Einde inhoudsopgave
Bedrijfsopvolging bij natuurlijke personen (FM nr. 141) 2013/Bijlage 4
Bijlage 4: Waardeontwikkeling bedrijfspand 2002-2011
Datum 01-09-2013
- Datum
01-09-2013
- JCDI
JCDI:ADS349162:1
- Vakgebied(en)
Belastingrecht algemeen (V)
Voetnoten
Voetnoten
http://statline.cbs.nl/StatWeb/publication/?DM=SLNL&PA=71311ned&D1=0-1,4- 5&D2=0&D3=77,90,103,116,129,142,155,168,181,194,196-231,233-235&HDR=G2&STB=T, G1&VW=T.
De Waarderingskamer maakt de overzichten op basis van door de gemeenten verstrekte gegevens. De overzichten zijn niet openbaar gemaakt, maar kunnen wel worden opgevraagd bij de Waarderingskamer.
Op grond van art. 17, tweede lid, Wet WOZ geldt de volgende definitie: ‘De waarde wordt bepaald op de waarde die aan de onroerende zaak dient te worden toegekend, indien de volle en onbezwaarde eigendom daarvan zou kunnen worden overgedragen en de verkrijger de zaak in de staat waarin die zich bevindt, onmiddellijk en in volle omvang in gebruik zou kunnen nemen.’
De WOZ-waarde is ook van belang voor de in art. 3.30a Wet IB 2001 opgenomen afschrijvingsbeperking.
Deze cijfers zijn wel door de Waarderingskamer verstrekt.
Jaar
Mutatie WOZ-waarde
Mutatie CPI1
Correctie
Waarde mutatie pand
Prijsindex pand
2002
Geen gegevens
3,30%
1,40%
4,70%
104,70
2003
Geen gegevens
2,10%
1,40%
3,50%
108,36
2004
Geen gegevens
1,20%
1,40%
2,60%
111,18
2005
Geen gegevens
1,70%
1,40%
3,10%
114,63
2006
2,59%
1,20%
–
2,59%
117,60
2007
3,01%
1,60%
–
3,01%
121,14
2008
0,91%
niet relevant
–
0,91%
122,24
2009
–1,25%
niet relevant
–
–1,25%
120,71
2010
–1,10%
niet relevant
–
–1,10%
119,38
2011
–2,54%
niet relevant
–
–2,54%
116,35
Onder een VAB is het van belang ieder jaar de waarde in het economische verkeer van het pand te berekenen. Er zijn evenwel geen overzichten beschikbaar waaruit de waarde in het economische verkeer van niet-woningen blijkt. De Waarderingskamer2 houdt wel overzichten bij met betrekking tot de WOZwaarde van niet-woningen.3 Ondanks dat de waarde in het economische verkeer en de WOZ-waarde kunnen verschillen, meen ik dat de WOZ-waarde bruikbaar is om de waardeontwikkeling van panden te analyseren.4 De Waarderingskamer maakt pas vanaf 2008 zelf overzichten met betrekking tot de waarde ontwikkeling van niet-woningen. Voor de jaren 2006 en 2007 heb ik zelf de waarde mutatie herleid uit cijfers van de gemeenten.5 Voor de bepaling van de waarde mutatie voor de jaren 2002-2005 is het gemiddelde verschil tussen de mutatie van de WOZ-waarde en de mutatie CPI over de jaren 2006- 2007 genomen. Dit verschil was 1,4%. Het percentage van 1,4 is vervolgens opgeteld bij de mutatie CPI over de jaren 2002-2005.