WR 2021/61
Huurprijs woonruimte: WWS; WOZ-waarde; aanvangshuur; ontbreken WOZ-beschikking woning in verbouwd pand voor rekening verhuurder
- Instantie
Rechtbank Noord-Holland
- Datum
4 november 2020
- Magistraten
Mr. J.J. Dijk
- Zaaknummer
8436480 / CV EXPL 20-3180
- Folio weergave
- Vakgebied(en)
Huurrecht / Huurprijzen
- Brondocumenten
ECLI:NL:RBNHO:2020:10127, Uitspraak, Rechtbank Noord-Holland, 04‑11‑2020
- Wetingang
Art. 7:249, 6:248 lid 2 BW; art. 10 lid 1 UHW, art. 5 lid 2 BHW en art. 17 lid 4 Wet WOZ
Essentie
Huurprijs woonruimte: WWS; WOZ-waarde; aanvangshuur; ontbreken WOZ-beschikking woning in verbouwd pand voor rekening verhuurder
Samenvatting
Winkel- en kantoorpand is in 2017 ingrijpend gewijzigd en er zijn zes woonappartementen op etages gerealiseerd. Op het moment van aangaan van de huurovereenkomst van de woning is er geen WOZ-beschikking op de peildatum voor dat appartement aanwezig, maar alleen de WOZ-beschikking voor het gehele pand voor verbouwing. De huurcommissie is voor de WOZ-waarde op de peildatum uitgegaan de wettelijke vastgestelde minimumwaarde voor de berekening van de woningwaarderingspunten.
In uitzonderlijke gevallen kan de kantonrechter afwijken van het woningwaarderingssysteem. De wetgever heeft bewust een gedetailleerd ...