot (een rechtsvoorganger van) de rechthebbende van de zaak gericht besluit. 2. Mededelingsplicht. Onderzoeksplicht. Bij de beoordeling van de vraag of de verkoper zijn mededelingsplicht heeft geschonden, kan in het kader van art. 7:17 BW (conformiteit) – anders dan in het kader van art. 7:15 BW (bijzondere last of beperking) – van belang zijn of de verkoper redelijkerwijs ervan mocht uitgaan dat de koper onderzoek zou verrichten. 3. Eigen schuld. Indien de verkoper bepaalde inlichtingen had behoren te geven, verzetten redelijkheid en billijkheid zich in het algemeen ertegen dat de verkoper aanvoert dat de koper het ontstaan van de onjuiste voorstelling mede aan zichzelf heeft te wijten. Dat neemt niet weg dat een uit schending van de mededelingsplicht voortvloeiende verplichting tot schadevergoeding kan worden verminderd indien de onjuiste voorstelling mede aan de koper is te wijten