NJB 2017/854

Zorgplicht opdrachtnemer. Makelaar. Financieringsvoorbehoud. Nadat een woning is verkocht door bemiddeling van een verkoopmakelaar, doet de koper een beroep op een bij wijze van ontbindende voorwaarde overeengekomen financieringsvoorbehoud. De verkoper legt zich daarbij neer. De makelaar vordert betaling van courtage door de verkoper. Hoge Raad: Het recht van de makelaar op courtage komt niet te vervallen op de enkele grond dat de verkoper het beroep op de ontbindende voorwaarde heeft aanvaard. In een geval waarin redelijkerwijs kan worden betwijfeld of een beroep van de verkoper jegens de koper op het niet vervuld zijn van de ontbindende voorwaarde zou kunnen slagen, brengt de zorgplicht van de verkoopmakelaar jegens de verkoper mee dat de makelaar de rechtsgeldigheid moet aanvaarden van een beroep van de koper op een ontbindende voorwaarde, indien de verkoper zich bij dat beroep neerlegt