NJB 2016/1891

Koop. Non-conformiteit. Kopers hebben een oude boerderij gekocht om te gebruiken als gezinswoning. Zij vorderen ontbinding en schadevergoeding wegens non-conformiteit. Hoge Raad: 1. Herstelfunctie appel. Uitleg gedingstukken. Uit de memorie van grieven kan geen andere conclusie getrokken worden dan dat de kopers algehele ontbinding van de koopovereenkomst wensten. De kopers behoefden niet toe te lichten waarom zij in hoger beroep iets anders vorderden dan uiteindelijk in eerste aanleg. 2. Garantie. Uitleg. Mededelingsplicht. Tekortkoming. Het oordeel van het hof dat de omvang van de door de verkopers gegeven garantie uitgelegd moet worden in het licht van hetgeen de kopers, mede gelet op de kenbare ouderdom en gebreken van de boerderij, aan eigenschappen mochten verwachten, geeft geen blijk van een onjuiste rechtsopvatting en is niet onbegrijpelijk. Het oordeel van het hof dat de verkopers ter zake van de gebreken aan de boerderij geen verdergaande mededelingsplicht hadden, geeft geen blijk van een onjuiste rechtsopvatting en is voldoende gemotiveerd. Het hof heeft echter onvoldoende inzichtelijk gemaakt waarom met betrekking tot de bodemverontreiniging geen sprake is van een tekortkoming