NJB 2023/1629

Huur woning. Opzegging wegens dringend eigen gebruik. Stedenbouwkundig, sociaaleconomisch of volkshuisvestelijk doel. Een woningcorporatie heeft een overeenkomst over herstructurering van een stadsbuurt gesloten met de gemeente. De overeenkomst voorziet in sloop van sociale huurwoningen. De woningcorporatie zegt de huur met een huurder op wegens dringend eigen gebruik. Hoge Raad: Indien de beoogde renovatie of sloop in overwegende mate berust op een stedenbouwkundig, sociaaleconomisch of volkshuisvestelijk doel, kan de verhuurder het gehuurde dringend nodig hebben voor eigen gebruik ook als geen structurele wanverhouding bestaat tussen de exploitatiekosten en de huuropbrengsten. In een dergelijk geval volstaat dat de verhuurder aannemelijk maakt dat sloop en nieuwbouw kan bijdragen aan de stedenbouwkundige, sociaaleconomische of volkshuisvestelijke doelen die de verhuurder nastreeft. Mogelijke alternatieven kunnen worden betrokken bij de beantwoording van de vraag of het eigen gebruik zo dringend is dat van de verhuurder, de belangen van beide partijen naar billijkheid in aanmerking genomen, niet kan worden gevergd dat de huurovereenkomst wordt voortgezet.