NJB 2014/733

Onrechtmatige daad. Profiteren van wanprestatie. Nadat Joba een aantal panden heeft gekocht en een deel daarvan heeft doorverkocht, maar voordat de panden aan haar zijn geleverd of door haar zijn doorgeleverd, raakt Joba ermee bekend dat een huurder van een van de panden een contractueel voorkeursrecht op het pand heeft. Vervolgens werkt Joba mee aan vervroegde levering en doorlevering van dat pand. Het hof oordeelt dat Joba onrechtmatig jegens de huurder heeft gehandeld door te profiteren van de wanprestatie van de verhuurder. HR: Het stond Joba in beginsel vrij om de nakoming van de koopovereenkomsten na te streven. Zodanige handelwijze kan onder bijzondere omstandigheden onrechtmatig zijn jegens degene die het voorkeursrecht heeft, waarbij met name valt te denken aan het geval dat sprake is van onevenredigheid tussen het belang bij nakoming van de koopovereenkomsten en het belang dat bestaat bij het kunnen uitoefenen van het voorkeursrecht